最近，我经常在实时广播室问我一个问题：洪Qiao的二手住房价格继续下降，新房屋也处于难度不高的困难情况。可以购买Hongqiao的房屋吗？
我们的理解可以用三个句子进行总结：
1）Hongqiao的二手住房价格下跌，在未来几年内将没有能力急剧上升。如果您期望快速进行短期投资，那么Hongqiao就无需考虑〜
2）从自我占领的角度来看，在上海6W级新房屋的10个部门中，Hongqiao总体排名第一，所以您当然可以购买〜
3）尽管二手价格会波动，但洪Qiao的计划上限很高，随着计划的实施，其价值中心将稳步增加。从中长期到长期（5 - 10年）的角度，洪qiao的增长将胜过市场〜
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从新房屋需要高点购买的那一刻起，现在它们仍然很难出售，二手房屋的神话也已经崩溃了90,000至100,000元。 （请参阅详细信息：）
在西汉Qiao的Xujing中，上上海（Panlong Tiandi）的第一阶段，过去很受欢迎，曾经的二手房价格超过90,000元。现在，最新的总交易价格仅为730万元人民币，比最高点低约155万元！
其他新房屋和旧社区也处于不断下降的状态...
Vanke Sky City Haizhizhou的第一阶段从89,000/平方米下降到62,000/平方米，下降了30％；
CNNC Jinyuefu从90,500/平方米下降到63,000/平方米，下降30％；
中琼·天金从98,900/平方米下降到75,600/平方米，下降了23％；
在海洋Xinyuan South地区，Xujing North搬迁了他的住所，价格从50,800/平方米降至33,400/平方米，也下降了34％！
一方面，过去，由于行业很受欢迎并且需要新房屋，因此二手住房价格自然太高。现在市场下降了，这些部门的二手住房价格下跌自然是最引人注目的。 Hongqiao的二手房子价格下跌了，这实际上是正常的〜
但更重要的是，由于从2021年开始，洪qiao的新房屋供应量大量，在过去三年中提供了近20,000辆，其中一定比例是投资客户。其中一些物业将进入2026年取消销售限制的时期。在销售压力下，即使那时市场恢复了，二手住房价格也很难显着上涨。
数据统计数据从2021年的第一批次到上海2023年第12批
因此，如果您要进行短期投资，则无需考虑Hongqiao〜
但是，如果您自己住在那里，Hongqiao就没有问题。
不要害怕不知道商品，只害怕比较商品。从上海6W级的新住房部门之间的全面比较可以看出，更大的Hongqiao的价值。 Hongqiao在60,000级的新住房领域中排名第一。
2023年上海单位价格为60,000的部门分布的示意图
首先，让我们谈谈位置和运输
目前，上海外环路周围的新房屋的价格基本上是60,000多。例外是Pudong和Minhang。 6W的价格只能在Shenjiahu高速公路附近购买。
总体而言，除了60,000级Gucun Gongfu社区外，上海60,000级新房屋可供选择。
从位置的角度来看，Hongqiao本身就靠近市区。 Changning和Minhang最初拥有良好的发展基础，并且固有的发展环境具有优势，而且邻居非常强大。
此外，道孔不仅是整合空气和铁路的全面运输中心。就铁路运输结构的强度和密度而言，它也是相同价格段中最好的。它有4个市政铁路 + 8英寸五个水平和3个垂直轨道。互联网确实在各个方向上连接！
无论是Xujing，Huacao还是Jiangqiao，将来至少有三个地铁！
图像来源“ Hongqiao国际中央商务区综合运输特别计划（2021-2035）”（审查草案）
除Hongqiao枢纽外，每个区域还将形成自己的运输中心：Fanngle Road Hub（South Hongqiao），会议和展览中心中心（West Hongqiao），Jinyun Road Hub（North Hongqiao）和Songhong Road Hub（East Hongqiao）。
从这个角度来看，唯一可以竞争的价格范围内的公司是Nanxiang，Dachang和Kangqiao。
其次，讨论支持设施和当前情况。
尽管beihongqiao jiangqiao的界面很差，但也很成熟。新房屋的供应非常低。将近两年内仅启动了一个项目，没有更多的选择。
核心区域和西洪齐奥已经开发了十多年，基本上已经成形。尤其是西洪Qiao地区已开发到“七十度到期”，并具有与城市地区相当的高级支持设施。
示意图，根据Hongqiao的主要市区和百度地图的单位计划绘制
尽管不久前开发了Huacao，但其起点还是很高的。再加上它得到了Minhang区的支持，每个人都对其未来非常乐观。
示意图，根据Hongqiao的主要市区和百度地图的单位计划绘制
在这个维度上，唯一可以竞争的价格范围的是Nanxiang和Songjiang New Town。城市界面非常成熟（Nanxiang Yunxiang daju除外），其宜居属性是郊区最高的。
所有其他部门仍在开发中。
尽管Baoshan Dachang存在某些发展问题，但如果实施了所有支持设施，那么将来将非常宜居。南达路（Nanda Road）和富英路（Fengxiang Road）的两个地铁也引入了中国资源链接开发。预计南达将在5 - 10年内迎来现实生活。 “定性变化”。
Pudong的库孔的价格仅超过60,000元，只能在Zhoupudong购买，但仍然是空置的土地。
至于Chuansha，旧城区的核心支持设施相对成熟，但是Lingkong Road周围的区域仍然空无一人，地铁站外面有密集的小型电炉。
简而言之，我们可以发现Hongqiao的许多缺点，但是当水平比较时，我们会发现Hongqiao在这个价格范围内仍然非常有能力〜
由于周期性的供求关系和市场情绪，二手房屋的价格可能会大大波动。但是将有一个波动的中心，这个中心是该行业的价值。
该行业的价值中心取决于该行业中积累的资源，其上限由计划上限确定。
从计划的角度来看，朝鲜河三角洲的中央商务区的国家级战略不仅是上海的洪Qiao，而且是扬兹河三角洲的洪Qiao，并且与与发展长江三角洲的命运。 Hongqiao拥有国家战略和城市子中心的双重计划，使其在相同的价格范围内无与伦比。
从计划的实施程度来看，Xihongqiao Xujing已经在很大程度上发展了。 Beihongqiao Jiangqiao的发展也很成熟，目前正在进行升级和创新。 South Hongqiao Huacao的计划非常雄心勃勃。尽管它刚刚在具有强大财务实力的Minhang的支持下才开始，但每个人都对此充满信心。
每个部门的发展都不是平稳的航行。 Hongqiao有什么问题吗？当然有！
例如：工业能力水平还不够，商业建筑的空缺率很高，内部运输是分散的，等等。
在去年发布的“上海Qiao国际中央商务区土地和空间中期计划”中，可以说这是Hongqiao管理委员会的自我检查，该委员会提出了更多问题。
屏幕截图，来自“上海汉Qiao国际中央商务区土地空间短期计划”
客观地认识到问题，只要计划状态保持不变，政策继续增加，并且继续注入资源，解决问题的过程是资源累积的过程，并且超过的多余都可以增强价值中心Hongqiao部门〜
将其放入一个句子中：
鹰有时比鸡的飞行要低，但是鸡永远的飞行不能像鹰一样高。
在计划领土上的Hongqiao一直是Eagle〜
从中期到长期的角度（5-10年），洪qiao的增长肯定会超越市场〜
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