上海房地产经纪协会昨晚在其微信公众号发布消息称，在近期信访办理工作中发现，受“三价最低”等房贷政策影响，纠纷有所增多。由于贷款金额减少和违约，购房者之间发生了冲突。
例如，如果消费者在8月7日签署房屋交易合同，随后申请抵押贷款，银行最终的贷款限额将从预计的545万下调至268万。 277万元的巨额资金缺口使其无法继续履行合同，在损失定金的同时更有可能面临巨额违约金。因此，以中介未告知新房贷政策，导致其遭受巨大经济损失为由发起投诉。
在此，为了尽可能避免此类纠纷的发生，特提示如下：
1. 对于购房者
您应全面详细了解最新的购房及相关金融政策，充分掌握自己的购房资格、资金准备能力等关键因素后再行动，尤其是当前银行贷款评估金额可能只需要在线签名价格的 50%。针对当前形势做好充分准备。尽量与业主协商，在交易合同中加入“因贷款限制，双方无法继续履行合同，双方可以和平解除合同，且不产生违约金”的补充条款。
2. 对于更换车主
建议不要选择同步交易，避免买家因贷款等原因无法继续履行合同，影响购房交易的付款，造成一系列违约。尽量等到卖房资金确认后再开始购房交易。
3. 对于中介方
签订合同前，交易双方应充分了解最新的房地产和金融相关政策，并提醒购房者确认自己的购房资格和经济能力。特别是，目前银行贷款评估金额可能仅为网签价格的50%。这应该明确告知购房者。最好采用书面形式，并要求交易双方签名。一旦发生相关纠纷，应积极协调，尽量减少双方的经济损失。
4、相关管理部门
呼吁新形势下，各相关管理部门要加大各项政策的宣传力度，帮助购房者理性、客观地了解自己的购房能力，杜绝此类纠纷的发生。
