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一、不动产交易税费政策
1.增值税极其附加税
2. 个人所得税
3. 个人所得税特殊情况
(1）免征的情形
①继承土地、房屋权属，免征个人所得税。
②夫妻更名、夫妻房屋财产分割，免征个人所得税。
直系亲属间进行赠与，并且不包含取得新产证以后再出售的这种情况，那么就可以免征个人所得税。
直系亲属间继承或赠与房屋后再出售房屋的个税计算情况；非直系亲属间继承或赠与房屋后再出售房屋的个税计算情况
卖方因继承或赠与而获得房屋后再进行出售。若此情况不符合个人所得税免征条件，即未满足满五年且唯一的要求，那么在缴纳个人所得税时，只能依据 20%的税率来缴纳，而不能按照全额的 1%或 2%来计算个人所得税。
4.个人所得税退税政策
2022 年 10 月 1 日起至 2025 年 12 月 31 日期间，对于出售自有住房的纳税人，且在现住房出售后的 1 年内（按天计算），在市场重新购买住房的（必须先卖出后买入），会对其出售现住房已缴纳的个人所得税给予退税优惠。其中，新购住房的金额若大于或等于现住房的转让金额，那么就会全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房的金额若小于现住房的转让金额，就会按新购住房金额占现住房转让金额的比例来退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
出售住房的时间依据出售住房时所缴纳的“个人所得税”完成缴纳的时间来确定。
以税证明时间为准，一手住房的购买时间以网签时间为准，二手住房的购买时间以契税完税证明时间为准。
价格说明：卖出价格的界定是以发票价格为准（不含增值税）；卖入价格的界定也是以发票价格为准（不含增值税）。
人员说明：出售住房产权与购买住房产权需为同一人。在夫妻关系存续期间，夫妻可视为同一家庭，相互之间可使用相关政策。但不可以将父母、亲属等纳入其中来提供退税申请。
地点方面的说明：出售的住房以及新购的住房必须都在上海市，进行退税时必须向出售住房的所在地进行申请。
住房时征收个人所得税的税务机关提出申请
（5）退税金额计算
①新购住房金额大于现住房转让金额
退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税
②新购住房金额小于现住房转让金额
退税金额是由新购住房金额与现住房转让金额的比例，乘以现住房转让时缴纳的个人所得税得出的。即新购住房金额除以现住房转让金额，再乘以现住房转让时缴纳的个人所得税，就得到了退税金额。
二、契税
契税免征或者减征的常见情形
法定继承人中的配偶、子女、父母继承土地、房屋权属时，可免征契税。
免征的情况仅限于第一顺位继承人继承土地、房屋权属。如果存在第一顺位继承人，那么第二顺位继承人继承时就不免征。
（2）夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财产分割，免征契税;
出售房改房（包括售后公房、房改售房、已购公房），在出售前后 1 年内（以网签合同日期为准），若出售人的家庭、父母或成年子女购房，那么可以申请契税减免。
计算新购入住房需要缴纳的契税时，需用新购入住房的税务核定价减去出售住房时的发票价格，再减去新购入住房增值税，然后乘以新购入住房应缴纳的契税税率。
(若购房的税务核定价低于售房的发票价格，则购房的契税全免)
上海市居民利用拆迁补偿款购置新房屋能够享受减免契税的优惠，并且拆迁人的直系亲属也都可以使用这一优惠。同时，所购置住房的网签日期必须在动迁协议签订日期之后。
计算：新购入住房需缴纳的契税，其计算方式为（新购入住房网签价减去拆迁补偿价格再减去新购入住房增值税）乘以新购入住房。
契税税率方面，若新购入住房的网签价低于拆迁补偿价格，那么契税可全部免除，并且差额部分还可以继续使用。
注:(3)(4)可同时使用
三、限购政策
1.上海户籍
2. 大陆非上海户籍
已婚人士在提供网签之日前一个月的材料时，需提供夫妻双方任意一方（需上产证）的社会统筹保险单或个人所得税税单。此保险单或税单要求在 63 个月内累计正常缴纳满 60 个月。
3.特殊人群
（1）港澳台居民限购1套住宅
需提供网签之日前一个月已连续满 1 年且在有效期内的本市劳动合同，同时还需提供相对应的个税单或社保单。
（2）境外个人限购套1住宅
需提供本市劳动合同，此劳动合同在网签之日前已连续满 1 年且在有效期内；同时需提供相对应的个税单或社保单；还需提供满一年的工作类居留许可。
（3）驻沪部队现役军官限购1套住宅
注:须已婚、且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明。
（3）上海在读博士限购1套住宅
对于在读、已婚且原籍大陆非上海户籍的人士，如果是因就学迁入校集体户口的，需要提供户籍证明以及博士在读证明。
（4）上海进站博士后限购1套住宅
单身或已婚的人只能购买 1 套住宅。他们需要提供户号 100 开头的户籍证明，同时还需要提供博士后进站证明。
4. 如何计算家庭名下拥有的住房套数？
家庭名下已拥有的住房套数情况为：是指家庭成员名下单独拥有的成套住房的套数，以及与他人共同拥有的成套住房的套数。
（1）居民家庭已拥有住房，具体包括
①已经取得不动产权证书的住房
②已完成网上签约但尚未取得不动产权证书的住房
已获得认购入围资格的新建商品住房，倘若未实际进行购买，那么在撤销之后便可将其剔除。
2021 年 7 月 24 日及之后进行赠与。赠与后五年内，该赠与住房仍被视为赠与方名下的住房套数。同时，产证上产权人之间进行赠与并提供相应材料时，不计入赠与人家庭名下的住房套数。
可将这些住房不计入住房套数
上海户籍的买方在未成年时与父母共同拥有的住房数量≤2套。若能提供亲属关系证明，那么这些住房可不计入住房套数，并且同时最多可以剔除 2 套。
（3）认定住房套数时“认房”是指本市区域内住房
非居住用房不计入住房套数。例如写字楼不属于住房套数范畴；商业用房也不计入住房套数；办公用房同样不计入住房套数；厂房不计入住房套数；车位不计入住房套数；配套公用基础设施建筑不计入住房套数；仓储也不计入住房套数。
5.离异情况如何计算住房套数?
夫妻离异（包括协议离婚、判决离婚、调解离婚）后，在离异之日起的 3 年内，任何一方购买商品住房，其拥有住房的套数按照离异前家庭的总套数来计算。倘若购房人在这 3 年内有多次婚史，那么就需要叠加计算。
离异套数认定时，对于任何一方，从夫妻离异之日起的 3 年内，离异次数会叠加计算。要查询双方原始家庭名下的所有住房，以及现家庭名下的所有住房，包括新购入的、受赠的、赠与的、继承的以及动迁所得的住房。将这些住房的套数累加起来，然后合并计算套数，以此进行购房资质的核查。
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