本文撰写于2月6日
前言
进入2024年开始之后，房地产市场面对压力去努力找寻变化，尤其是作为风向标存在的一线城市房产市场，情况更是这样。
刚刚，北京楼市跟进松绑大动作：
通州限购政策调整！
不需满3年、在通州工作可不再双限！
这一举动表明，通州已将全国独一无二的楼市“双限”政策予以取消，自此之后，在北京拥有购房资格的四类家庭，能够于通州区购置一套商品住房。
放在一线城市范畴内，广州、上海、北京依次开展相应动作，进入这般情境之后，随之产生一个问题，深圳楼市放松限购距离当下又是有着怎样一段长度呢？
执行9年最严“双限”取消！
今日（2月6日），北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》（京建发〔2024〕32号）。
从全文看，就是要松绑限购。
在助力城市副中心达成高质量发展的进程中，持续执行了9年之久的通州住房限购政策，也迎来了针对其自身的优化调整举措。
北京市住房和城乡建设委员会以及通州区政府于2月6日发布消息，从即日起，在京城具备购房资格的四类家庭，能够在通州区购置一套商品住房。
对于在通州区落户以及就业的家庭而言，新政策有着规模最大的变化，只要是契合北京整体限购政策就行，落户满3年的要求被取消了，而且社保满3年的要求也被取消了，纳税满3年的要求同样被取消了。
2015年8月，出台了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，目的是抑制投资投机性炒房。
通知作出要求，首先是无房的京籍家庭，在通州落户3年和达3年以上、并且已有1套住房的这类京籍家庭，已有1套住房、且近3年在通州连续保持缴纳社保或者个税的京籍家庭，还有在北京不存在住房、同时近3年在通州连续进行社保或者个税缴纳的非京籍家庭，只有这4类家庭能够在通州购买商品住房。
这是全国首个针对直辖市局域区域而出台政策措施，此即为限购措施，它被业内称作“史上最严厉限购”。
通州取消双限
历经近9年，就全市范围来说，房产市场迈进了平稳健康发展的时期，照通州情形来讲 ，一座先有规划而后实施建设的千年之城已然平地矗立起来 ，行政办公区一期、二期先后落成。
因企事业单位迁往通州，通州常住人口有所增多，数据表明，2015年时，通州区常住人口是137.8万人，而到2020年全国人口普查之际，通州区常住人口已达184万人。
相关负责人称，为能更优地推动职住均衡，更充分地满足于通州区域就业人群的合理住房需要，此次针对限购政策做了优化调整，主要便是去除了以往落户、社保或者纳税需达3年的条件。
四类家庭具体有哪些变化？
具体来看——
和之前对比，处于第一类的、有着京籍身份却没房屋的家庭群体而言，是不存在改变情形的，该类家庭依旧有依据可在通州区买入一套商品性质的住房。
针对第二类京籍家庭，这类家庭已有1套住房，且户籍在通州区，此次调整之后，不再受到落户3年及以上这个时间限制，只要是符合本市限购政策的，便能够在通州区再购买1套商品住房。
京籍家庭的第三类，是在本市已经拥有1套房的，其户口并不在通州区情形下处于在通州区工作状态的，在此次调整之后，不再是需要社保或者纳税满3年的条件了，只要劳动关系所处之地是在通州区，这样一来就能够再去购买1套商品住房。
本市无房的非京籍家庭类别处于第四类，此次作出调整之后，近3年于通州区连续缴纳社保或者个税这样的限制也被取消了，只要劳动关系所处范围为通州区，并且符合北京限购政策相关规定，便能够在通州区购置1类商品住房。
也就是说，经过此次优化调整以后，对于那些在通州区落户了，或者在通州区就业的家庭来说，如果你们有着购买通州区商品住房的需求，那只要是符合北京整体的限购政策就行，不会再受到“双限”给的那般制约了。
深圳几时跟进？
房地内参曾预判，接下来一线楼市松绑是大势所趋。
首先是广州，打响了松绑的第一枪，紧接着，上海进行了跟进，苏州等城市，也开启了“全脱”模式，而此次北京跟进之后，表明留给深圳楼市的时间，已然不多了。
早在1月27日，广州于四个一线城市里率先松开楼市限购政策，宣告在限购区域当中，购买建筑面积120平米以上（不包含120平米）的住房，不被纳入限购范围，进而成为2024年开年后首个松开限购的一线城市。
1月30日，上海对楼市限购做出了优化行动，明确规定对于那些并非本市户籍的居民，若要满足相关条件，即需在上海市连续缴纳社保或者个税，并且已经达到满5年及以上的时长，才能够在外环以外区域，也就是除了崇明区之外的地方，拥有限购1套住房的资格，此项规定自1月31日起开始正式实施。
于此同一之时，算作新一线热点城市之列的苏州的楼市，全面性地取消了限购举措，不再去进行购房资格的审查，也不再对面积以及套数予以限制，然而新房限售依旧是两年时间。
在1月26日，住建部召开的城市房地产融资协调机制部署会上有了想法，这轮调整不是一时的突发冲动，除了抛开对楼市成交数据的分析之外。
会议表明，楼市调控的主动权，要交到各个城市手中，要让各个城市依据当地情况，对房地产政策作出调整。
针对广州、上海以及北京此次所作的自主调整而言，相较于上海和北京，广州更倾向于对高端改善客群购买力予以刺激，因而被称作是“务实范本”。
现有明确放松限购的主要是属于上海与北京这两座城市的外围远郊区域，按照常理推测后续或许会根据实际情况再放松更大范围以及更大力度。
除此以外，苏州这类城市直接把限购取消了，不排除后续会有更多新一线以及二线城市跟着采取相同举措的可能性。
同为一线城市，广州、上海、北京先后动作，那么问题来了，距离深圳楼市放松限购还有多远呢？
