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叶檀：房产税一定要征，遗产税一定要征
2017年5月6日，著名财经评论员叶檀博士出席第三届财富管理高峰论坛。叶博士在主题演讲中将中国人的焦虑症分为“生存焦虑、财富焦虑、继承焦虑”。和比较焦虑”，而在介绍“继承焦虑”时，他指出“房产税肯定要征收”、“遗产税肯定会发生”，建议大家提前做好准备。
以下为叶檀博士演讲实录
1.无处可逃的生存焦虑
几天前，整个北京显得昏昏沉沉、黑暗，仿佛被来自黑山的老怪物统治着。虽然今天的空气已经被大风净化了，但我们不确定明天会发生什么。我有一位中央电视台的朋友，在北京工作前景较好，但为了能活得长久，哪怕只有一天，他也逃到了上海因为他觉得上海雾霾轻一些。但他一到上海，上海就有三百多的雾霾。不仅上海，香港也有雾霾。香港的朋友在朋友圈发消息说：“结束了，我们现在哪里也去不了。”
为了解决这种存在焦虑，很多人的解决办法就是移民，或者去北极、南极。虽然这样会更好，但并不完全有效。美国佛罗里达州仍然充斥着绿藻。
我认为一件可怕的事情是我们倾向于“适应”环境。刚到上海的时候，我觉得上海的水太臭了，不能喝，但现在我觉得上海的水是甜的。那么是否会有那么一天，我们习惯了雾霾，以为雾霾天就是蓝天呢？
2、根深蒂固的财富焦虑
毫无疑问，没有钱的人是焦虑的。整天想着怎样才能买房？我怎样才能避免它？现在很多人都说北京房价下跌了，但是你相信吗？我只知道，我的员工告诉我，叶老师，你每个月给我五万元也没用。我还是买不起上海的房子。
是的，用工资收入来投资财富，然后过上有尊严的生活，基本上是不可能的。最近发生了两件奇怪的事情。由于靠近上海，江苏太仓已经有数千人在争夺房子。在上海，新政策是必须抽号才能购买。如果有什么东西供不应求，需要抽签才能购买，那么它一定已经疯了。
没钱的人着急，有钱的人也着急。你考虑过吗？如果你现在有1000万元现金，五年后会变成多少钱？记住一个数字，每年大约贬值11%。 1990年，广义货币为1.53万亿。现在怎么办？一个大企业的总资产，无论是万达还是安邦，都超过了当时一个国家的广义货币。 2016年，中国广义货币为155万亿，26年增长了101倍。 2016年广义货币增速是多少？ 11.3%，为近三十年来最低增速。
针对这种情况，券商现在基本分为两类。一组说他们想要获得现金，另一组说他们想要获得资产。我多年来一直坚持的是——尽量不带现金。我的员工要想在上海买房，只有一个办法，就是以资产换资产，以股权换房产。股权换房产最明显的例子就是阿里巴巴。阿里巴巴上市时，诞生了一千位亿万富翁。所有这些人都有能力在上海购买不止一套房子。这是用股权投资换取其他资产。所以，只有资产才等于资产，现金、工资收入和资产永远不能等价。
3.不可避免的继承焦虑
中国父母认为下一代才是王道，那么如何安全地将钱交给下一代——继承焦虑又找上了门。尽管房产税和遗产税尚未开征，但草案已经起草，并多次显示出临近的迹象。
很多人说不征收房产税，但我的观点是肯定会征收。近两年最重要的税制变化之一就是营业税改增值税。营业税改征增值税后，地方政府税收收入有所下降。我以前有100块钱的税收，现在我要给中央，一个大财主，然后中央再退给我50块钱。这对于地方政府来说是非常痛苦的。
为什么这两年房地产价格会上涨？如果房地产不涨，地方政府债务早就崩溃了。未来地方政府必须有一个可以长期维持的税种。房产税是一种巨大的可能性，消费税也是另一种可能性。至于什么时候征收房产税？等到中国经济好起来了。当中国真正的经济转型成功了，大家都高兴的时候，否则地方政府就没有钱了。
还有遗产税。中国的遗产税很可能与日本一样高，约为50%。那么如果你在北京拥有10套价值1亿元的房子，想要传给孩子，结果他要缴纳5000万元的遗产税，才能继承你的财富。现实情况是，孩子们可能没有现金支付遗产。税！
肯定会有遗产税，只是不知道什么时候。所以一定要提前做好准备。最近有一部很火的电视剧叫《人民的名义》。里面的美女企业家高小琴知道自己迟早会被抓，自己辛辛苦苦赚来的钱迟早会收回来，所以她做了一些事情。香港为她和姐姐的孩子设立了2亿港元的信托。这就是家族财富的传承。如果不是政府出手，高小琴的孩子也不会因为她的意外而出现成长和教育上的问题。传下来的东西，保证的东西，都是为了以防万一，为了将来。
4、自寻烦恼的比较焦虑
中国是一个人类社会，人类社会的幸福往往来自于比较，因此比较焦虑应运而生。我姨妈有两个儿子。她不用担心小儿子上大学。她的大儿子学习不好，在外打工，四处流浪。所以这些年姨妈一直节俭，都是为了大儿子。
好不容易攒了几十万，阿姨给大儿子盖了房子。我说：为什么要盖房子？她说：因为村里其他人都做到了，如果我没做到，他们就会看不起我。几年后，我问阿姨，她加薪了，存了很多钱，她打算用这些钱做什么。她又告诉我：盖一栋房子。我说你在村里已经有房子了，为什么还要盖房子呢？她说：邻居的房子比我的大、新，所以我想把旧房子推倒重建。这样的比较什么时候才能结束呢？这种比较往往会产生很多无声成本和很多比较焦虑。
综上所述，现在的中国人很困难，被各种焦虑包围着。为了解决我们的焦虑，我们需要晚上睡得好，心情更踏实。该怎么办？有人说，靠信仰。是的，无论是佛教还是基督教，一个人有一个真诚而坚定的信仰是非常重要的，这会让你扫除很多烦恼。
但更重要的是接下来的两件事：第一，资产配置。很多人说现在房价那么高，我是不是应该把所有的钱都花在买房上呢？天啊，这样你会更失眠的。不管某样东西的价格有多高，我们都不可能把所有的钱都花在那件东西上。一切都变成了金子。如果黄金下跌怎么办？如果一切都变成房地产，真的要征收高额房产税吗？所以无论什么时候，一定要做资产配置，高端、中端、低端风险各1/3，留10%现金。
其次，我们要找到一个可靠、诚信、专业的组织来帮助我们对抗“怪物”。做资产配置和投资的时候，就像是在向西方学习。我们一定要找到像孙悟空这样的专业降妖师来帮助我们驱除妖魔，让我们的资产配置得到最好的效果。
最后希望大家都能对症下药，少一点焦虑，多一点快乐！
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