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继9笔国内债务延期成功后，碧桂园即将启动海外债务重组！
10月10日，碧桂园（02007.HK）公告称，公司将积极推进海外债务管理措施，制定整体解决方案。
截至公告日期，碧桂园尚未支付某笔债务项下到期本金4.7亿港元。公司还预计将无法如期或相关宽限期内履行全部境外债务偿还义务，包括但不限于公司发行的美元债券项下的偿还义务。该等未付金额可能导致相关债权人要求加速履行相关债务义务或采取强制执行行动。
碧桂园表示，希望通过寻求整体解决方案，以时间换空间，全面化解公司当前的海外债务风险，让公司有机会用实际行动去努力，化危为机，回归正轨。健康发展的轨道，并确保最大限度地保护包括：客户、员工、债权人等所有利益相关者的权益。
促进楼宇交付保障
10月8日，碧桂园在其官方微信公众号发布消息称，碧桂园前三季度交付房屋约42万套。
数据显示，截至2023年9月30日，碧桂园集团及其合资、联营公司年内累计交付房屋约42万套，累计交付面积约5112万平方米。交付项目涉及31个省份、235个城市。部分项目提前交付。
碧桂园此前曾表示，将全力以赴确保交付。今年，碧桂园计划交付约70万套房屋。上半年已交付27.8万台，下半年交付任务超过40万台。另外四到五百万个单位将在未来两到三年内完工。
回想2021年首轮上海土地拍卖，意气风发的碧桂园突然拿下上海三块地段理想的住宅用地，分别是位于宝山松南片区的碧桂园江湾柏悦酒店、位于上海宝山松南片区的碧桂园江湾柏悦酒店、位于上海的碧桂园香湾柏悦酒店。南翔、嘉定、大。位于虹桥闵行花漕的碧桂园前湾柏悦酒店，碧桂园成为当时土地市场的最大赢家。
该三盘的销售情况较为理想，均已顺利售罄。不过，这三个项目尚未移交，其中：
碧桂园江湾柏悦酒店预计2024年6月交付
碧桂园湘湾柏悦酒店预计2024年8月交付
碧桂园前湾柏悦酒店预计2024年6月交付
希望碧桂园能够如期交付！
今年，绿城效仿碧桂园，在众多房企中杀出一条血路。在第二轮土地拍卖中，还获得了三块非常优质的地块。
毫无疑问，这三块地非常好卖，开盘基本可以确定是红市。
闵行梅陇项目
15/23号线/机场联络线华景站
《绿城沁兰花园》
预计建设商品住宅14栋
约100-135㎡3-4房
预计年底上市！
挂牌价76000/㎡！
在闵行梅陇片区，紧邻徐汇区花直门片区的新建商品房项目规划设计方案已公布。该地块于上周二的上海土地拍卖中由绿城集团拍得，指导价为7.6万/平方米。其后也将进行开发。
最新平面图公布：
8月1日，上海第二批集中供地首日，闵行区出让梅龙社区MHP0-0304 02-07-07单元住宅用地，该土地用于普通商品房。经过多轮报价和抽签，绿城集团最终以61.756亿元（楼面价47852元/㎡）中标，溢价率为10%，房产地价合计76000元/㎡。
该地块位置东至02-07-02地块，南至华站路，西至土地红线，北至华集路。
出让面积51621.7平方米，容积率2.5，建筑面积129054.3平方米。为住宅用地，中小型户型比例为80%。
起拍价56.142亿元，起拍楼面价43503元/㎡，最高限价61.756亿元，上限楼面价47853元/㎡，房地联动价7.6万元/㎡。
交通设施：地铁15号线、在建的地铁19号线、23号线、机场接驳线（华景西站）；外环高速、虹梅高架、龙五路、银都路等；
商业配套：龙湖上海华景天街、万汇生活广场等；
教育配套设施：上海中医药大学附属强卫小学、闵行区实验小学景城校区等；
医疗配套设施：大华医院、华井镇社区卫生服务中心；
娱乐设施：徐汇区华景公园、滴堆花园等。
获胜者：绿城
房产与土地挂钩价：76000元/㎡
该地块于8月1日拿下，拿地仅10天，设计方案就已出炉：
根据规划，该项目由15栋15-26层高层建筑组成。其中2#楼为17层经济适用房。值得注意的是，6号、11号两栋楼位于社区核心，属于楼王。南北方向最大的建筑 建筑间距达到60米+，最大程度保证可视性和采光。而且，该项目在社区中心设计了一个室外游泳池，这在700万元的新房中也是非常罕见的配置。
从项目配套设计来看，社区内公共设施不少于1860平方米，可满足日常生活需求：
项目中小户型数量至少达到80%，进入门槛非常亲民。主要单位预计面积为99平方米，设有3间卧室（带两个楼梯）和4个单位（带连接走廊）。东西两侧部分单位建筑面积约130平方米，为3+1单位。 2号楼预计面积较大的改良4房产品，装修标准也有要求，不低于3000元/平方米。您可以期待对高质量产品的需求！
剧情实际场景：
虽然拍卖才刚刚开始，几个月前这里还有一些“农作物”，但现在机器已经入市，预计上市的步伐会比较快地启动。
如果您对此项目感兴趣，请扫描下方二维码报名，稍后开发商工作人员会与您联系！
嘉定南翔项目
嘉定南翔地铁11号线板块
《绿城·留香花园》
推出建筑面积约105㎡3房&约150㎡4房
平面图已被泄露
展览生活馆开放
挂牌价62500/㎡！
官方平面图：
8月初（8月2日），绿城拿下嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块。成交总价48.9亿元，成交底价3.41万元/㎡。房产与土地联动 均价6.25万元/㎡，中小户型占比80%。
该地块是上海第二轮集中供地中最受欢迎的地块之一，吸引了建发、华发、招商南山、保利、华润、中海、中铁建、中铁地产等投资者&金茂、象屿&天安&金新城&同金、佳佳&钱江&杭方&维科、中国能建、越秀、绿城、皖通高速、金隅股份、路王&西上海集团＆厦门国贸、华侨城等17家竞标者，绿城最终幸运中标。
嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块新建住宅项目位于上海东至古宜园路，南至嘉荫园路，西至德源路（规划路），北至嘉树园路（规划路），地块中部为宜人路（规划路）。
土地用途：普通商品房
换乘面积（㎡）：61152.0
容积率：16-01地块：2.3； 13-02剧情：2.4
转让期限：70年
起拍价（万元）：444203.0
成交价（万元）：488623
房产与土地挂钩价：62500元/平方米
嘉定区南翔镇JDC2-0203单元13-02、16-01地块新建住宅项目位于上海东至古宜园路，南至嘉荫园路，西至德源路（规划路），北至嘉树园路（规划路），地块中部为宜人路（规划路）。
据嘉定规管资产局消息，绿城南翔地块规划已出炉：
项目基地共有住宅16栋（含保障房1栋），其中26层2栋、25层2栋、21层1栋、18层4栋、17层7栋； 9栋配套建筑，以及PT、KT站、垃圾房等建筑。设置地下二层车库一座，地上建筑面积153,568.05m²，总建筑面积223,803.25m²，地下建筑面积70,235.2m²。
地块内有大量的绿化景观、动感水景，甚至还有游泳池，这在其他刚需物业中是比较少见的。项目设计南低北高，北侧四栋建筑为25/26层高层。与此同时，两栋没有连通走廊的17层大型公寓楼被放置在社区中心。
与梅陇项目一样，游泳池也建在社区中央。当然，未来东地块可能会受到噪音影响。
根据此前公布的经济技术指标，该社区共有停车位1738个，住宅套数共计1389套，超过了前期合同中要求的最低套数。
根据土地预承包合同中的开发建设要求
立面部分：
① 整体建筑设计高端、大气。外立面材料宜采用石材、瓷砖、铝板等材料。不允许使用油漆、真石漆等建筑材料。建筑外立面的金属件宜采用铝板、铜等防锈、防腐的金属材料。
②建筑基础及线条：宜采用干挂石材工艺。
③设备平台：空调室外机等设备不得裸露。设备平台应设计有金属格栅。格栅材料的色调应与主外立面一致，使整体外观美观、协调。
室内部分：
①厨房宜采用橱柜与厨具一体化设计。应配备燃气灶、抽油烟机等厨房用具；
②浴室应设有防水天花板，地板和墙壁应采用石材。浴缸或钢化玻璃淋浴房应配备淋浴龙头和马桶；盆柜宜采用石材台面，并配有洗脸盆和水龙头；
③室内装修必须包括地暖、空调、新风系统。
在配套设施方面，项目所在的南翔地段是无缝连接嘉定与上海地段。地处虹桥枢纽10分钟圈、中心城30分钟黄金生活圈。日常配套设施极其丰富。
交通设施方面，项目距离地铁11号线陈翔公路站不到400米，拥有“双轨道交通”（11号线+嘉闽线）+“双快速路”（上海-嘉闽线）的配置。高速公路+嘉闽高架）。还有规划中的南翔枢纽，未来将成为嘉定首个3线换乘枢纽，方便前往虹桥、上海中心城区等地。
商业配套方面，项目周边优质商圈云集。隔水相望的是南翔印象城MEGA，上海销售额前十的商户之一。于2020年8月25日开业，总面积约34万平方米。 2021年年销售额突破40亿大关。
教育方面，用地1公里范围内有云翔幼儿园、南翔小学、南翔中学等配套设施。就医有高品质二级甲等综合医院瑞金医院南翔分院。整体生活设施齐全，居住适宜。
如果您对这个项目感兴趣，请扫下方二维码报名，随后有开发商的工作人员和您联系！
青浦徐泾项目
《绿城春晓花园》
预计3-4房约100-145㎡
房产和土地合计价格为62,000
展厅开放接待
大虹桥旭盈国际住宅区迎来又一提车机会！距离徐瀛路地铁站仅约1公里，虹桥大厦三期对面，“绿城徐泾项目”蓄势待售！计划公布！
第一张网上平面图：（工艺草案，以开发商最终发布为准）
“约100㎡，3房2厅2卫”
“约145㎡，4房2厅2卫”
8月2日，绿城启动上海第二批土地拍卖第二轮，以总价285574万元拍得青浦区徐泾镇双连路北侧36-01号地块！地块面积达到35225.20㎡，容积率2.2，溢价率达到10%，楼面价36850元/㎡，房产土地联动价高达62000元/㎡！与热门的新虹桥公馆三期（联系价64000元/㎡）隔街相望，受关注程度可想而知！
地块第四区域为：东边关路浜、南边双连路、西边经五路、北边徐德路。占地面积3.52公顷，容积率2.2。这是住宅用地。
该项目位于西虹桥片区旭盈国际居住区。 《虹桥国际开放枢纽中央商务区“十四五”规划》提出，到2025年，虹桥商务区基本建成虹桥国际开放枢纽核心承载区，不再划分主城区和扩展区域，但将划分为“一核四图”的整体格局。
示意图仅供参考
即使从虹桥新房的角度来看，“绿城徐泾项目”所在的区位也更加优越，甚至可能是未来虹桥生活的“核心”！
尤其是现在万科天空城商业——天空万科广场已经正式投入运营！已成为虹桥网红新地标！
真实图片
“盒马鲜生青浦首店、区域首家CGV影院、内博家庭中心区域首家店、弹力星球超级运动中心区域首家店、全国首家梦盒子家庭音乐影院、WFITNESS威尔斯健身区首店等众多知名品牌齐聚，这将打造虹桥商圈前所未有的大规模商圈，在目前虹桥商业还比较匮乏的情况下，这些品牌的聚集将形成！一个强大的吸引力，吸引更多的人流和商贸活动，进一步促进虹桥商务区的繁荣发展。”
许多潮流时尚生活品牌也在上海万科广场设立了区域乃至全国首店，如lululemon、NITORI、无印良品、优衣库、MLB、华为智能生活中心、PADELX板网球等。
上海万科广场真实图片
除了商业之外，“绿城徐泾项目”的“交通优势”在当前的新房市场中也非常突出！
距旭英路地铁站仅约1公里，是真正的“步行”地铁屋！
进站后，从虹桥火车站到虹桥机场只需3站。您还可以无缝换乘2号线、10号线到达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地、淮海路商圈等。
真实图片
教育资源“绿城徐泾项目”也相当优秀！
“绿城徐泾项目”周边规划多块教育用地！有孩子的家庭不用担心上学问题
示意图
同时，围绕项目打造了上海师范大学附属青浦实验中学、青浦世界外国语学校、青浦区上虹小学、国际会计学院等众多优质教育资源；还有上海美国学校、上海英国学校、新加坡学校等12所学校。国际学校！
温馨提示：预售新房不对学区规划做出承诺，以相关部门公布的信息为准。相关计划来源于政府公告，不应视为交付承诺。
商业、地铁、教育都“成熟”了！ “绿城徐泾项目”所在的位置可以说是当今虹桥比较宜居的地段！虹桥未来生活的“核心”！
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