1限购政策
严格执行住房限购政策。在离异状况下，若离婚前夫妻家庭名下仅有一套房，依据上海住房限购政策，他仍可购买一套；然而，若离婚前夫妻家庭名下有 2 套房甚至更多，即便离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到 3 年要购房，在核查环节，会查到 3 年前夫妻名下拥有 2 套住房，那么就不能购房。
沪籍单身人士
一、单独名下有房，限购。
单独名下没有房产，本人以及父母在 2011 年 1 月 30 日之前总共拥有不超过两套（包含两套）房产，这种情况下可以购买一套新的住房。
单独名下无房，本人以及父母在 2011 年 1 月 30 日之前共有的房屋数量超过 3 套（包含 3 套），这种情况下属于限购范围。
[id_130457981]
一、夫妻双方都是上海户籍
夫妻双方在 2011 年 1 月 30 日之前各自与父母共有住房的数量不超过 2 套（包含 2 套），在此情况下可以新购两套住房。
夫妻一方在 2011 年 1 月 30 日之前与父母共有 3 套住房，而另一方没有住房，那么这种情况下可以新购买一套住房。
夫妻一方在 2011 年 1 月 30 日之前与父母共有 3 套住房，而另一方与父母共有 1 套住房，这种情况下可以新购买一套住房。
夫妻一方在 2011 年 1 月 30 日之前与父母共有 3 套住房，而另一方与父母共有 2 套住房，这种情况下可以购买一套新的住房。
夫妻一方在 2011 年 1 月 30 日之前与父母共有房产数量达到 4 套或超过 4 套的，属于限购范围。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
购买首套房产时，房产证可以单独写上非上海户籍的一人。不过，需要提供满 5 年的社保证明或者满 5 年的个税证明。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购
签合同当月不算，往前推算 63 个月，在这期间社保或个税正常缴纳满 60 个月，即为满 5 年社保或满 5 年个税。
非户籍购房政策
外地人在上海购房需要什么条件？
1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
非沪籍家庭只能限购一套上海住宅。夫妻双方中，必须至少有一人有社保或者个税，并且从购房之日起往前推，要连续缴纳满 5 年及以上。
外地人在外地的房产不被计算在内。只要在上海没有房产，就能够进行购买。
4、居住证满三年（免交房产税）。
需要证明的内容有：其一为身份证；其二是结婚证；其三为户口薄；其四为收入证明；其五是纳税证明；其六为居住证。
2上海购房贷款政策
严格执行差别化住房信贷政策，重点在于加强银行政策调整，比如购房资金来源的审查以及个人资质的审查等。
(1)商业贷款
居民家庭购买首套住房时，若其名下在本市无住房，并且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于 35%。
本市已拥有 1 套住房的，购买非普通自住房，商业贷款首付款比例不低于 70%；本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买非普通自住房，商业贷款首付款比例不低于 70%。
(2)公积金贷款
首套房：
①在上海无房无贷（无贷指上海无公积金贷款记录）。
夫妻双方在婚前各自与父母共有的房产数量都不超过一套，并且家庭名下没有房产。
二套房：
①在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。
在上海拥有 1 套住房，其人均面积小于或等于 37.2 平方米，并且没有正在使用上海的公积金贷款。
限贷的认定方式
①在上海有1套房，人均面积＞37.2m²。
②在上海有2套或以上的房产。
③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。
缴存职工家庭若购买首套住房且从未使用过公积金，当住房面积大于 90 平，公积金首付比例为 35%；当住房面积小于或等于 90 平，公积金首付比例也为 35%。
调高第二套改善型购房的首付比例，使其达到普通商品房和非普通商品房的 70%；将二套普通商品房的贷款利率上浮 10%；同时把二套普通商品房个人贷款的高限额下调 10 万元。
停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。同时，也停止向在上海拥有 1 套房且人均面积大于 37.2m²的家庭发放贷款。
借款人以公积金缴存账户余额来确定贷款额度时，其倍数从 40 倍降低了。之后，这个倍数又下降到 30 倍。
严格按照住建部的要求，将还款能力的计算比例进行调减，调整后每月的还本额占工资基数不得超过 40%。
3上海二手房交易流程
调整了增值税的征免年限，对二手房交易中满 2 年未满 5 年的房屋上市交易时增值税的征收税率进行了调整。
上海房产税征收标准
不动产交易登记的时间缩短至 5 个工作日。实行一口受理，内部进行流转，进行并联审批，统一规定时限。也就是由受理窗口统一收取材料后，会进行房屋状况查询、限购审核、税收征管以及不动产登记的内部流转，同时还提供 EMS 快递服务。
04
新房摇号积分制
上海新一轮楼市调控“沪十条”中
有关新房摇号的新规正式落地实施
“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘
全部采用积分制
上海新房摇号推出积分制五大计分项公布！
读懂上海买房积分制
家庭
10分夫妻(包括未成年子女)
0分成年未婚或离异、丧偶等个人(无论是否包括未成年子女)
读懂
认购申请时，若认购对象为夫妻（包含未成年子女），则加 10 分；若认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人（不论是否包含未成年子女），那么此项不得分。
户籍
10分上海户口
0分非上海户口
读懂
认购申请时，若认购对象为上海市户籍，（若为家庭认购，夫妻双方中至少有一方应为本市户籍），那么就加 10 分；若认购对象为非沪籍，那么此项不得分。
拥有住房状况
20分上海无房
5分上海有房
读懂
认购申请时，住房套数计算依住房限购政策规定进行。认购对象（及其家庭成员）名下无房的，加 20 分；认购对象为沪籍家庭且名下住房为 1 套的，加 5 分。需注意，2021 年 1 月 22 日（含）后认购对象赠予他人的住房，仍计入其名下；承租的公有居住房屋也记入认购对象名下。
五年内在沪购房情况
20分无房，5年内无购房记录
5分有房，5年内无购房记录
0分无房，5年内有购房记录
0分有房，5年内有购房记录
读懂
认购申请时，若认购对象（及其家庭成员）名下无房且 5 年内无购房记录，就加 20 分；若认购对象为沪籍家庭且名下有 1 套住房同时 5 年内无购房记录，就加 5 分；若认购对象 5 年内有购房记录，那么此项不得分。
在沪缴纳社保时长
自2003年1月起计算，每缴纳一月社保加0.1-0.24分
单身：视个人情况
家庭：参照夫妻双方中社保缴纳较多的一方
读懂
社保缴纳系数不是 0.1 。社保缴纳系数是在 0.1 - 0.24 分/月的区间内。社保缴纳系数是按上市项目产品类型、结构来确定的。
新政后最新认筹还有几大重点
新房认筹的比例超过 1:1.3 时，就会开启积分制。例如有 100 套房子，那么取分数高的大约 130 组可以入围。入围之后，会进行后续的公证摇号。
每位参与认购的购房者都要对照规则。首先，他们需自己申报分数，并且填写承诺表来承诺内容属实。提交之后，上海市房管局、民政局、社保中心等部门会进行联网核查，以此来确认每一位购房者的积分。认购积分的审核时间预计是 10 天。
来 源：房天下、临港温度、上海本地宝
