6月25日，上海首批土地集中供应结束。
最终，由于碧桂园以37.285亿元收购闵行区华漕镇纯住宅用地，本次土地集中出让55宗地块总出让金额定为852亿元。
其中，31块住宅用地，不含24块保障性住房地块，共吸引资金约774亿元，平均溢价率为5.23%，与去年同期溢价水平基本持平。
中国指数研究院数据显示，2020年上半年，上海有11块商住地块溢价率超过10%，最高的高达53.1%。今年，除建发以12.89%溢价拿下崇明陈家镇地块外，溢价率均控制在10%以下。
这是由于本次本地拍卖设置的限价规则所致。一方面，最高出价一般不超过起拍价的1.1倍；另一方面，在书面报价阶段，最接近平均出价的投标人，而不是出价最高的投标人，成为获胜者。
在这种情况下，一味追逐高价就没有什么意义了。 “拿地心态温和的房地产公司可能最接近实现拿地目标。”一位资深地产人士表示。
例如，第一天，大华地产就因仅比杨浦市投资标价高出10万元而错失了杨浦定海地块。
本次当地拍卖会上还涌现了一群“锦鲤”。中国建筑、碧桂园、金地分别在奉贤新城、嘉定南翔、松江车墩地块招标中准确命中均价，以“零差价”拿下地块。
本次当地拍卖吸引了40余家房地产企业参与拍卖。虽然不低于20%的押金以及土地起拍价1.1倍存入监管账户的要求，让中小房企举步维艰，但“每块15分”的评分机制招标过程中的“土地出让”，也让龙头房企拿地变得更加困难。
“同一申请人”的要求进一步保证了房地产公司在股权穿透后，不能利用多重归属来增加获得土地的概率。
从最终权属来看，31块住宅用地最终被24家房企收购。分化仍存在向大型房地产企业集中的趋势。
中国建筑、金地、碧桂园在本次土地供应中各拿下三幅地块，并列第一。
其中，中国建筑在土地拍卖前两天筹集了三块地块；金地继22日拿下松江车墩地块后，24日又落地嘉定马路、南门社区两个项目，总耗资68.5亿。
在松江车墩和青浦夏阳两块地块的竞标中，碧桂园进入“最后一轮”后放弃竞标，最后两天“押注”成功，斥资95.1亿拿下三块地块与金地、中国建筑一起，我们将成为本次本地拍卖的最大赢家。
与此同时，保利、首创、大华等央企也各拿下两幅地块，招商蛇口、建发、中铁建、金融街各拿下一幅地块。上海房企中，光明地产拿下两幅地块，大明城也拿下一幅。此外，雅居乐、宝业、复地、中骏也有所上涨；金茂、徐汇、新城、大悦城等不幸被抛在后面。
值得一提的是，来自深圳的鹏瑞地产首次进入上海市场。鹏瑞以17亿拿下临港新区顶级科学家社区地块。
从地块分布来看，上海拍卖的55块土地中，有4块位于主城区。位于大宁地段的静安灵石社区综合地块被保利斥资105亿大手拿下，成为本次土地拍卖中总价最高的土地，也使保利成为金额最大的楼盘。本次土地拍卖中的土地。企业。
该地块周边配套设施齐全，附近多为高档住宅区。区位优势明显。但“需引入央企金融控股总部、央企区域总部”、“地块竣工验收后受让方年度房产税标准不得低于”等严格出让条件“8000元/平方米以上”让不少房地产企业望而却步。只有华发能与保利竞争。
面积最大的普陀万里社区地块被卓越网和京东以99.1亿元的底价收购。该地块定位为“普陀区真如城市副中心”，出让要求包括引进互联网服务及零售、线上新经济等科技企业总部运营基地，堪称京东量身打造的。
位于内环路的杨浦定海社区距离市中心最近，但待售面积仅有8760平方米。扣除规定建设菜场的2600平方米后，留给开发商的空间并不多。尽管如此，该地块仍以64040元/平方米的楼面价被杨浦城投收购。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从实际经验来看，征地企业的质量较高，对于所在区域的发展基本具备较好的能力和优势。 。
在上海“五新城”规划加持下，嘉定、松江、奉贤、青浦、临港新区地块热度也随之提升，吸引众多房企竞相争夺。共拍卖20块地块（含旧改用地），总价372亿元，其中13块地块超过停拍价，进入第一竞拍阶段。
值得注意的是，作为年初发布的“上海十条措施”中提到的“房地产与土地联动机制”的具体体现，“房地产与土地联动价格”的查询结果已出现在各地土地转让文件。
官方并未明确房屋销售均价不能高于这个价格，但从问答纪要给出的说法来看，项目启动时，房产土地联动价格将成为审批的重要参考销售计划和“一房一价”。
按照该指导价计算，成交底价6.4万/平方米的洋浦定海地块未来开盘价将在10.8万/平方米左右；而徐汇滨江地块成交底价为4.3万/平方米，开盘价或将达到1310万元/平方米。 10000/平方米。
业内分析认为，溢价率设定了房企的成本上限，保证了一定的利润空间；房地产与土地联动价格为未来销售价格提供了合理预期，有利于对房价形成约束。
上海采取了各种新举措，积极增加土地供应，稳定地价。同时，也注重优化土地结构，从普通商品房到城中村改造，可以满足不同层次的住房需求。需要。”严跃进总结道。 。
