Part.1
降低对房地产的依赖
在宏观层面，一季度的时候，全国的房地产开发投资达到了 22082 亿元，并且与去年同期相比下降了 9.5%。
住宅投资下降幅度则达到了10.5%。
3 月末时，商品房的待售面积为 74833 万平方米，此面积与去年同期相比增长了 15.6%；在其中，住宅的待售面积呈现出增长的态势，增长幅度为 23.9%。
住宅存量越来越大。
第三产业呈现增长趋势。
GDP 数据和楼市没有直接的关联。大家是否愿意买房，与人均可支配收入有关，与房贷利率有关，也与预期等因素有关。
经济增长对房地产复苏存在一定的传导作用；信心比黄金更为重要。
一方面，房地产尚未回暖，然而经济却在上升。这表明整体经济对楼市的依赖程度正在降低。
政策宽松、金融货币端的利好政策，也就可以暂且缓一缓了。
Part.2
3月，上海新房价格领涨
再来看上海，国家统计局发布的数据表明，在 3 月的四大一线城市中，上海的新房销售价格呈现环比 0.5%的涨幅，处于领先地位。北京的新房销售价格与上月持平。广州的新房销售价格下跌。深圳的新房销售价格也下跌。
不过，下降的幅度与上月相比有所收窄，收窄了 0.2 个百分点。
一线城市的二手房价格，其降幅在上月的基础上有所减少，减少的幅度为 0.1 个百分点。
高端住宅市场十分火热。中海顺昌玖里被疯抢。昨天开盘的滨江凯旋门当日售罄。
总价最高、江景视野最好的房源最先被选中。
巨鹿路有一套老洋房，它以 100.9 万/平的价格成交，并且打破了成交记录。
种种迹象显示，无论大环境处于何种状况，在富人的视角中，一线城市的核心资产始终是最为保值的。
Part.3
政策，尚有调整空间
高端住宅不能代表整体市场环境的冷热情况；上海外环外以及郊外环的新房依然存在去化的压力。
3 月入市的金鼎睿府项目，由于认购人数过少，取消了摇号选房；3 月入市的绿城春晓园项目，因为认购人数过少，也取消了摇号选房。
这些新房品质还算不错，然而由于价格等因素，缺乏了竞争力。随着板块规划概念逐渐变弱，它们自然就进入了滞销的阶段。
此外，上海在 3 月的二手房价格方面，环比下降了 0.3%；即便成交量有所上升，价格依然呈现出下跌的态势；如今上海的二手房价呈现出下跌的情况。
成交看上去有所回升，然而房价下跌的趋势并未止住，并且还在继续下降。
外环外的五大新城，部分二手房房价已跌回七八年前，前后对比很惨烈。
未来的二手市场，在一段较长的时间里会具备“以价换量”的特性，并且价格难以出现上涨的情况。
整体来看，有十几个城市的新房价格呈现环比上涨的态势；然而，二手数据对于反映整个市场的冷热状况更为有效。
3 月的 70 城二手房价格情况如下：福州这个城市环比是上涨的，而其他城市全部下跌。
如果二手房长时间维持以价换量的特点，新房市场也将会被影响。
3 月的“小阳春”热度并非特别高。在二手房的契税方面，以及一线城市非核心区的限购政策方面，都还有诸多调整措施。购买需求也还有进一步释放的空间。
魔都房房房系列微信群
覆盖着数万位对魔都房产充满热爱的人，进行中高端房产的社交活动；分享一些贴近实际生活的房产投资方面的内容，大家可以各抒己见；还有关于一手楼盘、八折笋盘以及买卖交易等方面的爆料。
有各板块讨论群，还有魔都房产群、动迁使用权群、上海户口居住证群、法拍资产处置房产群、家居软装群等。你可以通过扫码或者添加 modululu 为好友，这样就能被拉进群里。
入群注明：群名称
房房房A8验资群
上海有最大的 A8 群，此群专注于高净值人群。入群有着严格的要求，需要验证净资产达到两千万以上。在这里可以进行房产投资方面的交流以及商业思维的碰撞。如果想要入群，可以通过扫码或者添加 sxmaomi 为好友，然后进行验资审核。
入群注明：A8
