最近有一道教育新政，这使得火了一整年的上海学区房突然不再那么热门了。新规规定，上海优质高中超过一半的招生名额将会被分配到各区以及各普通初中。在未来，不管处于什么区域，就读于什么学校，只要学生自身努力，就都有机会进入优质高中。而招生名额的这种重新分配，使得上海的学区房市场发生了格局性的改变。
上海：中考改革新规调整 学区房遇“寒潮”
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3 月 16 日，上海市教委把《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》公布了出来。依据这一中考改革的新规定，重点中学进行自主招生的比例有了很大幅度的下降。50%到 65%的生源名额将会被分配到各个区以及每一所普通初中。这样一来，有更多住在学区房之外的学生有希望能够升入上海的各个优质高中。
新政出台已逾一周。在此期间，上海学区房市场的情绪有着明显的降温态势。尤其在浦东的前滩区域，那处对口华师大二附中的高端楼盘，从年初时的一房难求状态，到本周却仿佛遭遇到了“倒春寒”。
中原地产申江豪城分行店的高攀说：有一位业主主动找我们进行价格调整。年初时价格大概在 1800 万上下，现在调整到了 1720 万，下调了 80 万。出现这样的政策，有可能会把市场拉回到比较理性的阶段。
在浦东，梅园区域有几个老小区，这些老小区号称拥有对口重点小学和初中的“双学位”。记者经过查询得知，在近一年的时间里，该小区的二手房均价上涨了大约 70%。在中考改革新规出台的这一周，房东之前惜售的心态发生了明显的转变。
中原地产新乳山分行店的金晓云说：客户明显减少了很多。刚出台新政时，房东开始出来挂牌，能感觉到房东的心态发生了变化。有的房东降价空间比较大，50 万、60 万、70 万都有，降价幅度大概接近 10%。
2020 年，上海的部分学区房房价出现了大幅上涨，热度达到了前所未有的程度。市场普遍持有这样的观点，即此次上海中考改革的新规定，其目的是推动义务教育实现均衡发展，同时兼顾各类初中学校在发展机会方面的公平性。市场的预期已经有所降低，在未来，这可能会给学区房带来格局上的改变。分析人士指出，以往那种“争抢好学区”的非理性行为有希望减少，房地产市场将会重新回归到平稳健康的发展轨道上。
