继924新政、926重磅会议之后，已经基本公布的上海929新政，终于在昨天得到了官宣。
与今年其他新政相比，上海新政超出预期。七项措施包括调整住房限购、优化住房信贷、调整住房税费等。
可以简单概括为：
1、在外环外缴纳一年社保或个人所得税后即可买房。
2、外地家庭和上海家庭三年社保
3、如果在临港工作，可以额外买一套房子。
4、首付比例降低，首套房不低于15%，二套房不低于25%，差异化地区（五大新城及南北改造）首付比例降低20%
5. 10月31日前降低现有抵押贷款利率
六、增值税满5年免征改为免征2年。
7、一般住宅和非普通住宅尚无标准，但很快将取消。
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新政原文：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产开发新模式，落实因城施策，为更好满足居民刚性住房需求和多元化改善性住房需求，促进房地产市场稳定健康发展，经市政府同意，现将进一步优化房地产市场的政策措施通知如下：
一
调整住房限购政策
（一）非本市户口居民的家庭和单身人士在外环线以外购买住房的，购买住房缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为一年购买日期前连续付款或以上。
（二）持有《上海居住证》且积分达到标准值并在本市缴纳社会保险或个人所得税满三年以上的非本地居民家庭，享受与上海居民家庭同等的待遇。购买住房单位。购房福利。
（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对于在新区工作、职住分离的群体，在现有限购政策的基础上，可在新区额外购买1套。住房以促进工作与住房的平衡。
二
优化住房信贷政策
（一）落实国家降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳步有序降低存量房贷利率至接近新贷款利率，进一步降低购房者房贷利息支出。
（二）首套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%。第二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例调整为不低于25%；差别化政策地区第二套房贷款最低首付比例调整为不低于20%。住房公积金第二套住房贷款最低首付比例也将相应调整。
三
调整住房税政策
（一）增值税征免期限由5年调整为2年。
（二）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，降低住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
本通知自2024年10月1日起施行。
此次新政策比以往的调整范围更广、力度更大。笔者给大家简单总结一下：
1、本次住房限购政策调整，放宽了非本市户籍家庭和单身人士的购房条件。随着上海房价的下降，很多非本市户籍的家庭或个人开始具备了购买力。
因此，本次上海房地产政策优化调整的一个非常关键的点就是调整非上海居民的社保缴费年限。
此前的《上海九条规定》明确，非本市居民在上海购买住房的，必须在上海缴纳社会保险或个人所得税3年以上；其中，新城、南北改造等重点领域非上海人才购买的，只需连续缴费2年及以上。非上海人才在自贸区临港新片区购房需连续缴费1年及以上。
此次调整政策覆盖了上述所有群体，即所有非本市居民家庭和单身人士。如果购买外环线以外的房屋，则需要在上海缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购买之日前连续一年或以上。
2.此外，对于持有居住证的非上海居民来说，仍有部分人群在达到标准分数的前提下，需要等待长达7年才能实现“户口转移”（落户上海）。对于这群人来说，现在在上海定居最多可以提前4年享受购房福利。
3、不出所料，临港也受到了特殊照顾。
对于在临港新区工作但居住在新区外的人员，如果已在上海其他地区购买了房屋，达到现行限购政策的上限，并且确实居住在新区外，无论如何很多以前拥有的房子，根据这项新政策，你将可以在临港新片区额外购买一套房子，这将减少通勤成本。不过，之前传闻的临港买房免户籍优惠并没有来，多少有些令人失望。
4、此外，在住房信贷方面，此次优化政策进一步降低了商业性个人住房贷款首付比例，大幅降低了购房门槛和首付成本。
（一）首套商业贷款最低首付比例由20%降低至15%，累计降低5个百分点；
（二）第二套房商业贷款最低首付比例由35%降低至25%，累计降低10个百分点；
（三）差别化政策区域（整个临港新区及嘉定、青浦、松江、奉贤、保山、金山6个行政区）由30%降低至20%，累计降低10个百分点。
笔者以总价500万元和1000万元的商品房进行测算。可见，两种购房方式都享有非常明显的首付和降低成本效果。
5、最后请注意，本次普通住宅和非普通住宅的标准没有调整。
新规表明，普通住宅和非普通住宅的标准尚未取消，但预计很快就会取消！
有专家初步预测，出售持有期限稍短的房屋、出售持有5年以上的非普通房屋、出售面积超过5年的房屋，有望获得良好的减税效果。 144平方米。
一般居住标准取消后增值税税率可能发生的变化（结合“五进二”政策）
系列新政策一公布，上海肯定会在短时间内出现成交爆发，挂牌业主也难免会临时调整价格。
与此同时，上海、广州、深圳也于昨晚公布了新政策。广州全面解禁、放宽限购。深圳和上海类似，都是按地区调整，首付比例和税费也有调整。目前四大一线城市只剩下北京了！
此外，四大国有银行昨晚也宣布，将于10月12日公布存量房贷削减细节。
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