1月30日，依据微信公众号“房可圆”消息，上海市住房城乡建设管理委与市房屋管理局联合发布了《关于优化本市住房限购政策的通知》，此通知规定自1月31日起，那些在本市已连续缴纳社会保险或者个人所得税达到5年及以上的非本市户籍居民，能够在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，目的在于更好地满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡以及产城融合。
针对这一情况，易居研究院专门从事研究工作的总监严跃进表明，此次相关政策的重点内容主要涵盖三个不同的方面：
取消非本市户籍单身人士住房限购，这是其一，此前非本市户籍单身人士购房，要满足“5 年社保+已婚”条件，现在则取消了“已婚”这个条件，基于房地产市场新形势以及新要求，在过热时期过严政策进行了调整优化而来，以支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。
一是明确优化限购区域范围，此次本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量，外环以外区域约占全市60%的交易量，购房所须空间十分充足就能更好满足相关群体首套房的置业需求，购房所须空间十分充足就能更好满足相关群体刚需房的购房置业需求。
三是继续施行越发优质的人才购房政策。此番政策优化构建起了与人才安居购房政策相衔接的梯度政策体系。在自贸区临港新片区，在青浦新城，包括奉贤新城以及金山南转型这些重点区域，都持续推行业已颁布的更优质人才安居购房办法，只要缴纳社保或者个税已达3年就能够符合条件 。
卢文曦作为上海中原地产首席分析师指出，上海是实施限购政策的四个一线城市中，限购政策最为严格且明确规定非户籍人员购房必须以家庭为单位的城市，当前社会现状为结婚年龄渐趋增长且大龄未婚群体占据一定比例，此次政策得到优化后赋予城市新青年购房机会，留住这部分人群能够维持城市活力以及竞争力 。
上海易居房地产研究院持有这样的看法，也就是在2023年下半年开始之后，上海迅速对和房地产有关的政策措施落实调整优化工作，这里含括了认房不认贷，还有致使首付比例下降以及房贷利率降低，另外再加上对普通住宅标准予以调整等情况，这些情况非常有效地对居民刚性以及改善性住房所具备的需求起到了支持作用，进而市场在整体层面呈现出平稳运行的态势 。这次开展了针对非本市户籍单身人士购房政策进行的的调整举动，是基于上海现实状况而开展的一项工作，是根据城市具体情形进行相应政策实施并且实施精准式政策的表现 。当前阶段来讲，上海已经针对市场过热时期施行的从严政策基本上全部加以积极调整了，从而给市场制造出优良的政策环境。
此次上海新政对市场合理诉求予以回应，“取消非本市户籍单身人士购房政策”存在一定呼声，此次上海出台政策积极进行回应，这体现了政策的精准性与及时性，在此次政策下，较多非本市户籍单身人士会直接获得购房资格，其合理诉求得到积极回应。
卢文曦觉得，政策利好这次覆盖范围比较广泛，并非基于户口不在上海的人进行房屋购买投入这种需求，同样也是市场里的重要构成部分，具有可以挖掘的消费潜力。
其持有这样的观点，短期之内市场关注度会出现有所上升的情况，然而毕竟很快就要面临农历新春佳节，这可是传统的交易淡季时段，不过政策所产生的效应会相应进行积蓄，很大概率会在年后予以释放。新的政策对于维持稳定市场交易具备积极作用，外环以外区域属于楼市交易的“基石”范畴，以去年新房成交这一情况作为例子来看，外环以外的成交量大约占据全市的七成份额，二手房在外环以外的成交量大约占据五成，这一部分交易缓步进行释放，对于全市交易释放能够起到助力作用。
被判断，卢文曦那个，小阳春的行情是值得去加以等待期盼的情况结果，并且，是去另外加上前面时期的政策方面的有利向好的方面消息，小阳春大概来说是会有比较不错的一种表现发生存在的，一旦是交易的数据存在明显的反弹情形，购房的那种热情期望是会看向进一步的回归返回，为上半年的时候上海的楼市要稳定中有着向好这种发展去打下基础 。
