四大一线城市中，上海、广州、深圳连夜发布楼市新政，回应市场担忧，提振市场信心。
广州官方公告：取消住房限制
9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知明确，在广州购买住房的居民家庭在广州购买住房限购令自2024年9月30日起正式实施。
本次限购政策调整后，购买本市户籍居民、非户籍居民和单身人士的，不再审核购房资格，不再限制购房数量。
上海：首套房商业贷款最低首付由“不低于20%”调整为“不低于15%”
9月29日，上海住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市财政局、市税务局、中国人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门有关部门联合下发了《市政府进一步优化房地产市场政策措施和措施的通知》（以下简称《通知》）。 《通知》自2024年10月1日起施行。
资料图：航拍上海。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善住房需求，促进居民居住平衡、服务居住，进一步调整优化住房限购政策：
一是缩短非上海居民购买外环住房的社保或纳税期限。对于本市非居民家庭、在外环购买外房的单身人士，购房所需缴纳的社会保险或个人所得税期限从“日前连续缴纳3年及以上”减免的购买。”支付1年或以上的费用”。
二是提高购买住房持有《上海居住证》和标准积分组的积分。符合《上海居住证》标准分数且缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非城市居民家庭，可享受上海居民家庭的购房待遇：套数住房 精华中的套数
三是在临港新片区实行更加差异化的购房政策。对于在新区工作、分离职业住房的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新区购买一套住房，促进职业住房平衡。
《通知》提出，按照城市政策原则，优化个人住房贷款相关政策：
一是落实国家降低存量贷款利率政策。引导商业银行稳步有序将存量房贷利率下调至临近贷款利率，进一步降低购房者住房贷款利息支出。
二是降低房贷首付比例。商业性个人住房贷款首套房最低首付比例由“不低于20%”调整为“不低于15%”。两套抵押贷款比例由“不低于35%”调整为“不低于25%”；实施差别化政策领域由“不低于30%”改为“不低于20%”。两项住房公积金最低首付比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多元化改善住房需求：
一是调整免征增值税，将个人对外销售免征增值税期限由5年调整为2年；
二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，降低住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
深圳：首套住房商业贷款最低首付比例调整为15%
9月29日，深圳市住建局消息，商业个人住房贷款首套最低首付比例调整为15%，二套商业个人住房贷款最低首付比例调整至 20%。
家庭及成人单身名下无抵押贷款登记或仅有一套抵押贷款登记（含抵押合同备案信息）（含抵押合同备案）。政策。有两个及以上有未成年子女的居民家庭购买第二套住房。申请个人住房贷款业务时，可适用首套房贷款政策。
深圳-鄯善特别合作区首套房、二套房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为15%，并取消下限。
限制商品房、经营公寓转让，且房地产商品房、经营公寓取得登记证书后，方可挂牌交易。
深圳.中新社记者 陈文文
10月楼市有望止跌企稳
新政的另一个市场关注点是增值税的调整。 《通知》规定，免征增值税征收调整，个人销售增值税年度限额由5年调整为2年。
2021年年初以来的增值税调整政策，当时多部门联合印发的《关于促进本市房地产市场稳定健康发展的意见》时就已经明确：免征增值税的期限由2年延长至5年。
58 安居客研究院院长张波表示，这是市场非常期待的政策。大量的新旧需求市场现实存在，但买家成本很高，尤其是交易税。这一政策可以有效降低交易成本。有利于市场活跃。
值得一提的是，《通知》还明确及时取消普通住房标准和非普通住房标准。由于增值税和个税与普通住房标准挂钩，标准调整后，交易环节的税费可以降低，有望大幅降低房屋销售成本，起到一定的促进作用。交易润滑的作用。
上海中原房地产市场分析师陆文曦表示，房东出售房屋需要缴纳增值税。无论是一般房屋还是非都道府县房屋，之前必须纳税5年以内。非普通房屋税、增值税。同时，房东出售房屋仍需缴纳税款。普通房屋按交易金额的1%征税，非普通房屋按交易金额的2%征税。
这也意味着，取消普宅和非普房标准后，上述税费的缴纳也将大幅减少。
如果购买一套非普通房屋300万元，目前成交价为800万，持有时间超过5年则计算持有时间。政策调整前，卖家需缴纳增值税约27.5万元，税金为16万；个人税16万；调整后，增值税为0，个税8万元，总体减轻负担35万元。
业内人士认为，在交易环节节省如此多的成本，买家和卖家都将负担得起。房价的损失可以在交易中得到补充，谈判也会顺利很多。二手房交易的顺畅有利于置换需求的释放和稳定。
陆文曦认为，“金九”行情被寄予厚望，但受天气和假期影响，上半年楼市表现并不理想。无论是新房还是二手房交易量都处于低位。这项政策在节前火速落地。一方面，落实中央有关房地产调控“止跌企稳”的相关精神。另一方面，对上海楼市持续向上、良好发展起到了巩固作用。它有助于改变买卖双方对市场的预期。
与此同时，监管层高频释放积极信号。资本市场一改前期低迷，地产股出现涨停，乐观情绪开始回归。华中某央企市场负责人向记者透露，有客户看到148平米的高层，股市赚钱后直接看更大面积。
陆文喜表示，政策进一步优化将释放更多市场需求。黄金周上海楼市表现值得市场期待。 10月份，楼市成交量也有望止跌企稳。
综合央视新闻客户端、广州日报、第一财经等
