由于他的专业背景和长期租赁公寓，Liangzi对上海的房屋不断兴趣。
长时间在上海有几所房屋？这些主题一直是“神秘的”！
如今，Liangzi找到了一些信息，可以整理公共渠道下的房地产数量。
01
早期解放
当新中国的建立成立时，上海行政区域总面积为636.18平方公里，该市的总人口为7731万
该区域为82.40平方公里。城市人口为452.43亿，人均居住区为3.9平方米。可以大致计算的是，当时的住宅数量为17,644,700平方米。生活条件很差。他们中的大多数人主要是古老的，也是棚户区。
02
在改革的早期阶段和开放
根据当时的统计数据，1978年，迫切需要更新的城市地区有483万平方米的棚户区。市区的人均公共绿色空间仅为0.47平方米。
从1978年到1985年，城市地区的人口增加到69.83亿，增长了25.3％。城市的人均住宅区仅为4.5平方米。住房已成为“田尼1号”的社会问题。由于城市的景观一直是浪漫的，这座浪漫的“外滩情人墙”一直是浪漫的。选择。
1979年，上海建筑委员会部署了城市的整体规划，专注于现状，研究世界，并积极探索适应新情况的城市发展道路。 1982年6月，“上海城总体规划的大纲”完成。1986年10月13日，国务院批准了“上海总体规划计划”。
03
早期市场经济
邓小平同志于1992年发表演讲后，建立“社会主义市场经济体系”成为该国的共识。
在住宅建筑领域，1987年颁布的“上海使用权的支付权利转让”和1991年发布的“上海住房系统改革的实施计划”标志着上海的土地使用系统的改革和改革的改革住房系统。屏幕。
也可以从拆除房屋区域的数量中看到。 1992年之后，住宅市场成为井喷。
在此期间，上海还在外国人口中实施了蓝色印刷的政策。从1994年2月开始的审判，于1998年修订，并从2002年4月1日开始停止接受。
04
意识
根据有意识的阶段，上海的住房建设大致分为以下三个阶段：
01。物质意识阶段（1949-1978）
这主要是解决“生活”的问题。
在此期间，总共完成了17.248亿平方米，224.5平方米，人均住宅区为4.5平方米。
02。人文意识阶段（1979-1990）
在1980年代，国家大门开放，许多西方思想涌入了中国。
政府部门专注于增加建筑区域，减缓社会困难并开始使用社会力量。这创造了与政府和企业合作建立房屋，政府，企业和个人合作的情况。目的是使“居民拥有自己的房屋”，并增加了更新。
在此期间，总共完成了1672.13亿平方米，605.5平方米，人均住宅区为6.6平方米。
03。市场意识阶段（1991-2017）
1991年，“上海住房系统改革实施计划”的引入标志着上海住房商品的全面发展。
作为一种商品，对贫困租约的承认是其独特地点优势的开发人员的青睐。巨大的潜在价值增加了发展强度。
在此期间，完成了总共49,643,42,200平方米，拆除了9514.65平方米，人均住宅面积为18.1平方米。
05
上海有几个西装？
此前，它简要审查了上海住宅的发展历史。许多数据引用了张博同志的毕业论文，“上海旧区住房更新（1949-2000）”，非常感谢。因为数据是在2000年，所以Liangzi的17年通过他的辛勤工作解决了。
现在，Ryoko展示了计算上海房屋数量的逻辑 -
（每年减少年度增量）寻求和平
当前在上海的住宅建筑区为：576.12.6万平方米。
有关详细信息，请参见如下所示的数据
因为住宅投资的数据以及1981年之前的住宅建筑区域的完成不包括城市和农村私人住房以及农村投资，因此自1981年以来，它开始成为整个社会的能力。因此，实际人数应该更大超过576,29,600平方米。但是，统计局找不到数据，舒·利安吉（Shu Liangzi）尽了最大的努力。
为了测试数据的准确性，我还根据上海“第十一和第十二五年计划”的目标进行了验证。
01。
（1）“第五五年计划”上海住房建设正在迅速发展
在“ 15五年计划”期间，上海住房建设的指标达到了创纪录的高度，公民的生活条件得到了显着改善。住房的完成近1.2亿平方米，占“第五五年计划”结束时房屋所有权的近三分之一。到2005年底，纽约市的城市住房所有权为3.797亿平方米（建筑区），市区的人均住宅区为15.5平方米，总房屋设定率达到93％
我分析了该表格：我发现截至2005年，住宅总量为399.111亿平方米。在“第十五年计划”期间，新的住宅房屋为1194.97亿平方米。
与第11五年计划相比，总数不同，并且增加基本一致。
02。
（4）城市和农村建筑和住房的快速发展。
在“第十一五年计划”结束时，上海建筑业的总产出价值达到了3827亿元人民币，构成了数百万个建筑部队之一，是该国最开放的建筑市场。住宅房地产行业发展顺利，快速发展。 2010年底，该市各种类型的房屋的建设区域达到了8.7亿平方米，住宅区约为5亿平方米。在“第十五年计划”期间，中央城市地区以下二级旧英里以下的343万平方米拆除，在城市中增加了约1.2亿平方米的新房屋。 ）建造3250万平方米。人均居住区从15.5平方米增加到17.5平方米。
我分析了该表格：我发现截至2010年，住宅总量为4.70338亿平方米。在“第十五年计划”期间，新住所为1.0273亿平方米。
12五年计划仍然存在一些差异。
03。
到2016年底，该市的永久居民总数为2419.7万。其中，居民居民人口为143.95亿，移民居民人口为98.02亿。
还有一个检查项目：截至2016年底，城市居民的人均住宅建筑区为36.1。我通过表计算为：38.4。这个错误非常大，但是数据不会说明，我期待着启蒙。
上海有几个套房？
长期以来，上海的房屋一直低于90平方米，并且已经实施了70/90的政策（整个社区中90平方米为90平方米）。因此，梁齐只能假设所有房屋的平均面积介于80-100平方米之间，因此上海的房屋数量在575至720万之间。
05
神秘的存在
上海有几个空置房屋？
这个好儿子真的不能被计算在内！交点交叉点
它只能在Internet上引用一些数据才能参考。
01。根据2015年底国际战略研究所副董事周扬扬（Zhou Tianyong）的说法，房屋已购买和完成该镇的空缺率约为20％至25 ％。
02。腾讯和中国房地产新闻和其他机构共同发布的“ 2015年5月国家城市住房市场报告”表明，中国主要城市的房屋空缺率的总体水平在22％至26％之间。目前，在第二层城市中，第一塔城市的空置率为22％和24％。
03。创始人证券的调查报告显示，2015年，上海空缺率达到12％；北京为5.6％，广州为9％，深圳约为8％。
当然，如果有电动局和水公司的仪表和计量数据。可以知道，有多少一套上海确实不是一回事。
但这是一个秘密！
告诉你这并不容易。本质本质
数据引用：
1。上海统计
2。上海当地房屋办公室
3。住房更新过程（1949-2000），上海张博，张博
