网签作为行政机关行使管理权的管理工具而存在，在物权法上不具有法律效力。购房者非理性地给“网签”戴上了很多人为的光环，导致实践中因对网签法律性质的误解而引发不少法律纠纷。
1、房产买卖合同不是网上签订的，并不一定意味着该合同无效。
《房地产买卖协议》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并有效。网上签约是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序。是否进行网上签约，不影响双方签订的合同的有效性。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房买卖合同无效为由请求确认合同无效的， ——买卖合同未依照法律、行政法规的规定办理登记备案手续的，当事人不予支持。当事人约定以登记备案程序作为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但一方已履行主要义务并另一方已接受的除外。
未能在网上签署房产买卖合同，不会影响合同的有效性，但肯定会影响后续办理房产证的流程。
2.在出售第二套房子时，即使第一购房者先办理了房屋的网上签约手续，也无法与合法占用该房屋的第二购房者进行对抗。
《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷若干疑难问题的会议纪要》 销售多套房的多名购房者要求继续履行房屋买卖合同的，应当依据《全国民事审判工作会议纪要》第一条第二部分（二）：《北京市高级人民法院关于审理民事案件适用法律若干问题的指导意见》第十三条《房屋买卖合同纠纷案件审理（试行）》确定了维权顺序。买受人在房屋查封期间占用房屋的权利，不得对抗先前已查封房屋的买受人；已登记商品房预售合同或者网上签订房屋的购房人的权利不能侵害合法占用房屋的购房人。 。
买受人请求办理房屋转让登记的，法院应当告知买受人可以申请房屋保全措施。必要时，法院可以在查封房屋的地点加盖印章或者公告，并取回并保存相关产权证书。
3、网上签字（登记）不具有产权效力。涉案房屋过户前的业主仍为房地产公司。
所谓网上签约，是指商品房预售登记。是指房屋交易双方在规定的时间内到有关行政部门办理房屋登记。预售房屋合同上编码不同号码，并在网上公布，防止商品房销售的情况发生。保护房地产交易的透明度，防止重复销售和抵押。
我国法律及相关法规规定了商品房预售登记制度，如《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条》、《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售必须向县级以上有关行政部门登记备案，确认登记备案制度是一种行政行为。但这些法律法规并没有明确预售登记的有效性。
一般来说，实践中普遍认为预售登记是为了保护未来因房地产产权变化而产生的请求权。由于预售登记时产权尚不存在，登记的仍是请求权，而《中华人民共和国物权法》中并无备案登记制度的规定。根据产权合法的原则，备案登记不具备产权效力，涉案房屋的所有人仍为房地产公司。
4.仅在线签署财产不能抵抗法院扣押。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人（即出卖人）应当将其全部需要过户登记的财产变卖给第三方（也称为卖方）。第三人已支付部分或者全部价款且实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已支付全部价款并实际占用该财产，但未办理过户登记手续的，在第三人无过错的情况下，人民法院不予查封、扣押、冻结。
如果买受人已支付部分或全部价款并实际占有房屋，即使尚未办理过户登记，只要买受人没有过错，也可以向法院提出执行异议并要求解除房屋上的封印。
然而，仅仅签订一份房产买卖合同并在网上签订，即使支付了全部房价，也无法抗拒法院的查封。
5、登记机关取消“网上签证”不需要双方配合，也不需要法院通知协助执行。
判决摘要：本案原告诉称的“网上签约”行为实质上是被告对商品房交易信息进行网上备案登记。被告对该行为负有法定监督义务，事实上被告也对此行为行使了监督权。
由于网签登记信息的准确性直接影响商品房买卖双方的权利义务，被告作为登记机关，应当在职责范围内保证登记信息的真实性、合法性、有效性。涉案长沙市开福区芙蓉中路198段明福公寓1729号房屋的网签登记信息，经人民法院已经发生法律效力的判决书确认，系由不法分子虚构取得。第三者。原告与第三人之间不存在利益冲突。不存在真实交易关系，网络签名登记缺乏基本证据和事实依据，应当依法予以撤销。
系争网签行为本质上是被告对商品房交易信息进行网上备案，被告对该行为负有法定监管责任；被告作为登记机关，应当在职责范围内保证登记信息的真实性、合法性、有效性；原告与第三人三人之间不存在真实交易关系。网上签名登记缺乏基本证据和事实依据，应当依法予以撤销。
案件来源：湖南省长沙市岳麓区人民法院（2015）粤行初字第00137号行政判决书。
综上所述，“网签”只是一种行政管理手段，并没有超越物权法，享有法律之外的“特权”。
（以上内容来自陕西铭乐律师事务所高级合伙人齐景智律师）
网上签证和注册有什么区别？
房屋交易过程中，房产中介服务合同的签订、房屋信息的公示、买卖合同的签订等都将在网上进行。此外，还可以通过系统和网站获得房屋交易过程各方面的信息反馈、库存信息以及交易信息查询和统计。而这个在线过程就是我们所说的在线签名。
双方签订合同后，将向相关房产部门备案并在网上公示。然后网站系统会给您一个在线签名号码，您可以通过该号码在线查询相关交易内容。网上签约是为了让房产交易更加透明，防止“一房多卖”！
备案包括开发商备案和购房合同备案。前者是指开发公司取得预售证后，向房产管理部门登记房屋的销售价格，并向社会公开销售。后者是指购房者与开发商签订合同并向房屋管理部门登记，以取得法律效力的一种方式。
房地产交易过程中所说的备案，通常是指购房合同的备案。 《城市商品房预售管理办法》第十条还规定：“预售商品房，开发企业应当与开发商签订商品房预售合同。 ——接受者、预售人应当自签订之日起30日内向商品房所在地县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门提交商品房预售合同。应处理登记和备案程序。”
网上签名和注册有什么区别？
1、处理时间不同
网上签约是开发商取得预售证、购房者符合购房资格、完成选房、签订合同后，在售楼部门或房管部门完成的。如今，一些开发商在未取得预售证或其他证明的情况下，会与购房者签订相关协议或合同。在这种情况下，是无法进行网上签名的。此外，如果购房者自身购房资格未经核实，也无法进行网上签约。
备案是指自商品房预售合同签订之日起30日内，向县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，先网上签约，再备案。网上签字是备案的前提。备案后房屋买卖才能正式生效。
2、法律效力不同
签订网上合同时，您必须仔细阅读合同条款。您可以对合同中您认为不合理的条款提出自己的修改意见，也可以由双方协商解决。如果要求不能得到解决，即使是购房者也可以协商取消合同。签名，不在线签名。不过，即使网上签名成功，也不能说具有法律效力。因为商品房销售合同只有在房地产交易中心登记备案后才能生效。备案后，房屋交易才真正具有法律效力。
3. 流程
网上签约流程：选择网上签约时间——准备网上签约材料——确认网上签约条款——完成网上签约；备案流程：合同备案——审核——获取备案号——打印合同文本——双方签字章——完成备案。
网上签名完成后进行注册。最后经房产管理部门审核后，返还登记号。这个注册号是唯一的。您可以通过网上输入登记号查询房屋的相关信息。
