近期，上海、广州、深圳相继出台楼市新政策。
上海：第二套住房最低首付比例为20%
增值税免税期限由5年调整为2年
9月29日，上海住房和城乡建设管理委员会等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，提出调整住房限购政策、优化住房保障等多项政策措施。信贷，调整住房税。 《通知》自2024年10月1日起施行。
在调整住房限购方面，《通知》明确：一是非上海户籍居民家庭和单身个人在外环线以外购买住房的，应缴纳社会保险或个人所得税的年限。购买房屋的连续缴费期限调整为购买日前1年。年及以上。二、持有《上海居住证》且积分达到标准值并在上海缴纳社会保险或个人所得税满三年以上的非上海居民家庭，享受与本市居民家庭同等的购房待遇。单位。 。三是在上海自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对于在临港工作、职住分离的群体，在现有限购政策的基础上，可在新片区额外购买1套住房。提供住房并促进工作与住房的平衡。
在优化住房信贷方面，《通知》提出，一是落实国家降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率至新贷款利率附近，进一步降低存量房贷利率。购房者的抵押贷款利息支出。二是首套房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%。第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%；差别化政策地区第二套房贷款最低首付比例调整为不低于20%。住房公积金第二套住房贷款最低首付比例也将相应调整。
在调整住房税费方面，《通知》提出：一是个人对外销售住房增值税征免期限由5年调整为2年。二是按照国家工作安排，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。
广州：取消居民家庭购房各类限购政策
同日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场稳定健康发展措施的通知。通知明确，取消广州市居民家庭购买住房的各项限购政策，该通知自2024年9月30日起正式实施。
此次限购政策调整后，广州市户籍家庭、非户籍家庭、单身人士在本市范围内购买住房的，不再进行购房资格审核，不再限制购房。购买的住房单位数量。
深圳：首套房商业贷款最低首付比例调整为15%
据深圳市住建局29日消息，深圳市首套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为15%，第二套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为15%。调整为20%。
名下已拥有房屋的购房户、成年单身人士无抵押登记或仅有一项抵押登记（含抵押合同备案信息）。对于新购买的住房，在办理个人住房贷款时可以申请第二套住房贷款。政策。有两个及以上未成年子女的住宅家庭购买第二套住房，在办理个人住房贷款业务时，可适用首套房贷款政策。
深汕特别合作区首套房、二套房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为15%，取消利率下限。
取消商品房、商品公寓转让限制。商品房、商品公寓取得房地产登记证后即可挂牌交易。
综合：中国经济网、深圳市住建局网、央视财经
