乐有家研究中心给出的最新数据表明，在2025年的时候，深圳一二手住宅网签的总量是94096套，和往年来比较，出现了同比下降9%的情况。其中，二手住宅网签量所占据的比例为60%，存量占比还在进一步地提升。
具体而言会发现这样的情况：一手住宅网签总量中含有预售以及现售这两部分，其数量为37879套，与去年同期相比较下降了22%，然而新房呈现出非常显著的分化态势。一方面，一手住宅预售网签量是24549套，和去年同期相比下降了35%。另一方面，现售网签量是13330套，跟去年同期相比上涨了28%，由此可见现房时代正在加速来临。
2025年，深圳，二手住宅网签量为56217套，与之前相比，上涨幅度为3%。2025年，深圳方面，二手成交呈现趋稳态势，二手房录得的数量，连续10个月，一直维持在5000套以上 。
就价格走势而言，一手房价格呈现出下探态势，二手房价格同样呈现出下探态势，在2025年的时候，深圳一手预售住宅网签的平均价格是5.31万元每平方米，和上一年相比下降了1.7%，二手住宅进行交易的平均价格是5.9万元每平方米，和上一年相比下降了6.3%。
2025年深圳新房市场
“前高中低后翘尾”弱V形走势
针对2025年深圳一手住宅网签量价月度的走势而言，呈现出“前高中低以后翘尾”这般的弱V形走势。就月度走势来观察，在1月到4月期间，其中新房成交量还算可以，于1月的时候，网签量突破了5000套，在3月到4月的时候，网签量超过了3500套，自5月开始，深圳一手住宅网签量处于低位，大多是在2000到3000左右进行徘徊，到了12月，在四大顶豪入市以及年底房企加大优惠力度冲刺的情况下，网签量有小幅上涨。
经由各区一手住宅网签量之间的对比来观察，龙岗、宝安以及龙华成为了新房成交的主力区域，它们的网签量都超过了7000套，接下来要数光明，其网签量是5272套 。
2025年深圳二手房市场
录得量连续10个月超5000套，整体呈现“量涨价跌”走势
深圳市在2025年的时候，二手住宅网签的数量是56217套，跟之前相比上涨了3.2%，二手房被记录下来的量是69773套，跟之前相比也是上涨了4.3%。二O二五年深圳市二手住宅成交的平均价格达到了5.9万元每平方米，相较于之前降低了6.3%，整体呈现出一种用价格来换取成交量，成交量上升的同时价格却在下降的趋势特点。
看看月度的走势情况，深圳这边二手房的成交量，是逐渐趋向于稳定的状态，从去年3月开始往后，二手房所记录下来的数量，连续10个月都是超过5000套的，其中呢，3月出现的“小阳春”情况，以及12月出现的翘尾现象，创下了2个小高峰，3月那次是7703套，12月那次是6613套。
将各区二手住宅网签量方面的数据加以观察，除开福田以及南山之外，到了2025时各区二手住宅网签量跟同比情况相比均呈现出上涨态势。从绝对量这个角度去看，龙岗的网签量稳稳地占据第一名，数量达到了13446套，接下来依次是福田、南山、罗湖，它们的网签量都超过了8000套，其中罗湖受到限购放开而带来的利好表现得十分明显。
于2025年时，深圳成交房源之中，500万以下的房源成交占比为59.4%，此占比相较于2024年提升了2.8个百分点，刚需成交占比得以进一步提升。因购房门槛以及成本出现降低的情况，从而给了更多刚需获取上车的机会。除此之外，1500万以上高端改善房源的成交占比同样出现了小幅上涨的状况。
采写：南都N视频记者陈荣梅
