在8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心这六个部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，也就是所谓的《通知》，目的是为了能够更好地去满足居民刚性住房需求以及多样化改善性住房需求，进而促进房地产市场平稳健康发展，这里面涵盖了调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策，该《通知》会从2025年8月26日开始施行。
上海商品房（资料图）
一、调减住房限购政策
为了能够更为良好地去满足居民改善性的需求，进而促进宜居安居以及职住平衡，《通知》明确表示要进一步去调减住房限购政策。其一，符合条件的居民家庭在外环外购房的时候不限定套数。对于那些满足本市住房购买条件的居民家庭，这其中涵盖着本市户籍居民家庭以及于本市连续缴纳社会保险或者个人所得税达到1年及以上的非本市户籍居民家庭，它们在外环外购买住房的时候不限定套数，这里面包含新建商品住房以及二手住房。其二，成年单身人士依照居民家庭来执行住房限购政策。
依据上述规定，沪籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，沪籍成年单身人士，同样在外环外购买住房不限套数，而在外环内，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士限购2套住房。另外，非沪籍居民家庭，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房也不限套数，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
要是涉及住房限购政策方面的相关业务，那么可以拨打房地产交易行业的服务热线“962269”去具体地咨询。
二、优化住房公积金政策
《通知》规定优化住房公积金政策，以此加大公积金支持住房消费的力度，其中有两点，一点是提高个人住房公积金贷款额度，此提高针对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的情况，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度会在此情形下上浮10%，首套最高贷款额度从原本的160万元提升至184万元，多子女家庭首套上浮比例能叠加计算，由192万元提升至216万元，二套方面最高贷款额度从130万元提升至149.5万元，另一点是支持提取住房公积金用于支付购房首付款。在我市，对于缴存人购买新建成的处于预售阶段的商品住房这种情况，是能够依照既定规定去申请提取本人以及其配偶的住房公积金，以此来支付购房首付款的。还有，第三个方面是支持住房公积金“又提又贷”。对于缴存人提取住房公积金用于支付购房首付款的这种行为，是不会对其住房公积金的贷款额度计算产生影响的。
涉及住房公积金贷款事宜的具体办理办法，还有其提取业务的相关办理方式，以及所需材料等状况，能够进行查询的途径为上海住房公积金官网，或者拨打住房公积金热线“12329”去做具体的咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为了减轻居民购房时要承担的那种利息方面的负担呀，《通知》呢，明确规定要去优化个人住房信贷相关的政策情况了哟。银行业金融机构呢，是依据上海市市场利率定价那些方面的自律机制提出的要求啦，还有本机构自身的经营状况，以及客户风险状况等一系列的因素呢，在利率定价机制安排这一块儿呀，不再去区分首套住房和二套住房的情况了哟，然后合理地去为每一笔商业性个人住房贷款确定具体的那种利率水平呢。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
《通知》规定，为衔接优化住房限购政策，对于符合条件的非本市户籍居民家庭，其购买的第一套住房暂免征收房产税 ，购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除 ，由于个人住房房产税按年征收 ，所以自2025年1月1日起，符合条件的购房者可享受本条政策 。
市区财税部门会另行制定关于完善个人房产税政策的具体方面的操作规定，有关的相关业务能够拨打税务咨询热线“12366”去进行具体的咨询。
