据央视新闻，2月25日，上海发布楼市“沪七条”。
2月25日，上海市住房城乡建设管理委印发了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，会与市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等部门联合施行，这一举措是为了更好满足居民刚性和改善性住房需求，从而促进房地产市场平稳健康发展，该《通知》自2026年2月26日起开始施行？
一、进一步调减住房限购政策
该《通知》明确此举，旨在服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，进一步调减住房政策中有关限购的部分。
一种情况是，缩短那些并非沪籍的居民去购买外环以内住房时所需缴纳社保或者个税的年限。对于不是本市户籍的居民家庭或者成年单身人士购买外环以内住房而言，购房所需要缴纳社会保险或者个人所得税的年限，被调整为在购房之日前需连续缴纳满足1年以及1年以上。
有这么几种情况，其一，符合条件的非沪籍居民，其二该居民可在外环内增购一套住房，其三，是对那些在本市缴纳社会保险或者个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，其四，还有成年单身人士，其五，在执行现有住房限购政策的基础之上，其六，他们可在外环内增购1套住房。
一来呢，存在这样一种情况，就是符合一定条件的、持有那种被称作《上海市居住证》的群体，能够在本市进行住房的购买行为。二来呢，具体到持有《上海市居住证》时间达到5年以及超过5年的非上海户籍的居民家庭或者成年单身人士，对于他们而言，在本市的住房限购政策方面，是可以限购1套住房的，并且在这种情况下，是不需要提供缴纳社保或者个税证明的。
按上述规定，非沪籍居民家庭，或成年单身人士，自购房之日前于本市持续缴纳社会保险，抑或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险，或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
对于住房限购政策方面的相关业务，能够拨打房地产交易行业服务热线“962269”去进行具体的咨询。
二、优化住房公积金贷款政策
出台《通知》，规定优化住房公积金政策，以此发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求。
一，是要适度地提高住房公积金的最高贷款额度，把缴存人家庭购买首套住房时的公积金贷款最高额度，从原本的160万元提升至240万元，并且叠加多子女家庭以及购买绿色建筑的最高贷款额度上浮政策，也就是最高可达上浮35%，在本市，公积金家庭贷款最高额度能够达到324万元；对此对购买第二套住房的最高贷款额度，也相应地去予以提高。
首先，是对贷款套数认定予以优化，其次，针对本市缴存人家庭，要是已用过公积金贷款，再次在本市购房时，若在本市没有住房，或者仅有一套住房，并且当前住房公积金贷款已结清，那么便可以申请公积金贷款。
其一，是将那个针对多子女家庭的购房支持范围予以扩大，其二，公积金贷款支持的相关政策所适用的范围，由原本购买首套住房，延伸拓展到了购买第二套住房，其三，也就是说，只要是多子女家庭去购买第二套住房的情况，那么其最高贷款额度，是在本市所规定的最高贷款额度的基础之上，向上浮动20%。
可了解、查询，与住房公积金贷款政策相关的业务，具体可通过上海住房公积金官网。或拨打住房公积金热线“12329”，进行咨询，是这样的情况。
三、完善个人住房房产税政策
针对居民置换改善需求开展支持工作，《通知》做出规定，此规定的起始时间为 2026 年 1 月 1 日，适用对象为本市具有户籍的居民家庭中的子女，当这些子女成年之后，如果他们所购买的住房属于成年子女家庭的唯一住房，那么暂时可以免征个人住房房产税。具体而言，对于在购房的当人事于未成年阶段的时候 ，或者是在本市开展个人住房房产税试点工作之前，当时这个当事人已经与自己子女的父母、以及（外）祖父母共同联名拥有过住房的情况，当在本市再次进行新的房产购置行为或者进行房产置换行为之后，若该新购置或者新进行的置换获得以及原有仍然留存保留的住房仍旧完全属于成年子女家庭之中单一的唯一住房（仅仅强调是此完全唯一住房，前面涉及共同拥有住房情况不在此范围内），在这种特定情形下便暂时可以不征收个人住房房产税。
若购房人家庭住房情况出现变化，且适合上述条件，那么此人能向着应税住房所在地方的税务机关，再次去办理个人住房房产税纳税信息的申报、认定，自税务机关重新认定的次月起，予以调整纳税，并且退还所属期在2026年1月1日之后多缴纳之际的税款。
对于完善个人住房房产税政策关联的相关业务，能够拨打税务咨询热线“12366”去详细咨询。
每日经济新闻综合央视新闻
