海报新闻记者赵恩上海报道
根据上海住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局联合印发的《关于优化本市住房限购政策的通知》，自1月31日起，已缴纳社会保险或个人收入的人员在本市连续纳税5年及以上非本市户籍居民在外环线以外地区（崇明区除外）只能购买一套住房（包括新建商品房和二手房）。
此前，非上海户籍人士购房需满足“5年社保+已婚”条件。不过，如今“已婚”条件已经取消，这意味着上海取消了对无户口单身人士的购房限制。诸葛数据研究中心高级分析师关荣学表示，此次限制的放松给单身人士发出了强烈的积极信号，可能会促进大量购房需求的释放。
“此次限购放宽，进一步降低了购房门槛，也是上海对当前市场合理需求的积极回应。上海单一职业群体较大，放宽限购限制不仅有利于增加购房活跃度，楼市的发展，也对提高上海人口吸引力和产业发展具有一定的积极作用。”关荣学说。
数据显示，2024年第四周（1.22-1.28），上海新建商品住宅销售1893套，环比上周小幅增长4.18%；二手房成交3636套，环比下降5.05%。关荣学表示，目前上海楼市成交表现较为稳定，但市场情绪的恢复暂时不稳定。政策宽松信号仍有一定依赖，市场信心有待提振。
1月28日，上海统计局发布2023年全市房地产开发经营基本情况。数据显示，2023年，全市房地产开发投资同比增长18.2%；商品房销售面积1808.03万平方米，下降2.4%，其中住宅销售面积1454.02万平方米，下降6.9%。
上海统计局发布2023年全市房地产开发经营基本情况
自去年9月“认房不贷”新政以来，上海陆续出台了多项楼市政策。今年1月，上海青浦区、奉贤区出台新政策。在上海缴纳社保或个人所得税满三年且在上海没有住房的外地人才，可以在新城区购买住房。同时，购房资格为：住宅户调整为个人。
关荣学表示，此次放宽限购是对青浦、奉贤新城人才限购优化的补充。从侧面反映出，上海政策调整是渐进式、“小步快”地放松限制。 “降低限购门槛、取消限购是当前楼市调控政策的重点趋势之一。年初以来，广州、苏州、上海等重点城市相继放松限购政策，体现了限购政策的力度。 2024年限购放宽迈上新台阶，限购放宽在重点一二线城市取得初步突破，预计其他重点城市也可能效仿。
2023年12月，上海某售楼处夜晚灯火通明
