近期，上海众多市区二手房中介纷纷声称：“内环的豪宅市场”即将难以维系。然而，我的观点却是：实际上，上海外环的二手房市场早已回到了六年前……
无需赘述，先呈现数据。以大虹桥地区为例——徐泾在7月底，一套位于6层的【招商·虹桥公馆】住宅，其成交单价仅为6.18万元。该房源并非位于低楼层，亦不临近高架，无任何明显缺陷，然而其成交价格却创下了新的低点。
该小区在8月份成交的两套房源，不仅价格低廉，而且其“交易周期”之长令人咋舌，竟然高达166天，这几乎相当于五个半月的时间。
二手住宅的价格如今已与新建住宅的价格相差无几。若要探究如今的徐泾是否还存在价格倒挂现象，恐怕仅剩中介费用这一小部分了。
瞻望嘉定之江桥，此地亦孕育了知名的“北虹桥”示范项目——龙湖·天璞。
市场一度火热，挂牌价格曾攀升至九万元以上，但如今，挂牌价格连七万元都难以维持，更甚者，不少地区的房源挂牌价已跌至六万五千元以下。
这个价格下，即便是在江桥区域，龙湖的新盘项目——龙湖·青云阙，其平均售价也仅略低于6.2万元，倒挂幅度并不大。
宝山的状况尤为严重，尤其是顾村地区的标杆楼盘——保利·叶上海，这处品质小区在各方面都得到了广泛的认可，尽管车位略显不足。近期成交的几套二手房，其价格已经回升至“4字头”。
众人须知，早在2017年，保利·叶上海的二手房价格就已普遍攀升至5.5万元每平方米。换言之，若在这六年间，您以二手房的价格购入了该小区，那么现在您便已置身于那高耸的山巅之上……除了上述三个区域，还有诸多堪称神盘的小区，其状况同样不容乐观！
近年来，上海的住宅市场经历了不断的起伏。那些曾被誉为“人间仙境”的住宅项目，现如今却陷入了价格大幅下滑的困境。
01
奉贤海湾棕榈滩海景城
奉贤海湾棕榈滩海景城，这座位于上海海滨的住宅区，曾一度成为众人瞩目的焦点。
2017年，该项目的二手房售价约为每平方米2.19万元。但伴随着时间的流逝，其价格呈现出持续下降的趋势。如今，二手房的成交价已降至每平方米1.2至1.4万元，与2014年该楼盘新房发售时的价格几乎持平。
来源于贝壳找房
02
临港陆家嘴滴水涟岸
临港陆家嘴的滴水涟岸项目一度备受追捧，溢价颇高。2021年，该项目的二手房价格一度攀升至每平方米6.3万元，甚至有一套88平方米的住宅以560万元的价格成交。但时至今日，新开盘的房源总价已降至不足400万元，跌幅接近200万元。
来源于贝壳找房
03
浦东梅园三街坊
浦东梅园三街坊一度被誉为学区房，其成交价格曾攀升至19万每平方米，最高点更是触及20.6万每平方米，与滨江豪宅比肩。然而，时至今日，其成交价已降至大约10万每平方米，跌幅几乎过半。
来源于贝壳找房
04
闵行吴泾紫竹半岛花园
紫竹半岛花园曾一度成为众人瞩目的焦点，其成交价格一度攀升至每平方米10万元以上，创下了令人瞩目的记录。但如今，该项目的最新成交价已降至每平方米7.6万元，较之前降幅达到了惊人的25%。
来源于贝壳找房
这四个被誉为“仙境社区”的住宅项目，目前正面临着严峻的价格下滑挑战。
对于购房者来说，这或许是一个机会，但也要谨慎选择。
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