我是胡叔叔。 我上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自公众号“上海书说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好。 我名下有一套套房，并且已婚。 今年打算在前滩买房投资。 之前在前滩看过一套房子，价格有点高。 前滩房价是否存在泡沫？ 是否适合购买？ 现在购买会追逐更高的价格吗？
胡叔叔：您好，您可以考虑一下。 上海前滩的房价普遍与上海同步不同步，基本属于价格孤岛。 前滩地区土地规划一般，但学校的质量和数量都很好，尤其是华东师范大学第二附属中学。 但需要注意的是，期房并不适合学校，购买时需要特别注意。 同时，还需要关注前滩地区的招生政策，尤其是华师附中的政策和名额。 总之，能否就读华东师范大学第二附属中学主要取决于三个方面：交接日期、是否就读匹配班级、就读学生人数。 另外，前滩地区整体来说还比较新。
问：胡叔叔您好。 我在上海买房有很多优点。 我名下有一套房子可以投资，目前也有很多钱。 我应该尝试提出红色报价吗？ 如果您要买新房，您会推荐哪些板块？ 如果把投资的房子卖掉的话，总价预算在1000万左右。 应该买二手房还是新房？ 有推荐的地方可以买吗？
胡叔：您好，如果您的积分足够高，碰碰运气的热门房产是没有问题的。 毕竟在政府的政策下，这些新房的价格并不算太高。 如果你的分数低于60分，请尝试购买新房子。 但你必须选择一个好的地区。 可以考虑五个主要新城市，但是五个里面要避开嘉定和青浦。 胜率本来就不高，所以希望不大。 如果你积分不高，但经济能力还不错，可以考虑跟房东赌博。 总体来看，房价大幅下跌的可能性不大。 如果预算在1000万左右，可以考虑内环二线和内中环一线的两居室，以及内中环二线的三居室。环和外中环的第一行。 流动性还不错，通勤也比较方便。
问：胡叔叔您好，请问什么是笋盘？ 怎样才能买到笋盘？ 我感觉好像只听说过竹笋，但没见过竹笋？
胡叔：您好，大多数人理解的就是成交价远低于市场价的房产。 但这种房产只有在互联网不发达、信息不流通、业主无法预估房屋价格、金融产品不发达的情况下才存在。 一个人们急钱、急卖的时代。 当今时代，不仅互联网发达，金融产品也层出不穷。 业主低价出售房屋的可能性越来越小。 试图找到旧房产无异于中彩票。 因此，如果资金充足的话，最好尽早买房，否则以后房价只会更高。 如今，竹笋的定义是指，如果房价上涨幅度不大，或者价格比之前稍高一点，就可以放心购买的竹笋。 要知道天上不会掉馅饼。 如果你想着占便宜，往往会损失更多。
世界无奇不有，市场上也有低于市场价的房产。 不过，此类房产一般不会落入刚需房屋的买家手中。 通过中介挂牌的房屋，可能由中介自行消化。 另一种情况是被中介长期跟踪的投资者购买的。 新时代，新楼盘的销售基本都是靠抢。 对于投资者来说，对房子的情况有了大概的了解，而且还有房票和现金，支付给中介的佣金也很爽快。 这是即时买家无法做到的。 的。 还有一种竹笋，只存在于豪宅区。 买豪宅的思路和买普通房子的思路完全不一样。 豪宅、热门社区、热门房型很难找，遇到了就赚钱。 这是因为，许多豪宅业主在买卖房屋时，为了节省时间并保护自己的私人空间，只与一位经纪人谈判，从而形成对房产的独家控制权。
问：胡叔叔您好。 我在保山工作。 我的预算是500万左右。 我的预算不多，对学校的要求也不高。 我希望附近有一个二线学校。 哪里可以推荐更好的购买地点？
胡叔：您好，建议您关注大话版块。 大化是宝山区少数位于中环路内的路段之一。 同样是沿7号线，只需20分钟即可到达市中心的静安寺。 公路交通有沪太路、中环线，出行总体较为便捷。 板块内，大华虎城嘉年华、巴黎之春、万里家乐福形成时尚圈，满足生活日常消费和娱乐。 但该地区医疗资源并不雄厚，距离普陀同济医院仅2公里。 教育资源方面，有保山二线学校和大学附中实验学校。 刚需买房预算在500万以下的可以考虑大华三路地铁站附近的公租房区域。 该区域设施、交通便利，还有大学附中实验学校学区内的房屋。
