都市快报记者
记者
这几天生意怎么样？
最近我的每个同事都接到了不少上海过来买房的客户，至少有 4、5 个。
中介A
记者
这几天生意怎么样？
生意很好，突然有很多外地人来买房。
中介B
记者
上海的？
准！
中介B
记者
这几天生意怎么样？
别说了，虚脱了……
中介C
杭州市住房保障和房产管理局在今天下午发布了最新的限购政策。此政策规定，从 9 月 19 日开始，在杭州市区的限购范围内，暂停向拥有 1 套及以上住房的非本市户籍居民出售住房。
今年初开始，房产圈有这样的传言：上海人已经超过温州人，成为外地到杭州购房的主力。虽无确切数据可查，但能确定的是，来自上海的客户确实成为了杭州楼市的重要购买力，尤其在这段时间！询问了几位身边在上海工作或已定居的人，他们都在杭州买房或者正走在买房的路上！
透明售房网半年报统计显示，今年 3 月起，外地购房者在杭置业比例持续上升。6 月新房市场中，外地购房者比重接近 3 成。其中，“上海客”占总成交量的 5 个百分点，与年初相比增长了一倍。从 2 月开始，来杭购房的上海客户比例超过了温州客户。
2016年上半年新房市场的上海、温州客户购房比例
为何上海人在杭买房热如此之火？
今年上半年，上海推出了 325 新政。仅在严格执行住房限购政策这一方面，就使得上海楼市的成交量急剧下降。由此可以看出政府限购的坚定决心。那么，上海政府为何要出台这样的政策呢？其最主要的原因在于，当前上海的土地已经十分稀缺，上海楼市已经进入了“买断期”。
土地是独特的且不可再生的资源。上海在高速发展过程中，已面临可供宅地透支的困境。对比近几年的宅地出让数据可以看出，2013 年的供应量是 521 万方，2014 年的出让量几乎与 2013 年齐平，约为 500 万方，2015 年则极速下降到 311 万方。据悉，2016 年到 2010 年期间土地供应量会持续收紧。这意味着可售住宅量在逐年减少。另外有消息说，上海目前的住宅存量仅能维持近 4 个月的去化。未来几年新房的稀缺程度是很明显的。由此可以看出，通过限制非沪籍人士的购房量，来维系日益严峻的上海新建住宅供应，这就是限购的真正目的。
今年上半年上海实施新政才一个月多一点，在这之后不久，上海楼市就有了成交量暴跌超过一半的新闻。我们通过上海四月份新建商品住宅的成交面积情况就能了解到这一点。
专家解读杭州市限购政策
今日，杭州市政府作出研究决定。从 9 月 19 日开始，将在部分区域实施限购政策。为了能让广大市民进一步知晓相关政策的内容以及其产生的影响，相关部门第一时间对业内专家和学者进行了采访，以便解读限购政策。
浙江工业大学房地产研究所的虞晓芬教授认为，今年杭州房地产市场的成交量有了明显的增大。同时，价格也呈现出上涨的态势。在一线以及部分二线城市房地产市场量价同时上升的这种背景之下，杭州逐步成为了购房者内心当中的价格洼地。并且，“G20”峰会的成功举办，极大地提升了杭州的城市影响力。正因如此，外来购房群体对杭州房地产市场更加看好。杭州房地产市场整体状况良好，但已显现出过度投资和投机的迹象。过度的投资与投机行为会提升杭州的生活成本和创业成本，还会降低城市的吸引力，对杭州的长远发展不利。
限购政策的出台是非常及时且很有必要的。在此之前，主管部门已经查处了部分开发商捂盘惜售的行为，这体现了主管部门维护市场稳定的决心。此次限购的对象为“拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭”。这表明非本市户籍居民家庭的首次置业是被允许的。限购主要是针对投资、投机的购房者进行限制。希望购房者能够以更加理性、客观的态度对待市场，共同致力于维护杭州房地产市场的健康发展。
浙江大学房地产研究中心的贾生华教授认为，当市场出现“非理性”状况时，有出台相应政策以抑制市场过热发展的必要，要防止出现区域性风险，让市场保持平稳且健康的发展态势。近期部分二线城市已经出台了类似的限购政策，在外地投资客购房热情较为高涨的情形下，“限购”政策的出台能够使市场适当降温。长期而言，杭州主城区的新房库存量较为有限。需进一步采取增加土地供应、优化城市规划以及完善住房配套等举措，以提升新房的供应量。萧山、余杭等区域中，除了热点板块的房价上涨较为显著，库存相对较少之外，其他非热点板块的实际库存量依然较多。所以，需要进一步加快对医疗、教育等配套设施的拓展，以此吸引购房者向这些非热点板块转移。
杭州透明售房研究院院长方张接称，今年起，杭州房地产市场呈现诸多积极变化。然而，外来购房群体增长态势迅猛，整体比例持续上升，8 月时外来购房比例达 33.8%。G20 后的一周，外地人的购买比例达到 39.3%，外地购房者的来源进一步拓展。外来投资性购房比例偏高，短期内对消化库存有一定帮助。但依据历史经验，若一个区域外来购房群体过于密集，投资购买比例过高，通常会引发较多后续问题，会导致诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等情况，这对市场的长期健康发展不利。
近期杭州房价有明显上涨。与过去几年相比是纵向比较，和长三角其他城市相比是横向比较，而无论是纵向比还是横向比，涨幅都还在可控范围之内。所以，这次出台的政策，一方面体现出了及时反应，另一方面相对而言比较温和。它更多地释放出了政府希望促进市场健康稳定发展的意志和信号，同时也为未来进一步的政策操作留出了空间。今年来杭购房的外来购房群体中，有 74.6%的人购买了一套商品住房。25.4%左右的外来购房者购买了两套及两套以上的商品住房。所以，从短期的实际影响来看，对市场的冲击不会太大。（来源：杭州市住保房管网）
