2019年昆山首届土打射击战落下帷幕
其中纯住宅用地4块、商住用地1块，总面积27.15万平方米，成功出让！
该地块分布在开发区、周市镇、千灯镇、淀山湖四个区域。
看看今天的土拍，可以用一个词来形容冷热不均。
其中最受关注的是位于开发区长江路东侧、东新街南侧的2-1号地块。
经过9轮自由报价，该地块拍卖一开始就直接进入第一报价阶段。经过39分钟的等待，苏州申万企业管理咨询有限公司和万科以28.6%的溢价率以11865元/平方米的底价拿下。
虽然这块土地很少需要连栋出售，但因为位置比较优越，周边设施也比较齐全。附近有滨江198、鹿城一品、景旺等项目。紧邻金鹰商圈，更接近未来规划热点“青羊”。 “港口滨水城市中心”且紧邻前前路在建的地铁S1号线，自该地块挂牌之初就引起了相关地产公司的关注。
2-2号地块位于周市镇长江北路东侧、新阳东路北侧。起拍层价8250元/㎡。限时招标阶段，没有任何房地产企业提价，最终昆山周氏城乡一体化建设有限公司以最低价中标。
2-3号地块和2-4号地块均位于千灯镇。虽然2-3号地块靠近千灯中央公园，环境较好，但2-4号地块距离2018年拍卖的两块地块更近，而且已经建成的碧桂园世纪城已经形成了良好的现代化社区环境，因此，价格较高。
经过一轮竞价，杭州开心投资管理有限公司最终中标2-3号地块，楼面价5624元/平方米，溢价率为0.78%。
最终，昆山奥园置业有限公司以7671元/平方米的价格拿下2-4号地块，溢价16.23%。
在今天的土地拍卖中，2-5号地块的竞争也更加激烈。该地块紧邻淀山湖小学。从最大容积率1.8来看，该地块未来应为小高层平房。目前，整个淀山湖区域在售项目不多，以别墅产品为主。
淀山湖紧邻上海、青浦，与青浦的联系也越来越紧密。区域价值不断提升。
经过25轮招标，苏州雅居乐置业有限公司以11304元/平方米的地价中标，总价122679万元，溢价率23.32%。
万邦地产资深顾问评价，昆山作为上海周边城市，能够承受上海超额购房需求，导致楼市单价、均价相对较高。近三年来，尽管调控，房价却持续上涨，从三年前调控之初的13000元/平方米，上涨到今年1-5月的18300元/平方米。为此，不少房地产企业看好昆山楼市前景，积极布局昆山。近三年来，几乎每场本地拍卖都会有新的房企进入昆山。在今天售出的五幅土地中，德信是第一批入驻昆山的。
从今日土地拍卖成交情况来看，冷热情况参差不齐。有现房地块，也有低溢价、低价成交的地块。总体来看，市区和靠近上海地区的热度持续，这两类区域的热度持续。在今年土地供应明显有限的情况下，未来房价将继续上涨。
