【大河财立方记者贾永标上海报道】1月30日，上海住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局联合发布《关于优化全市住房限购政策的通知》。
通知规定，自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非本地居民，在外环以外地区（崇明区除外）只能购买一套住房。更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡和产城融合。
“这项政策的出台预计会产生积极良好的市场反馈。随着一系列政策效应的逐步释放，购房者入市信心和积极性将明显增强，购房步伐将加快。”随着房地产交易价格的提振，上海房地产市场将更加平稳、健康发展。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进在接受大河财经立方记者采访时表示。 。
新政策支持无户籍单身人士购房
纵观这项新政策，比之前的亮点多了很多，因此也被不少业内人士称为新年大政策。值得注意的是，此前，无上海户籍的单身人士购房需满足“5年社保+已婚”条件，但现在“已婚”条件已取消。根据房地产市场新形势新要求，对过热时期过于严格的政策进行了调整和优化，支持本市非户籍单身单身人士购房和稳定就业的需求。平静地生活。
此外，政策明确优化限购区域范围。此次，非本市户籍单身人士在外环以外地区限购一套住房，崇明区除外。外环以外地区约占全市住房供应量和交易量的60%，购房空间充足，可以更好满足相关群体首次或新置住房的需求。
在此基础上，新政优质人才购房政策将继续落实。这一优化政策与人才住房和购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城、金山南改造等重点区域将继续落实好人才住房和购房政策。他们只需要缴纳三年的社会保障或个人所得税。
上海持续优化政策引导
事实上，这并不是今年上海楼市的第一个大动作。此前，1月13日，上海青浦区、奉贤区相继出台楼市新政，优化人才新城购房政策。
其中，青浦区提出，根据区域发展和产业导向，在本市缴纳职工社会保险或个人所得税满3年且在本市无住房的，必须签订劳动（雇佣）合同在青浦区用人单位工作满2年及工作满1年的非上海人才，满足下列单位条件之一和个人条件之一的，可以在青浦新城区购买住房。同时，购房资格由家庭调整为个人。
奉贤区明确，根据奉贤新城区域发展和产业定位，与用人单位签订二年及以上劳动（雇佣）合同并在本单位工作满一年的，已缴纳工资按规定在上海市缴纳职工社会保险或个人所得税三年，且在本市无住房且符合单位条件之一和个人条件之一的上述非上海人才可以在奉贤购房新城。同时，购买资格由家庭调整为个人。
“2023年下半年以来，上海及时调整优化房地产相关政策措施，包括：房屋登记免贷认购、降低首付比例和房贷利率、调整普通住宅标准等，有力支撑了居民刚性、改善性住房需求，市场总体保持平稳运行。”严跃进表示，此次外地户籍单身人士购房政策的调整，是根据上海实际情况，因地制宜、精准施策。目前，上海基本对市场过热期的严格政策进行了积极调整，为市场创造了良好的政策环境。
在他看来，有人呼吁“取消非本市户籍单身人士购房政策”。上海此次积极主动应对政策，体现了政策的准确性和及时性。在这项政策下，更多未在本市户籍的单身人士将直接获得购房资格，他们的合理诉求将得到积极回应。
编辑：刘安琪|审稿人：李金玉|审稿人：李震 |监事：万俊伟
