权威、深入、实用的财经资讯都在这里
当一些同行纷纷降低代理费、减薪、关店、准备过冬时，全国知名二手房代理连锁店佳家却逆势上调价格。
11月15日起，上海链家二手房交易佣金由此前的2%（买家和卖家各收取1%）调整为3%（买家2%，卖家1%）。尽管此次涨价仅限于上海地区，但仍然引起了业内人士的关注，对于二手房市场变化的预测也开始出现分歧。
链家给记者发来的《关于调整佣金收费标准的说明》称，价格调整是“市场行为，是竞争策略”。长期以来，房地产经纪行业整体服务质量远远落后于上海城市质量。交易混乱现象频发，交易安全无法保障，无法满足上海市民的需求。经过慎重考虑，并参考成熟市场的费率水平，公司决定实行新的佣金标准。
确实，与其他一线城市和部分二线城市相比，上海二手房代理率仍处于较低水平。北京二手房代理率为2.7%，深圳、广州平均为3%，二线城市南京、厦门分别为2.4%、2.5%。
链家市场中心负责人表示，通过佣金税费的调整，可以让行业的焦点回归到服务质量和客户满意度上。短期可能会有一些压力，但从长远来看，对这个市场和行业来说是利好。如果有效，经纪商也将从中受益。
中介费低的话可以上调，但上调的时机通常是楼市景气的时候，选择在寒冬逆市上调价格。其背后的动机值得深思。
“现在2点都很难集齐，如果链家的价格涨到3点，顾客很可能会流失。”另一家房产中介负责人坦言，今年二手房市场不好。为了抢客户、提高业绩，大家都在竭尽全力。减少代理费用。
“提价导致客户流失、业绩下滑的风险，很可能是因为链家看到了二手房市场复苏的迹象。”一位多年跟踪楼市数据的资深业内人士告诉记者，这么多年，链家凭借自身的竞争优势，控制了大量的二手房资源，其二手房交易也数据基本可以反映整个市场的变化。 10月链家有7.3万套，现在仅剩5.8万套。与前几个月相比，消化速度明显加快了。
上海链家卖场的几位经纪人也向记者证实，近期二手房市场确实有所回暖。 “10月下旬以来，面积40至50平方米的小二手房比较好卖，价格止跌回升。”一位券商表示，从往年的经验来看，每年11月、12月都会有一次。市场小幅反弹。
上海市民朱女士也切身感受到了市场的微妙变化。她位于杨高路的47平米老房子在链家网挂牌已有半年多了，期间价格有所下调。没卖，但10月底很快就卖了。最近，同一地区类似面积的房子已经卖了七八套，有的卖得比她的还要高。她甚至后悔“低价卖了”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产市场降温周期一般持续8个月，然后逐渐退出降温区间。近期出现不少积极信号，如银行贷款利率见顶、放贷步伐加快等，利好市场交易。
由于官方月度二手房交易数据尚未披露，实际交易情况仍不得而知。上海二手房指数办公室统计数据显示，10月份，上海二手房成交套数11980余套，环比下降13.95%，同比增长14.4%。
不过，接受采访的房地产业内人士大多对未来楼市表示谨慎。他们认为，中介费上涨并不意味着二手房市场好转。非垄断性房企自发涨价，既不能影响市场定价，也不能决定二手房市场的真实走向。在重大调控政策背景下，二手房市场趋冷，房东降价卖房仍将是未来主流。
