继上周日06号公告出让7宗地块后，刚刚（6月5日），南京发布2020年07号出让公告，共公布8宗地块，分布于豫西南地区（1宗），城南（2块）、紫东（1块）、浦口（2块）、江宁（2块），均为住宅用地，面积40.8公顷，总起拍价129.9亿元。 该批土地将于2020年7月10日上午10点开始网上竞拍。
与以往不同的是，这批地块均对毛坯房销售实行限价，成为南京市首批限价限价地块。 其中，豫南住宅用地粗略限价为4.2万元/平方米！
南京日商置业咨询有限公司总经理王飞分析指出：这8块地块设定的毛坯房销售限价非常合理。 此举非常有利于合理引导市场预期，避免市场过热或恐慌，更好地调控土地和房价。 此次上调，既引导开发企业理性竞价，又限制未来住宅销售价格，稳定市场预期，引导房地产市场逐步回归有序理性竞争，进一步稳定全市房地产市场。
单价最高不得超过平均售价的110%。 这一规定可以有效防止利用高低配来提高部分房产的销售单价，有利于维护市场价格的总体稳定。 从这8块地块设定的毛坯房销售限价和地块最高限价来看，均高于该地区目前在售房产的平均销售均价和当时设定的最高限价。出售地块。 此次下调表明南京稳定房价、地价的决心依然坚定。
挂牌土地上毛坯房销售限价与该区域待售商品均价对比
河西
河南
NO.2020G28剧情
地块四到地图
地理位置：东至天宝洞河、南至高庙路、西至清莲街、北至太清路
转让面积：18443.72㎡
规划用地类型：R2二级住宅用地
容积率：1.0＜R≤2.75
建筑高度：60≤H≤100m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
总起拍价：13.9亿元
最高售价：16.7亿元
起拍价：27,405元/㎡
最高楼层限价：32926元/㎡
毛坯房最高限价：42000元/㎡
NO.2020G28剧情转移条件
（1）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅单体装配式装配率≥50%，住宅100%以精装修成品房交付，不享受容积率激励政策。
（二）土地按照“限价、竞地价”的方式出让。 建成的普通商品住房（毛坯）平均销售价格不得超过42000元/平方米（装修价格另行确定），单价最高不得超过平均销售价格。 价格的110%（装修价格另定）。
（三）当该地块竞价达到最高价时，停止竞价，在当地地块范围内竞拍人才住房建筑面积。 面积最大的一方获胜。 人才室建成后，将无偿移交给河西新城管委会。
江苏置地解读
2020G28号地块（建邺区沙洲街道豫南21-10号地块）位于豫南中部地区。 该地块位置十分优越。 紧邻23万平方米的生态公园，自然资源丰富； 教育方面，靠近南京外国语学校、在建的南方小学等多所优质学校； 交通方面，紧邻地铁S3号线高庙路站、武侯街站以及建设中的地铁2号线西延青莲街站。 南侧也有规划。 有轨电车2号线提供便捷的轨道交通。
城市设计效果图
该地块西北不到600米处是厦门建发G03地块，该地块已于今年4月3日出让。 经过67轮招标，总价26.5亿元中标，楼面价35333元/㎡，溢价率33.2%。 周边还有去年出售的深业G77住宅用地（楼面价29498元/平方米）和国有G75地块（楼面价28339元/平方米）。 此次公布的G28地块最高楼面限价比当时厦门建发G03地块最高楼面限价（36933元/㎡）低了4000余元/㎡。
4月30日，河南省G10、G11两块住宅地块成功拍卖。 它们靠近河南省地王项目的中国公馆。 它们的战略位置引发了开发商之间的激烈竞争。 两轮竞拍均突破100！ 最终，经过113轮竞价，万科以43.5亿元拿下豫南G10住宅地块，楼面价40196元/㎡，溢价率35%。 豫南G11住宅地块经过108轮招标，以40.1亿元被融创拿下，楼面价40260元/㎡，溢价率36%。 此次公布的G28地块的最高楼面限价比两块地块的最高楼面限价（超过41000元/平方米）低了近9000元/平方米。
目前，豫西南地区新房在售不多，急需新房项目入市缓解住房短缺问题。 板块内的平凉尚府（原项目名称：河西金茂公馆）昨日开盘，推出9#100硬装修房，均价5.2万元/㎡，建筑面积145㎡。 共吸引635名购房者参与抽奖，中奖率较低。 至12.6%，该房产当天就售空。
华润置地鱼嘴润公馆的最后两栋楼共有约194间套房，目前尚无计划增加更多单位。 此前均价4万/㎡； 葛洲坝·南京中国住宅首开均价为6.4万/㎡。 预计近期新增3号楼，总价147万元。
豫南G28地块未来商品房毛坯均价限制在42000元/㎡（不含装修价），销售单价最高不能超过46200元/㎡（不含装修价）。 与板块内的金茂大厦（精装修均价5.2万/㎡）、中国住宅（精装修均价6.4万/㎡）相比，价格优势明显。
城市南部
梁桥龙翔商务区
NO.2020G29剧情
地块四到地图
地块航拍照片
地理位置：东侧为规划机场第二通道，南侧为国有土地，西侧为规划总旗路，北侧为龙溪路
转让面积：16436.25㎡
规划用地类型：R2二级住宅用地
容积率：1.0＜远≤2.8
建筑高度：≤100m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
总起拍价：8.5亿元
最高售价：102万元
起售价：18470元/㎡
最高楼层限价：22164元/㎡
毛坯房最高限价：32000元/㎡
NO.2020G29土地出让条件
（一）住宅建筑的建筑高度原则上不低于35米。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅单体装配式装配率≥50%，且住宅100%交付为精装修成品房，不享受建筑面积比例激励政策。
（三）按照“限价、竞地价”的方式出让土地。 建成的普通商品住房（毛坯）平均销售价格不得超过32000元/平方米（装修价格另行确定），单价最高不得超过平均销售价格。 价格的110%（装修价格另定）。
（四）当该地块竞价达到最高价时，停止竞价，在当地地块范围内竞拍人才住房建筑面积。 面积最大的一方获胜。 人才室建成后，将无偿移交给雨花台区政府。
江苏置地解读
2020G29号地块（雨花台区铁心桥街道晓村B地块）位于软件谷核心区、机场二通道西侧。 3月31日，在江苏置地全力支持并汇报的雨花台区2020年土地招商推介会上，雨花台区委常委、副区长龚成林详细介绍了肖村B等地块图（即G29图）。 21 块。 >>>
G29地块位于中海城南公馆、龙湖天居南侧。 周边新装修房均价在3.5万/㎡左右。 每次开市时都必须进行抽签。 住宅产品市场得到高度认可。 G29地块毛坯均价限定为32000元/㎡（不含装修价）。 与此前在售的中海城南公馆（精装修36156元/㎡）和龙湖天居（精装修34110元/㎡）相比，售价大致相当。
该地块周边还有一个纯新项目仁恒城星光。 近期首次获得16、17、21号楼销售许可证。 预计今日抽签，共323套，建筑面积100-165㎡，精装修均价43800元/㎡，首付50%，吸引人才有效登记93户，普通住房有效登记2216户。 它很受欢迎。
去年梁桥板块出让的2019G02地块被世茂拿下，楼面价为16620元/㎡，并命名为世茂光明瑞湾。 6、9号楼近期推出，共256套，销售均价约31700元/㎡，当天售罄。 此外，还有纯新项目金地2019G87，楼面价16628元/㎡。 近日，兰安新都城正式命名，主要户型公布，建筑面积约78㎡、89㎡、105㎡、124㎡。 预计将于年中开业。 。
该地块所在组团定位为区域综合服务中心和重要战略走廊。 规划功能以居住、城市综合服务和产业研发服务为主，将商业、商务办公、商业研发、居住等功能有机融合。 打造集时尚消费、商业研发、办公为一体的高活力综合服务街区，提升内部商业、商业、软件运营商形象。
作为该组团唯一推出的纯住宅用地，东侧规划有两块商业用地，北侧毗邻梁桥商务区，南侧毗邻秦淮新河。 拥有优良的自然资源，未来周边地区也将得到改善。 商业配套便捷，是该区不可多得的优质住宅用地！
雨花经济开发区
NO.2020G30剧情
地块位置图
地块航拍照片
地理位置：东边是规划路，南边是国有土地和枫锦路，西边是龙翔路，北边是枫惠大道。
转让面积：47286.16㎡
规划用地类型：Rb商住混合用地
容积率：1.0﹤远≤2.5
建筑高度：≤80m
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
总起拍价：13.6亿元
最高售价：16.4亿元
起拍价：11504元/㎡
最高楼层限价：13873元/㎡
毛坯房最高限价：2万元/㎡
NO.2020G30土地出让条件
（一）地块内商业建筑的建筑面积不得低于地上总建筑面积的25%，且不得高于地上总建筑面积的30%。 它们可以投放市场出售和转让。
（2）地块内住宅建筑高度不得低于60米。
（3）该地块装配式建筑面积率100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%交付全装修成品房，不享受容积率奖励政策。
（四）土地按照“限价、竞地价”的方式出让。 建成的普通商品住房（毛坯）平均销售价格不得超过2万元/平方米（装修价格另行确定），单价最高不得超过平均销售价格。 价格的110%（装修价格另定）。
（五）当该地块竞价达到最高价时，停止竞价，在当地地块范围内竞拍人才住房建筑面积。 面积最大的一方获胜。 人才室建成后，将无偿移交给雨花区台湾政府。
江苏置地解读
2020G30号地块（雨花台区雨花经济开发区丰汇地块）是雨花经济开发区较为罕见的商住混合地块。 该地块紧邻春上西江、梦想家园等多个成熟社区，周边有多个工业园区。 居住氛围浓厚，工业人口集中，适合建设具有滨江特色的住宅和商业建筑。
G30地块未来商品房毛坯均价限制在2万元/㎡（不含装修价），销售单价最高不能超过22000元/㎡（不含装修价）。 与板块内的兴业欢乐城相比，1-5号楼在售，建筑面积89-130㎡，精装修均价25075-25668元/㎡。 G30地块限价销售，具有一定的价格优势。
4月底出让的板桥G14地块，经过191轮竞价后，被宝能以最高27.1亿元的价格收购。 拥有自有租赁房屋面积21200平方米，楼面价15253元/平方米。 与该地块相比，G30地块最高楼面价降低了1400元/㎡以上。
该地块周边有多处已交付多年的成熟社区，如红阳春西江、梦想家园等社区。 附近还有多个工业园区，居住氛围浓厚，工业人口集中。 虽然毗邻吾悦广场、花生堂等生活配套中心。 但板桥新城的商业中心位于莲花湖公园周边，西年花生堂等商业设施位于宁乌铁路东侧。
作为未来人口超百万的新城市，该地区的消费基础相当可观。 为了满足未来社区居民的日常消费，这两块地块要求地块配备一定比例的商业设施。 此外，二期地块北侧规划有社区中心和绿地，将形成片区配套的公共生活中心。
G30地块南侧待售地块还将引进名校资源。 相关部门透露，学校已经在协调中，将向全市引进优质教育资源； 丰汇地块（二期）东侧为规划交通9号线所在。
紫东
童话森林
NO.2020G31剧情
地块四到地图
地理位置：规划经三路以东、规划纬五路以南、规划经二路以西、规划麒麟路以北
转让面积：34696.48㎡
规划用地类型：R2二级住宅用地
容积率：1.0＜远≤2.0
建筑高度：35≤H≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
总起拍价：115万元
最高售价：13.8亿元
起拍价：16572元/㎡
最高楼层限价：19887元/㎡
毛坯房最高限价：27500元/㎡
NO.2020G31土地出让条件
（一）规划住宅建筑的建筑高度不得低于35米，裙楼不受此限制。
（2）该地块西南角有一座残山。 类型为砂岩（水泥配料用砂岩、建设用地砂岩）。 经查明，潜在经济价值约335万元，已计入转让起拍价。 这残山是竞拍得来的。 人们自己处理它。
（3）该地块装配式建筑面积比例为100%，住宅单体装配式装配率≥50%，住宅100%以精装修成品房交付，不享受容积率激励政策。 （四）土地按照“限价、竞地价”的方式出让。 建成的普通商品住房（毛坯）平均销售价格不得超过27500元/平方米（装修价格另行确定），单价最高不得超过平均销售价格。 价格的110%（装修价格另定）。
（五）当该地块竞价达到最高价时，停止竞价，在当地地块范围内竞拍人才住房建筑面积。 面积最大的一方获胜。 人才室建成后，将无偿移交给地铁集团。
江苏置地解读
2020G31号地块（栖霞区仙林街西南象限、江宁区东七路、麒麟路1号地块）紧邻复地大御VILLA项目，紧邻4号线汇通站，交通便捷。 此外，还有今年4月29日出让的仙林G09地块。 依托灵山优质自然资源，是天然健康宜居之地。 目前在售的复地大御VILLA项目每套起价1100万元，均价40271元每平方米！
参考地块周边出让土地情况
G31地块未来商品房毛坯均价限制在27500元/㎡（不含装修价），销售单价最高不能超过30250元/㎡（不含装修价）。 与板块均价相比，约为4-6元。面积10000/㎡的朗诗保利绿园、绿城东方豫园等二手房有很大优势。
江北
城南新中心
NO.2020G32剧情
地块四到地图
地块航拍照片
地理位置：东北至康华路、西北至迎江路、西南至康安路、东南至规划道路。
转让面积：63073.79㎡
规划用地类型：R2二级住宅用地
综合容积率：1.0＜远≤2.0
建筑高度：≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥40%
总起拍价：20.8亿元
最高售价：250万元
起拍价：16489元/㎡
最高楼层限价：19818元/㎡
毛坯房最高限价：28000元/㎡
NO.2020G32土地出让条件
（一）住宅建筑高度不得低于35米。
