在2026年6月的时候, 有1290万考生踏入高考考场, 这个数目, 相较于2025年减少了45万, 并且呈现连续两年下降的态势。
将镜头再拉远些: 如今高考人数对应的是在2007年至2008年出生的1600多万新生儿；然而在2023年至2025年期间, 出生人口各自下落到902万、954万、792万, 按照18年的教育周期来进行推算, 在2036年至2041年时高考人数会直接下降至800万至900万这个量级。
这表示着, 高考考生数量会遭遇切实意义里的“大幅减少”, 并且这所引发的不单单是教育领域的状况, 还触发了房地产市场的“持续性警示”。
“学区房”先动
使得学区房在过去二十年出现暴涨情况的逻辑仅仅只有一个, 那就是孩子数量众多, 而学位数量稀少, 并且家长愿意投入大量资金。然而现在, 这三个要素都正在渐渐减少。
显示的官方数据表明, 2023年全国出现出生人口较2016年峰值时也就是1786万而言减少了约49%。随后我们陆陆续续听到了像“南京有学校12个班进行砍半这样的情况”以及出现“广州越秀有好多所幼儿园出现撤班现象”与此同时还有“上海松江的好多所学校呈现合并就读的现象”这般之类的新闻。
在这般趋势的情形下, 学区房价格的松动已然难以被抑制住。就好比对口中关村三小的北京海淀万柳板块的蜂鸟家园, 在2021年处于价格巅峰的时期, 有一套面积为44㎡的住房成交达到了985万, 其单价去到了22.4万/㎡, 然而在2023年末的时候, 同类房源已经出现了617万的成交情况, 单价已然跌至11.9万/㎡, 据了解该小区后续的价格会延续下行的趋势, 到2025年的四季度小区整体累计跌幅大约为43%。
在深圳八卦岭的“丹枫白露”, 曾经有一套面积为30㎡的破旧小户型, 其售卖单价能够达到14万+/㎡, 到了2024年至2025年期间, 该小区部分房屋的成交单价已然跌破4万/㎡, 跌幅超过了60%。
杭州有个被称作“学区神盘”的文鼎苑, 它的历史最高单价曾经冲破了12万每平方米, 从2023年开始, 这个小区的价格不断回调, 到了2026年, 主流三房的成交单价稳定在了4.3万到4.7万每平方米这个范围之中。
伴随多校划片广泛普及, 以及教师轮岗全面推行, 如此这般, “买房≠上名校”得以逐步确立起来, 真令人情不自禁就得感叹一句, 逻辑确实是变了。另外, 由于出生人口大幅下降, 人数变少, 这便极其干脆地消除了学区的“稀缺性”, 直白讲也就是学位情形可从以往争抢渐变成挑选, 如此这般一来, 学区房还能有啥可供追寻的价值?
对于三四线城市的“伪学区房”来说, 其情况更为堪忧, 这些伪学区房本身没有顶级教育资源做为护城凭借, 生源数量呈大幅度删减状态, 实现溢价彻底消失不过仅仅是时间的情况罢了。
考生数“腰斩”
购房主力军更少了
大家都清楚, 年龄处于二十五岁至三十五岁这个阶段的人, 鉴于结婚生子以及改善居住状况（不想再租房）这样的缘由, 向来都是购房最为坚定的主导力量。
到了这个年纪, 通常都是在大学毕业以后, 就准备去安家落户, 有的人是依靠工作那几年所积攒下来的积蓄, 有的人是靠着家里给予的支持, 然后就会开始去思考考虑买房这件事情。
可是倘若人口数量降低了, 考生数量减少了, 那毕业生数量自然而然就会变少。紧接着, 未来适合年龄阶段的购房人群也会持续地缩减。有数据表明对于2026年一季度而言, 30岁以下的购房人群所占比例仅仅只有18%, 跟七年前的35%相比较, 那真的是大幅地减少了。
特别需要着重指出的是, 当下人们步入婚姻殿堂的年龄越发往后延迟, 现今全国初次结婚的年龄已然被推延到了29岁（一线城市超过32岁）, 这所表明的是, 对于婚房的需求也将会出现延迟态势甚至是数量减少的情况。
在全国, 像北上广深这样的大城市, 每年都会吸引大量来自全国各地的毕业生, 所以其楼市的支撑力相较于其他地区来说会更强一些。然而, 对于大多数三四线城市而言, 特别是那些存在人口净流出情况, 并且没有高校以及产业的城市, 在未来楼市中, “无人接盘”这种困局或许会表现得更加明显。
当楼市逻辑大变，就需要做好准备适应新的楼市生存法则。
就比如说, 在当下进行买房这个行为的时候, 就得要去想好几个关键要点, 好比说“远离那种单纯只是学位房, 但房子老旧破败的类型”, 仅仅将锁定范围限定在一二线城市里, 具备顶级优质双优学区的地方（顶级小学加上顶级初中再加上次新的房子）, 与此同时, 还需要去考量房子所具备的“自住属性”, 这是因为, 部分学区房出现“投资溢价归零”这种情况, 会是大概率会发生的事件。
若是能够在全国范围内进行买房操作, 那么首先便要看城市的“人口留存能力”。存在一些高考大省, 即便考生数量众多, 然而却无法挽留住人口, 如此一来便不是楼市表现强劲的城市。那些既没有高校, 又欠缺产业, 并且呈现为人 口流出态势的城市, 几乎是可以无须予以投资考量的了, 除非是存在自住方面的需求, 不然的话这类城市的二手房在未来很有可能会陷入有价无市的局面。
总而言之, 后续接过盘来的年轻人或许会日益减少, 房屋也会越发回归至“居住的本质”这种情形。由此可见, 绝对不能够对于附加在教育、投资之上的暴利怀有丝毫幻想。
楼市不会消逝, 然而, 那个“闭眼去买、随意上涨”的时期, 正伴随考生数量的“大幅减少”而渐渐退出舞台。
