中国的许多城市不仅重复了高住房价格，而且即使每年的房价上涨也被一个又一个折断，而且新的记录也悄悄地接近了。
如果“ 330新交易”是在2015年计算的，那么这一轮房价已经上涨了一年多。许多城市不仅达到了高住房价格，而且住房价格的年度上涨也被损失。
新世界纪录
前两年，当大家谈论到中国房价过高时香港，东京等；
尤其是与这些城市的核心区域相比，我们第一个城市中的房价仍然距离它们距离。基于我们的人口密度和经济发展等因素，我们的房屋价格并不是太离谱了。 “
但是，随着近来房地产市场的数量和价格上涨，情况已经悄然改变。在今年上半年，上海被提升为世界上最大的奢侈品市场。
当我第一次看到这个结论时，我相信许多朋友会像当时那样感到惊讶。为什么那些国际大都市落后于上海？排名的标准是什么？
为了避免交易结构的影响，我们不使用平均价格，而是使用不同价格段中的住宅交易数量进行比较。最多的“豪华住宅”自然是最大的奢侈品市场。
根据我们的统计根据我们的上海
相比之下相比之下（（（）。
在东京的新别墅和第二次手动住宅交易中，没有价格细分市场的细节。如果估计市场份额，则市场上2000万元（约3亿日元）的房屋交易量不应上海100套。
我们将注意力集中在纽约上。在今年上半年，纽约总价超过2000万元（约300万美元）的住宅交易总数约为1,100辆（数据来源：根据Compass，Rebny，Elliman和Elliman和其他机构，例如综合数据综合数据综合数据综合数据估计）。
他们中的大多数来自曼哈顿，交易量仅在布鲁克林地区排名第二。
这是包含第二次手动市场的数据。纽约新住房市场的比例仅为20％，因此我们在这里使用该市场的交易量。
与上海市场中近1,600个单位的交易量相比，纽约仍然缺少约30％的交易。
根据土地登记处的数据，在香港，今年上半年总价超过2000万元的私人住宅数量为880。自然低于上海。
其中，有620所新房屋，第二套第二套。在由第二次手动住房主导的香港房地产市场中，豪华房屋中新房屋的比例更高。
尽管伦敦也是一个著名的奢侈品市场，但缺乏相关的统计数据。根据伦敦土地注册中心的数据，伦敦城市城市的住宅交易的平均价格约为450万元人民币，低于纽约的761万元和687万香港；
因此，尽管伦敦的住宅交易总数在纽约翻了一番以上，但可以计算出，伦敦的住宅交易数量超过2000万元人民币不得超过1,000辆上海和纽约，这与香港几乎相同。
纽约、伦敦和香港并称为世界房价最贵的三大城市，均为世界金融中心，资金流动活跃，高收入人士云集，房地产市场的成交量也是很活跃的。，房地产市场的成交量也是很活跃的。
但是，由于交易量超过2000万元人民币，在今年上半年，上海。
一些朋友可能会质疑为什么2000万元而不是更高的价格标准。实际上，这已经是一个相对较高的标准。
从成交占比来看，今年上半年，纽约全市超过这个价位的成交仅为总成交量的，5.8％，香港为4％，东京仅为0.2％（仅统计新建公寓），上海则更低，仅，仅它是0.7％。
在东京的当地住宅交易统计数据中，最高的价格细分市场仅分为超过3亿日元，即2000万元人民币。
在纽约的当地市场报告中，曼哈顿豪华房屋的门槛仅超过4000万美元，即约3000万元人民币。
因此，2000万元人民币的标准接近金字塔的尖端，这可以更好地代表“豪宅”标准。
交易量是关键
其实除了2000万人民币这个价格段之外，在1000万、600 万、300万各个价格段，上海的成交套数都是远超上述国际大都市的。，上海的成交套数都是远超上述国际大都市的。
主要原因是上海住宅成交量巨大，今年上半年总共23.9万套，而纽约、伦敦、香港加上东京四个城市总成交套数还不到上海的一半。
但是，从套装的平均价格开始，上海只有320万/套装，不到纽约香港的一半。这是因为上海300万以下的住宅交易的交易仍然占市场的绝大多数。
其中的新房主要分布在嘉定、奉贤、金山、松江、南汇等远郊；而二手则主要是市区各种小面积的老公房，而单价其实并不低。，而单价其实并不低。
因此，上海楼市可以理解为这样的一个市场————由两部分组成，其中包含了一个类似纽约这样的高房价的国际大都市，且豪宅的成交量更高；另一部分则是由远郊新盘和丈夫房屋价格相对较低的市场相对较低。
当然，在不同的国家和不同的房地产市场运营机制和不同的持股下，很难通过直接比较房价来判断理性。
但是，上述海外城市可以是一个很好的参考部门，使我们可以更清楚地了解过去一年中房地产市场的增长率和发展水平。
降低住房价格？
经济增长的放缓意味着社会创造新财富的能力已被削弱，但是过去几十年来经济增长中积累的财富总数已成为巨大的财富。经济不景气减少了新的投资机会，社会股票财富流入房地产部门，并将房价上涨。
另一方面，信贷宽松和投资的增强导致了购房杠杆的提高，这也是房价上涨的主要驱动力。
SO称为杠杆是指市场市场上银行贷款的比例。
但是，一件事基本上是一样的，也就是说，2016年上半年的市场杠杆率逐渐提高，并且在今年上半年达到了历史高潮。
根据我们的计算，去年上海上海房地产市场杠杆比率为30％，今年上半年已超过40％。
由于房价的增长率显着高于收入增长，因此“是否有房屋”和“何时购买房屋”已成为普通家庭总资产的决定性因素。
为了防止您手中的钱折旧，购买房屋投资已成为目前许多中产阶级的选择。
因此，杠杆率的增加不仅是因为信用宽松，而且是在购房投资增加的结果。但是，有一种现象是，一个社会不如买房子赚钱那么好，这显然是不可持续的。
