最近，我路过一家房产中介时，看到玻璃窗上贴着一套二手房的房源信息。上面明确写着：如果继承房产，20%的个人税将由买家承担！于是，我就去问中介：继承房屋的人需要按规定缴纳个人所得税吗？经纪人听完后，语重心长地告诉我：虽然你在接受赠与房屋或继承房屋时可以免交个人所得税，但当你想出售它时，你必须缴纳20%的遗产税占房屋总价的比例。五！
那么，如果我想出售父亲去世后继承的财产，房产经纪人所说的20%遗产税是否属实呢？如果我卖100万，我要交20万的税？
1、先教育一下大家：准确的说，中国不征收遗产税。
了解的人都知道，目前我国没有遗产税。 2017年财政部对有关遗产税的一些问题进行了回应，如下图所示。
也就是说，中国根本没有征收遗产税，我们还没有能力征收。一旦征收，可能会导致资本外流。目前，国外正在逐步取消遗产税。
既然我说没有遗产税，你一定很困惑：普通人本来就没有多少资产，一生只拥有一套房子。父母去世后继承了父母唯一的房子，卖掉的时候确实要交20%的税。不？说没有遗产税？这是怎么回事？
别担心，其实你缴纳的不是遗产税，而是个人所得税。
先说说条件吧。遗产（房产）100%继承的前提是：祖父母、外祖父母先于父母去世的独生子女。当您继承财产时，您无需缴纳任何遗产税。只需要先对继承权进行公证并缴纳少量登记费，房子就归继承人所有。
如果你一直住在房子里或者把它出租出去，根本不需要缴纳大额税。一旦你想卖掉继承的房子，税就来了。出售、转让需要缴纳契税+增值税+个人税，其中契税和增值税都是小头，20%的个人税是大头，但不需要缴纳。
2、是否需要缴纳“房屋总价20%的个人税”？
要知道，缴纳20%的个人税是正确的，但很多中介经常欺骗你，说你必须缴纳销售总价的20%个人税。这存在吗？
我可以说，确实有“20%的个人税”，但它并没有以房价总额作为应税收入。
根据我国《个人所得税法》：财产转让所得应缴纳个人所得税，适用税率为20%。转让收入与财产原值之间的差额，作为应纳税所得额。
换句话说，如果我100万买了房子，200万卖了，赚了100万，我就交和我赚的一样多的所得税。如果我卖100万，我根本就赚不到钱，也不用交所得税。
可见，转让赠与或继承财产时，财产原值是按原购买价格计算的，而不是0。即使缴纳20%的个人税，也计算为“购买后的差额”。转让收入减去原购买价款”20%的个人所得税。
这时你还需要知道，在一定条件下，出售继承或捐赠的房屋也可以免征个人所得税。
这个条件是什么？相信很多人都知道：满五岁是指自己使用五年以上的房子，并且是家里唯一居住的房子。
一般来说，你父亲留给你的遗产房必须满足5年的要求，因为5年基本上是按照房产证的登记时间来计算的。根据这个来判断是否已经过了5年，很有可能你的情况不是唯一的，那么就要对差额征收20%的个人税。
因此，如果这套房子是你现在唯一可供出售的房子，理论上是免税的，或者如果你父亲当初以比较高的成本买下这套房子，即使他要缴税，征税基数也不会太高了。
3、如果无法达到“满五年限额”，20%的个人所得税税率过高怎么办？
有的朋友看到这里，肯定会觉得，大多数人到了继承年龄，基本上都有房子了，很难独当一面。
更何况，我的父母十多年前甚至几十年前就买了房子。房价非常低。即使原来的进货价格能够降低，也不会降低多少。事实上，这与房产转让总价的20%并没有太大区别。税收负担确实很重。太重了，我该怎么办？
这时我想提一下一个税收评估和征收的方法。我特地咨询了上海的税务同学。她表示，上海严格执行继承或受赠房屋按实际出售情况征税的规定，不允许评估征收。 。目前，其他城市已实施，2019年以后，继承或捐赠的房屋不再评估征收。详情可咨询当地税务局。
如果是这种情况，你可以进行一定的税务筹划。例如，您可以考虑将继承的房屋赠予您的成年子女、孙子或没有房屋的兄弟姐妹。这种情况建议提前签订协议，同时还需要缴纳3%到5%的契税（不同城市税率会有所不同）和印花税赠与双方各收取0.05%，然后由受赠者的成年子女、孙子或兄弟姐妹将其出售给“满五岁的孩子”。这样你可以节省很多个人税。
当然，在您进行税务筹划之前，我强烈建议您先咨询专业律师或税务会计师，并签署相关协议，以避免产生任何纠纷。
简而言之，这就是我们经常听到或看到的“继承房屋需缴纳20%遗产税”的说法。并不是很多中介欺骗的“房价总价20%的遗产税”。
