2021年的松江各方面表现都不尽如人意，供应量少，热门楼盘不多。作为郊区最早开发的区域，松江在区域建设上也较为有限，让人感觉后劲不足。再加上松江新房均价高于其他区域，自然不会被购房者选择。此外，周边区域的崛起也给松江带来了很大冲击，之前松江会接手一些其他区域的溢出，但现在松江已经被明显取代。
2022年松江供给将爆发，松江新城或崛起
2022年松江预计上市楼盘中，松江仍为除浦东外供应量最大的区域，共计16个楼盘上市。2022年上市楼盘中，以松江新城为主，共计6个楼盘，九亭4个，佘山3个，东泾、泗泾、新桥各1个。其中纯新盘3个。
从总价区间来看，松江房源以300-700万为主，低总价区间房源增多。2021年整体供应结构以70-110平米房源为主，可以看到松江以90平米左右户型居多，面积还是比较大的。低总价区间主要是因为楼盘均价不高，所以松江大部分房源还是针对本地置换或者溢出改善型客户。
松江新城首批供应价格高企 或缺乏后劲
虽然松江新城在五大新城中存在感最低，但南翔盖过嘉定新城，徐泾则远超青浦新城。在松江新城，松江的优质资源基本都在这里了。首先通过优厚条件吸引产业集聚，再通过完善住房、交通、教育、医疗等配套水平，板块内新房也受到关注，比如金地丰盛路、金地新乐里、中海悦麓山等。或许是因为该区域新房较多，且均价在5万/平米左右，高于其他四大新城，也让不少刚需购房者望而却步。
金地丰盛路距离9号线松江大学城站约3.3公里，距离较远，相比地铁附近楼盘竞争力不大，第六批入市，不要求积分，本次推出284套，未来将推出1200余套。
金地新乐里是全新项目，预计2022年首批入市，以13层低层、5层叠层低密度社区为主，共计1317户，容积率仅为1.4-1.6。据了解，金地新乐里小户型叠层产品实用性会比市面上的要强，合理的面积设计营造的低总价或许会更受青睐，但眼见为实，“噱头”未必最好。售楼处现已开放，也可以去现场看一看。
中骏景汇也是松江新城的一个全新项目，目前关注的人还是不少的，距离项目东侧约600米就是松江印象城，是集生活、购物、娱乐等业态于一体的商业综合体。中骏景汇在售517套，将推出建筑面积约89-125㎡、3-4房的别墅及高层产品，主力户型为建筑面积约89㎡、99㎡的3房，以及建筑面积约125㎡的4房。新房指导价5.81万元/平米，价格有些高，但值得吗？售楼处及样板间已经开放，预计2022年首批入市。
目前松江区域将以松江新城为主力供应，该区域大部分房源为新建房，城市界面较新，对于想在松江置业的客户来说，松江新城是一个不错的选择，而且是国内最早开发的新城之一，区域内配套设施相对成熟，加上松江大学城，区域整体居住氛围还是比较浓厚的。
老项目力推九亭地产新项目“见曙光”
加之九亭受虹桥商圈影响，房价一直居高不下，虽然九亭长期缺货，但2022年即将推出的楼盘大多已经开盘，且九亭城市界面较差，规划欠缺，虽然近几年进行了旧城改造、路面整修，但并未受到置业者的青睐。
九亭四个楼盘中，唯有阳江唐顿府邸为全新项目，也是九亭少有的人车分流全、绿化率高的小区。项目容积率为1.8，规划5栋23-27层高层住宅，主力户型为两房约95平米、三房约135平米，距离9号线九亭站约1.3公里，出行便利。
富德·富顿街区首批预计2022年入市，由6栋7至21层住宅楼组成，本次面积范围较小，更易购买。项目主力户型建筑面积约62-135㎡，1-3房，其中一房建筑面积约56-64㎡，二房建筑面积约75-96㎡，三房建筑面积约99-135㎡及少量四房建筑面积约159㎡。上期均价45416元/㎡。
此外，柏尚湾和奥林匹克花园预计2022年率先亮相。奥林匹克花园三期即将推出，规划约490套户型，主力面积约80-150平米，紧邻柏尚湾，距离9号线中春路站、九亭站距离差不多。柏尚湾最后四栋高层即将推出，户型面积约104-175平米。值得一提的是，即将推出的户型均为现房销售，外立面已完工。
松江是上海拥有许多别墅。
佘山以佘山风景区为中心，辅以植物园等景点，已逐渐发展成为上海别墅集中区。此外，佘山地区依托其生态环境，也受到改善型居住条件和别墅需求客户的青睐，因此佘山地区有不少大型房地产项目。
其中佘山全新项目碧桂园佘山王，正打造低密度纯别墅社区，别墅面积从90平米到165平米不等，别墅户型众多，楼盘联动价51759元/平米，意味着未来总价466万元，可以带来舒适的别墅生活，不得不说，这个总价还是比较实惠的，毕竟步行3.6公里的世茂佘山庄园，单价10万元/平米。
泗泾土地供应不足 6年拿地无进展
整个松江区域，除了九亭，泗泾是距离上海中心最近的区域，9号线贯穿其中，在交通上形成了以泗泾地铁站为中心的商圈，很大程度上解决了泗泾原先没有三湘商业广场、大润发等商业配套的限制。对于有一定实力、刚需的客户来说，泗泾是一个非常不错的置业选择。不过，目前该区域在售的同济晶萃仅有1栋，选择余地不多。
但该区域有一楼盘迟 ...
拿地6年了还没上市，真不知道还要“憋”多久。不过按照规划，格力泗泾项目将打造成高层、少量多层及小高层、商业的混合社区，共约527户，主力户型约54-105㎡ 2-3房，小户型产品或将吸引一批置业者。
1号盘引发点价上涨，东晶能否东山再起？
洞泾板块目前仅有一个项目，即市投尚云里，以43.5分的成绩在第四批触发积分。该板块并非常规热门板块，热度不如松江新城，但板块内仍有新房触发积分。
此外，东泾第三批土地供应SJS30003单元02-04号地块，由香港兴业国际以8.304亿元竞得。松江东泾该地块容积率为1.1，是第三批中容积率最小的地块之一。地房联动价5.06万元/平方米，预计规划为联排、别墅等低密度产品。
同板块城市投资楼盘尚云里此前推出的售价约为4.62万元/平米，价格有所上涨。加之五大新城、花二松江分公司、地铁12号线延长线等利好带动，洞泾镇新房市场受到部分置业者的青睐。
交通不便，存在感又低，新桥什么时候才能有名字呢？
新桥在松江区域的存在感一直较低，不仅没有直达的轨道交通，距离1号线、9号线也较远，交通依赖公交换乘、自驾。因此，交通不便导致新桥在不少购房者的眼中并不是很受欢迎。目前该区域在售楼盘仅有一栋，且是比较老的楼盘，关注度不高，区域房价也一直处于较低水平。但从未来发展来看，未来会有有轨电车经过，出行的便利性将大大提升。
此外，松江区域目前仅有9号线，出行略显紧张，但未来12号线延伸至松江，将有效缓解区域内交通压力，加之区域自身拥有丰富的自然资源，未来松江的发展潜力仍可观。
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