又一个！韩国限购令落地！针对外国人！
8月21日，韩国的国土交通部使出力度极大的举措，宣称在首都圈，这首都圈涵盖首尔全境的25个区，还有京畿道的23个市郡，以及仁川的7个区，对外国人施行“房地产交易许可制”。
如此一来，对于那些外国人而言，要是打算在这些极为热门的区域中购置房产，那就必须首先朝着当地的政府去申请许可，得到批准之后还得在4个月以内实现入住，并且最少得居住满两年才行！
违反规定？罚款高达房价的10%，交易还可能被取消！
这一政策牵涉到别墅，涉及多层住户居住的房屋，包含公寓，将差不多所有的房产种类全部收入囊中，无一漏网。
新的规定，从8月26日开始实施，实施的时长为一整年，韩国的政府，还留了后续的手段，随时存在着可能延长限制期限的情况。
简单说，外国人想在韩国买房投资，基本没戏了。
谁最受伤？当然是中国买家！
数据显示，截至2024年底，
在外国人所持有韩国住宅的数量当中，有10.02万套呀，而在这10.02万套里，其中占比为56%的那些住宅，是中国人购买下来的！
今年首尔首都圈的外国人购房中，73%是咱中国同胞的手笔。
中国人买房有多猛？简直是“买到韩国人眼红”！
致使，韩国当地居民无法安坐，埋怨房价因外国人炒作而攀升，特别是首尔以及京畿道的房价逆势上扬，与其他区域的差距不断拉大。
于是，韩国的政府颁布了限购令，这一举措一方面是为了安抚民众的心理，另一方面是企图给处于火热状态之中的楼市降低热度。
今年6月，韩国总统李在明推出了一项政策，该政策对首尔等地住房贷款上限进行限制，限制额度为6亿韩元（约318万人民币），并且policy要求买家在6个月内实现入住，以此来防止炒房行为得以发生。
然而，韩国人持有这样一种看法，那就是这项政策仅仅针对本地人发挥作用，而外国人却能够借此找到可利用的漏洞，这般情形实在是极为不公平！
新限购令一出，等于直接堵死了外国人的投资路。
这个消息刚一传出，有的人就连夜把去首尔看房的机票给取消掉了，有的人则迅速将飞东京的航班进行了改签。
韩国不准许购买？那就前往日本！首尔的门关闭了，日本变成中国买家视线里的“最后一处低凹之地”。
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日本东京楼市火爆，但留给外国人的时间也不多了！
7月，东京千代田区，通过了新版《住宅流通管理条例》，此条例被称作“新房五年限售令”。
同一买家在同一楼盘只能买一套房；
新房交房后5年内不得转售；
购房须实名登记。
这政策直接掐住了新房投资的命脉！
新房限售，二手房自然成了香饽饽。
按照日本不动产经济研究所给出的数据来看，东京23区的二手公寓在均价这方面，连续3个月都实现了突破，突破的数值是1亿日元，这1亿日元大约等同于509.8万人民币，是按照70平米进行换算之后得出的。
7月均价环比涨1.4%，创历史新高！
2025年上半年的时候，东京23区之中，“过亿二手房”的占比已经达到了15.5%，和2015年的1%相比较，又和2024年的3.4%相比较，这种情况简直就是“亿元房”出现了井喷的态势！
东京楼市现状：
新房：供不应求，基本靠抽签，普通人想买？得看运气！
二手房：需求暴增，价格飙升，好房源得靠抢！
东京的“黄金窗口期”在悄悄缩短，中国买家前来，蜂拥而起并且推高了需求。
毕竟，全球限购潮已经蔓延，东京还能独善其身多久？
全球限购潮：海外买房越来越难！
全球范围内，针对外国买家的限制正接踵而至：
澳大利亚实施一项政策，自2024年4月1日开始起，对外国投资者作出限制，禁止其购买二手住宅，此项禁令将会持续，一直到2027年3月31日截止。
2024年5月那个时候，西班牙的政府进行了一项提议，这项提议是针对非欧盟买家征收100%的房产税，这个税被称作是“天价税”。
在早已出台各类限购或者高额税收政策以供施行的美国，在有着高到离谱的外国人买房门槛的加拿大，以及有着同样情况的新西兰，还有新加坡。
当限购政策发布之后，海外置业所涉及的成本以及难度呈现出垂直式的急剧上升态势，然而投资者内心当中的热情却不会如此轻易就被熄灭结束。
终归来讲，资产的配置，移民方面的需求，学区住所嘛……哪一个都无法阻挡中国购买相关资产的人前往海外的需求！
为啥全球都“防”中国买家？
归根结底，还是“钱太多，买太猛”！
单拿韩国来说，在外国人购置房产的情况里，中国人占据了相称巨大的比例，于首尔核心区域那儿，更是成为了“中国买家发挥主导作用施展主场影响力的地方”。
接着看日本，东京核心区域存在着“亿元房”的热潮，在这热潮的背后，有着中国买家的身影。
当下，海外购置房产如同争抢狭窄独木桥，资金仅仅是进入的凭证，资质、政策以及时机，缺少任何一样都不行。
和他国相较而言，有的国家要么是政策方面进入封闭状态了，要么是限制条件极为严苛了，却只有日本一直处于“低洼之地”，其房价处于较低水平，不存在限购情况，持有房产所需成本低廉，房产投资所获得的回报率较高，并且房产价格上涨幅度稳定……
然而，新房存在限售情况，二手房则出现抢购现象，针对外国人设置限制或者提高税费的相关声音，正变得愈发响亮，并且窗口期也正处在朝着关闭方向发展的进程之中……
对中国买家而言，海外置业机会正日益变少，时间窗口逐次变窄。
想“以房换房”布局海外资产？得抓紧了！
对于那些钱究竟是以怎样的方式出去的呢，文章当中是不能够明确地进行表述的，总归是存在着办法的，倘若有疑问的话在社群里面私下进行交流。
到了现在这个时候，关键的是，要是你存在着跨越国界的需求，并且对日本这个市场予以认同，那确实就是得快点行动开始赶快着手了！因为所剩余的时间已经不多了！
