2021年新年伊始，上海房地产市场调控政策密集，既填补了漏洞，又保证了刚性需求。通过新政策的不断落地，向市场释放明确的稳定信号，稳定房价，影响市场预期。
今天我们就盘点一下这波监管政策。
楼市调控政策
能力教育
1月21日，上海出台“上海十条”楼市新政策，主要打击“假离婚”购房、增加增值税免税期限、指导商业银行严格控制个人住房贷款节奏，并优先开展新房摇号，满足“无房家庭”的需求。加大调控力度，重点抓好住房需求和购房等四个方面。
1月22日起，凡通过赠送礼物使自己无家可归以获得购房资格的，将不再予以认定。
1月25日，“上海十条”出台仅4天，上海再次修补问题，首次将止赎房屋纳入限购范围。
2月6日，上海新房摇号规则正式实施。三处房产均采用积分制，优先满足“无房家庭”的购房需求。
3月2日，上海印发《关于加快本市“十四五”新城规划建设的实施意见》，提出在嘉定、青浦五大新城探索引进（松江、奉贤、南汇）区别于中心城区的购房租赁政策，研究完善租购并进、租售衔接的人才住房政策。
3月3日，上海发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，进一步加大房地产市场调控力度。提到，按照优先购房政策购买的新建商品住房，必须在购房合同签订并网上备案5年后才能转让。
紧接着，上海再次升级楼市调控政策，明确严格规范企业购买商品房。全面落实规范企业购买商品房（含新建商品房、二手房）的规定。同时，企业购买的商品房必须挂牌交易“至少5年”。
附：企业购房条件
企业在上海购买商品房须同时具备以下条件，购买时间以合同网上签订备案日期为准：
企业成立5年以上；
本市企业累计缴纳税金已达100万元；
企业有职工10人以上，并按规定在企业缴纳社保、公积金满5年。
企业近年纳税额在500万元以上的，购买房屋不受上述企业成立年龄、职工人数限制。
能力教育
单身状态：上海单身
1、如果您名下有房子，则限购。
2、如果您名下无房屋，并且您与父母在[2011.1.30]之前共有不超过2套房屋（含2套），您可以购买新房。
3、如果您名下没有房屋，且您和父母在[2011.1.30]之前拥有3套以上（含3套）的，则限购。
婚姻状况： 已婚 上海籍
1、夫妻双方户口均上海
一个。 [2011年1月30日]之前，夫妻双方与父母共同拥有不超过2套住房（含2套）的，可以购买第二套新房。
b.一方配偶在[2011.1.30]之前与父母拥有三套房子，另一方没有住房，可以购买一套新房。
c.一方配偶在[2011.1.30]之前与父母合住三套住房，另一方与父母合住一套住房，可购买新房。
d. [2011年1月30日]之前，一方与父母合住三套房，另一方与父母合住两套房，可购买新房。
e.若配偶一方及其父母在[2011.1.30]之前拥有4套以上（含4套），则限购。
2、配偶一方为上海户籍，另一方为非上海户籍。
一个。如果购买第一张房产证，可以单独申领非上海户籍证明，但需要提供5年的社保证明或5年的个人所得税证明。
b.上海户籍人士购买第二套房子必须提交出生证明，否则购买将受到限制。
注：5年社保或5年个人所得税是指合同签订当月，向前推算正常缴纳社保或个人所得税的63个月60个月。
上海购房贷款政策
能力教育
1、商业贷款：
（一）家庭购买首套住房（即该家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）并申请商业性个人住房贷款的，首付比例为：比例不得低于35%。
（二）在本市已拥有住房、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自有住房的，按商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录贷款比例不低于50%；普通自住住房，商业贷款首付比例不得低于70%。
2、公积金贷款
第一套房：
①在上海无房、无贷款（无贷款即上海无公积金贷款记录）。 ② 结婚前，夫妻双方均未与父母共同拥有一份以上的财产，且姓氏下无房产。
第二套房：
① 在上海没有房子，但有一份上海公积金贷款记录。 ②在上海拥有住房1套，人均面积≤37.2平方米，无上海公积金贷款在用。
如何识别受限贷款
①上海有套房1间，人均面积>37.2m²。
②在上海拥有2处及以上房产。 ③有1笔尚未偿还的上海公积金贷款或有2份公积金贷款记录。
（一）购买首套自有住房且建筑面积在90平方米（含）以下的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于20%；对购买首套自有住房且建筑面积在90平方米及以下的家庭，住房公积金贷款首付比例不低于30%；
（二）家庭为改善居住条件购买第二套住房，符合上海普通住房标准的，参照首套房贷款政策，首付比例不低于30%；改良型第二套非普通住房首付比例不低于60%。购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；购买改善型第二套住房的，贷款利率提高至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
（三）对已经领取过两次公积金贷款的职工家属不再发放贷款。停止对上海人均面积>37.2平方米的住房户发放贷款
（四）借款人公积金存款账户余额确定贷款限额的倍数由40倍降低为30倍。
（五）严格执行住房城乡建设部还款能力计算比例，每月本金还款比例降低至不超过工资基数的40%。
普通住宅和非凡住宅的区别
普通住房在房屋类型、成交价格、建筑面积等方面应当符合以下标准。不能同时满足条件的，视为非普通住房。
（一）房屋类型：五层以上（含五层）多层住房；旧式弄堂、新式弄堂、五层以下旧式弄堂等。
（二）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环外：≤230万元/套。
（3）建筑面积：单个单元建筑面积≤140平方米。
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