自房贷利率与LPR挂钩以来，上海地区现行的首套房贷利率设定为不低于对应期限LPR减去20个基点，而二套房贷利率则不得低于对应期限LPR加上60个基点。
10月8日标志着房贷政策的交替时刻，这一变化牵动着无数购房者的神经。据21世纪经济报道独家消息，上海，这个历来房贷利率全国最低的城市，在此次房贷利率的换锚过程中，并未在5年期LPR的基础上增加利率，反而对首套房贷利率进行了下调，减少了20个百分点，这一举措出乎了业界的预料。
21世纪经济报道从沪上两家国有大型银行和一家股份制银行的高层管理人员那里得知，自房贷利率与LPR挂钩以来，上海地区现行的房贷利率标准已初步确定：首套房贷利率不得低于对应期限LPR减去20个基点，而二套房贷利率则不得低于对应期限LPR加上60个基点。
众多上海银行业的从业者认为，当前的降息措施仅为暂时性的，预计未来将逐步提升至与相应期限的LPR相匹配的水平。
依据9月20日发布的5年以上LPR4.85%的数值，首套房的房贷利率最低为4.65%，而二套房的最低利率则为5.45%。
新发放的商业性个人住房贷款利率，是以最近一个月内对应期限的贷款市场报价利率（LPR）作为定价的基准，并在此基础上增加一定的点数来确定。
令人意外的是，上海并未增加利率点数，反而减少了，这导致首套房贷利率在一定程度上甚至有所下降，比之前的水平还要低。此前，上海各家银行实行的首套房贷最低利率是基准利率的95折，也就是4.655%。换句话说，新政实施后，最低利率有可能进一步下降了0.005个百分点。
该高管指出，二套房的利率与预期相符，而首套房的利率原本预计将遵循全国最低标准4.85%，如此一来，上海的房贷利率将呈现上升趋势。
某国有大型银行上海分行的管理人员在接受21世纪经济报道采访时指出，此举旨在与上海现行的房贷政策相衔接，上海房贷历来有其独特性，因此设置一个过渡阶段是合理的，故而放宽政策也是可以理解的。
然而，关于如何实施新的房贷政策，是否在现行的4.65%利率基础上有所调整，这取决于各银行的具体部署。通常情况下，国有大型银行资金较为充裕，贷款利率相对较低，它们或许更接近于最低利率水平。
尽管今天是实施新政策的时刻，但大多数银行至今还未开始执行新规定。来自一家国有大型银行上海分行的房贷客户经理向记者透露，他们尚未收到有关今天如何调整房贷利率政策的正式通知。
监管接近人士指出，我们一直秉持“房住不炒”的定位，在此次定价机制改革之后，上海的住房贷款个人利率与改革前相比维持了相对稳定，这得益于“一城一策，因城施策”的调控策略，以及上海房地产市场目前所展现出的“量稳价稳”的整体格局。此外，这也符合了改革中“确保定价基准平稳有序过渡，保持个人房贷利率水平基本稳定”的既定要求。
今日起房贷换算新规实施，全国14个重点城市房贷利率公布：首套房百万额度贷款的月还款额将增加6元——据21财经报道。
