1、宅基地房屋出售后拆迁，拆迁收益如何分配？
案例：A是某村的村民。后来他将宅基地的房子卖给了B。涉案的房子几年后就会被拆除。拆迁收益该如何分配？
1、B是本村村民，属于同一集体经济组织。虽然宅基地使用权证没有变更，但买卖协议有效，拆迁的收益归买受人所有。但要谨防拆迁办与卖家恶意串通签订赔偿协议。有的地方按照原宅基地使用权进行补偿安置。这种情况下，需要在确认买卖协议有效的前提下，提起分割、拆迁诉讼。补偿福利。
2、B并非本村村民，但通过“关系”变更了宅基地使用权证。北京地区普遍认为该销售协议无效。即使通过“关系”办理宅基地使用权变更，法院最终也会判决确认买卖协议无效，要求房屋腾出。在上海地区，将房屋出售给外地人的，经有关组织和部门批准，合同有效。
概要：买卖协议有效时，拆迁利益归买方所有；买卖协议无效时，扣除购房人的购房价款并充分考虑购房人回购房屋的合理费用，由购房人和出卖人按照规定进行结算。为了按比例获得补偿，分频比一般可以考虑在7:3左右。
2、夫妻离婚后拆迁收益如何分配？
案例：甲、乙是夫妻。结婚后，他们在B的宅基地上盖了房子。后来，A和B离婚了。拆迁收益该如何分配？
1、离婚协议书处分婚后所建房屋的，按照所拥有的产权划分相应的拆迁收益。
2、如果离婚协议处分了婚后所建的房屋，但外部宅基地使用权仍在B名下，那么征收单位可以单方面与B签订房屋补偿协议，然后A可以根据协议，起诉至瓜分相应的拆迁收益。
摘要：离婚协议书中是否有财产分割的约定非常重要。此外，还要注意文件与实际权利人之间的不一致。离婚协议中财产的处理，应当以书面通知或者信件的方式告知相关征收方。 ，防止征收人私自与他人签订补偿协议。
3、已拆迁的房屋，拆迁补助费由谁获得？
案例：宅基地使用权证登记人为甲，甲、乙为夫妻。他们的孩子C已经长大，并与D结婚。婚后，C出资装修了大院里的房子。后来ABCD达成协议，分割财产。协议规定，医院内的房屋归CD所有，CD需要履行对老人AB的赡养义务。后续案件涉及房屋拆迁，利益如何分割？
1、房屋及其他地上附着物的补偿费属于征地拆迁，宅基地位置的补偿价款归户内成员共同所有。
2. 人口专项安置补偿费仅由户籍登记的居民享有。根据当地有关规定，每人可得到50平方米安置房补偿。
总结：房屋面积、宅基地面积、人数都会影响一个家庭最终的整体补偿。巧妙运用补偿安置方案，实现整体补偿效益最大化，家庭内部可以进一步划分。
4、公屋拆迁时，实际居民是否有权分配拆迁收益？
案例：A单元有一栋从未进行过房改的公共住房。后来，该酒馆被纳入拆迁范围。 A儿子的户口也在酒店。拆迁时拆迁收益如何分配？
1、A的公房，房改后，收到的房屋征收补偿款全部归A所有。
2、若B先生在涉案房屋内有户籍且实际居住在该房屋内，则有权分割因居住而发生的搬迁费、拆迁费、综合费等补偿和奖励费用。困难补助、项目合作奖励，其中还可以享受户籍定向安置。
3、若A先生在房屋被征收前死亡，B先生实际居住在涉案房屋内，并继续居住并向政府公房管理部门或直属公房管理部门缴纳租金单位，应当与政府保障性住房管理部门或者直属保障性住房单位协商解决。经营管理单位之间形成事实上的公屋租赁关系，且实际居住的家庭成员成为事实上的公屋租户，或者租户发生变更的，拆迁后按第一种方式办理。
摘要：公屋获得的房屋征收补偿需要扣除相应的房改费用，而原公屋租户死亡后，实际居住人最好到相关单位办理公屋变更承租人，以免影响实际的征收补偿收益。
以上是拆迁权益分割过程中的一些常见情况。拆迁权益分割实际遇到的问题比上述要复杂得多，且个别情况存在差异，所以如果您也遇到拆迁权益分割的问题，如有疑问，建议咨询专业律师。
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