最近，“面粉”比“面包”贵的情况并不鲜见，但时至今日，“面粉”比“面包”贵一万多元的情况还是比较少见。今日松江地价如何判断？
现在松江的房价基本都在3万，有的还不到3万元。未来1到2年，松江房价能否翻倍至6万多元？
近期土地市场走势扑朔迷离。下半年土地市场会如此疯狂吗？
……
请点击视频观看专家精彩点评☟☟☟
6月29日，中粮集团以24.4亿元收购浦东新场住宅用地，楼面价突破3.6万元/平方米。
6月30日，奉贤发展以17.22亿、楼面价3.4万/平方米刷新南桥新城成交新纪录。
7月1日起拍总价30亿！松江新城住宅用地，起拍价2.5万每平方米，注定是一场堑壕战！
开拍不到一分钟，绿城就跳价40亿，震惊全场。合景泰富的报价为43.2亿元人民币，将底价推至每平方米35,648元人民币。此后，僵持了一个多小时，和静、翔宇、尖尖三人开始打斗。
最终，合景泰富以47.35亿元竞得松江中山街SJC10010单元30A-03A地块，溢价率为56.27%，底价为每平方米39,073元。
地块
松江区芳松街道新城主城B单元B06-06地块
据悉，该地块起拍总价30.3亿元，楼面价2.5万元/平方米。对比周边“三湘四季花城”报价，成交均价为2.4万元/平方米。上海中原市场研究中心高级研究经理龚敏表示，这是第一次土地拍卖起拍价高于房价。
数据显示，用地要求保障性住房5%、中小户型60%、精装修房50%，高度限制为40米。虽然没有最低限制，但不允许建造低层住宅建筑。该地块的缺点是距地块边界40米处西北侧有一座外部信号塔。
从时间上看，松江新城地块上一次纯住宅用地出让要追溯到2014年12月。当时，上海万科以886的价格拿下松江区房松街道SJC10008单元05-06号纯住宅用地。万元。楼面价11019元/平方米，溢价率为22%。目前，该地块上建设的项目万科云间传奇均价为每平方米3万元。
市场
周边一手、二手房出售
地块周边有绿地玫瑰九里山庄、三湘四季花城、保利西子湾城等成熟社区，居住氛围浓厚。其中，三湘四季花城、绿地玫瑰九里山庄二手房均价在25500元/平方米左右；保利西子湾城二手房均价在27140元/平方米左右。
从松江新城片区新房在售情况来看，该区域虽然新项目较多，但目前成交活跃的以商业和住宅为主。房屋和别墅的供应量越来越小。距离该地块最近的玉品古水湾预计将推出80套214平方米的大户型。
松江新城部分待售新房清单
