去年，上海的购房政策经历了翻天覆地的变化，无论是限购措施还是房贷规定，都堪称“史上最宽松”。那么，现在上海的购房政策究竟如何呢？我们已汇编了最新的政策汇总，以供大家参考。
2025年上海全方面购房政策
2025年「新房/二手房/限购/贷款/摇号
2024年5月27日，上海推出了近八年来力度最大的房地产调控政策。在购置房产之前，购房者需先核实自己是否具备“购房资格”。那么，上海的限购政策具体是怎样的呢？
自2024年6月21日开始，上海市的新房销售信息将不再通过集中公示的方式在房地产网站上公布。
自2024年7月22日开始，上海地区在购买新房或二手房时，无论是首套房还是第二套房，贷款利率均发生了变动。
自2024年8月21日起，临港对落户政策进行了优化调整，其中亮点包括：将居住转户籍的年限从原先的7年缩短至3年，新片区的任职时间要求也从不少于2年降低至不少于1年。此外，针对居住证专项加分政策，在新片区工作并居住满一年的个人，可累积2分，累积最高可达20分。
自2024年8月27日起，上海实施了长达18年的“70、90”住房政策宣告终结，该政策下70平方米至90平方米的小户型新房将不再出现在市场上，而新的执行标准则调整为100平方米、110平方米和120平方米。
2024.9.29上海楼市新政再落地！
对于非本市户籍的居民家庭和单身人士而言，若他们打算在外环以外购买住房，那么在购房时所需缴纳的社会保险或个人所得税，其缴纳年限将被调整为购房前需连续缴纳满一年或更长时间。
对于持有《上海市居住证》并且积分达到规定分数、已在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税三年及以上的非上海市户籍家庭，在购置住房数量上，可以享有与上海市户籍居民家庭相同的购房待遇。
（三）对首套住房的商业性个人住房贷款，其最低首付款比例上调至不得低于15%。对于二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例上调至不得低于25%；在实施差异化政策的区域，二套房贷的最低首付款比例上调至不得低于20%。同时，住房公积金的二套房贷最低首付比例也进行了相应的调整。
（四）对增值税征收年限进行优化调整，将个人对外销售住房的增值税免税期限由原本的五年缩短至两年。
依据国家的工作安排，迅速调整并取消普通住宅与非普通住宅的分类标准，降低住房买卖过程中的费用，从而更有效地满足人民群众对改善居住条件的期待。
2024年11月18日，上海市住房和城乡建设管理委员会对外发布了关于调整普通住宅认定标准的相关通知。
关于个人转让住房个人所得税
通知中规定，若个人在转让住房时未能提供详尽且精确的房屋原始价值证明，导致无法准确确定房屋价值及应缴纳税款，则将依照相关法规执行个人所得税的核定征收办法，具体做法是以转让所得的百分之一作为计算应缴纳个人所得税的依据。
依据相关条款，上海市已废除关于个人将非普通住宅进行交易时，依据转让所得的2%来计算应缴纳个人所得税的规定。
关于个人出售住房增值税
根据《公告》规定——
关于个人购买住房契税
依据《公告》中的相关规定，上海市执行与全国一致的个人民宅购房契税减免政策。
2025年上海最新限购政策
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
本市或外地户籍的居民，若其家庭成员中拥有两个或两个以上的孩子，并且其中至少有一个孩子尚未成年，这样的家庭将被视为多子女家庭。举例来说，若一对夫妇有一个孩子已经成年，而另一个孩子还未成年，那么该夫妇及其未成年子女便属于限购政策所指的“多子女家庭”。
拥有多个子女的家庭，在遵循本市住房限购政策的前提下，可以在其已有的购房指标基础上额外购置一套本市房产（比如，若该多子女家庭属于本市户籍居民，且名下已拥有两套本市房产，根据多子女家庭的购房政策，他们还可以额外购买一套本市房产）。
2025年上海最新购房贷款政策
1.商业/公积金/组合贷款如下：
2.纯公积金贷款如下：
上海一手/二手房交易流程
上海房产交易税费明细
上海普通住宅标准取消后
二手房交易个人所得税、增值税、契税变化
2025年1月上海最新房产税标准
房产税的计费方法如下：首先，需根据本年度的人均建筑面积，以60平方米为基准；其次，计算超出此标准的面积；然后，将这部分面积乘以新购房产的单价；接着，结果再乘以70%的系数；最后，根据税率（0.4%或0.6%）得出应缴纳的房产税金额。
*新购房单价≤94446元，税率为0.4%
*新购房单价＞94446元，税率为0.6%
上海新房摇号积分制政策
购房政策常见Q&A答疑
关于限购
非本市户籍的居民家庭和单身者若欲购置外环线以外的住宅，他们是否可以中断或补充连续一年的社保缴纳记录或个人所得税缴纳凭证？（此问题不涉及崇明区的情况。）
在申请断缴前，必须确保在沪连续15个月内已正常缴纳了至少12个月的社保或个人所得税记录。
Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？
非本市户籍的单身人士，必须提供在崇明区按规定缴纳的社保或个人所得税证明，同时，还需确保在网签前15个月内，已在上海市连续缴纳了12个月的社保或个人所得税。
Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？
非本市户籍的居民家庭在申请网签前，必须确保在过去15个月内，已在上海市连续缴纳了12个月的社保或个人所得税。
非本市户籍的居民若在外环内购置房产，他们需要满足哪些社保或个人所得税证明的要求呢？
所购住宅位于外环以内区域，购房者在网签前必须确保在上海市连续缴纳了满36个月的社保或个人所得税记录。
持有《上海市居住证》、积分达到规定分数线、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税3年以上的非本市户籍家庭，在购置住房数量上可享受与本市户籍家庭相同的购房优惠政策。那么，他们需要满足哪些具体条件呢？
确实如此，非本市户籍的家庭成员，不包括单身者，需持有有效的《上海市居住证》，积分需达到120分且仍在有效期内，且在网签前39个月内，需在沪正常缴纳了至少36个月的社保或个人所得税证明。
持有上海市居住证的单身非本市户籍人士，若其积分达到120分，并且社保或个税缴纳记录连续满三年，那么他们是否有资格购买外环以内的新建住房？
A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。
持有《上海市居住证》、积分达标、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税3年以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数上，可享有与本市户籍居民家庭相同的购房待遇。那么，若这些非本市户籍居民在限购政策实施前与父母共同拥有住房，这种情况是否应予以排除？
符合要求的对象应予以淘汰。比如，对于非本市户籍的AB家庭，若A方条件达标，且在限购政策实施前与父母共有一套住房，则可被淘汰（最多不超过两套）；若B方条件不满足，则不得被淘汰。
Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？
家庭若拥有两个或两个以上的孩子，且其中至少有一名孩子尚未成年，则该家庭即被认定为多子女家庭。例如，在有两个孩子的家庭中，即便其中一个孩子已经成年，只要另一个孩子未满十八岁，这样的家庭依旧符合多子女家庭的相关政策。
持有《上海市居住证》、积分达标且社保及个税缴纳证明符合要求的非上海市户籍居民家庭，若拥有多个子女，他们能够购置多少套房产？
A：可购买3套。
在自贸区内的临港新片区，将实行更为独特的购房规定。对于那些在新片区就业、面临居住与工作地点分离的人群来说，在遵循现有的住房购买限制政策的前提下，他们有权在临港新片区额外购买一套住宅。这其中的含义又是怎样的呢？
要在新片区购置一套房产，首先必须确保在临港新片区有工作，并经过临港管委会的审核确认符合条件，之后名单将被提交至交易中心，随后进行房产交易过户手续的办理。
本市于9月29日发布的房地产调控措施中，关于境外人士以及港澳台同胞在购房资格方面的待遇是如何规定的？
A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。
关于税费
Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？
本次发布的《关于取消普通住房标准的相关事项通知》中，首先明确了普通住房与非普通住房标准的取消；其次，也规定了取消标准后个人住房交易税收的相关事宜。《通知》将从2024年12月1日开始正式实施。
本次调整包括取消普通住宅与非普通住宅的区分标准、实施满两年免征增值税政策以及将契税征收门槛设定在140平方米等，请问这些措施将从何时开始实施？
自2024年12月1日生效。在此之前，个人在销售或购置住宅时，尚未申报并缴纳的个人所得税、增值税以及契税，若符合相关要求，亦将纳入执行范围。
该政策将增值税的征收期限从五年缩短至两年，那么个人所得税的征收规则是否也会相应作出调整，达到两年期限后是否能够享受免征增值税的待遇？
A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
持有居住证积分通知书，若连续缴纳三年社保，其待遇与上海家庭购房政策相当，那么在购买第二套房产时，是否也能享受到人均60平米的房产税减免优惠呢？
A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。
在本次政策调整之后，个人在出售房产时，需要了解个人所得税的具体缴纳方式有哪些？
自2024年12月1日开始，个税的征收将依据税务核定价减去增值税后的数值，乘以1%的比率，或者按照利润的20%进行计算。
本次销售所得的利润，等于核定价减去购入时的合同价，减去支付的契税，减去本次销售涉及的增值税及附加税费，减去不超过购入房屋合同价格10%的装修费用，再减去购房按揭贷款所产生的利息。
在此次政策修订之后，针对个人或家庭购置第三套或更多住房的情况，契税的缴纳方式有何变化？此外，在限购政策实施前，与父母共同拥有的房产是否可以不计入购买套数？
个人及家庭在购置第三套或更多住房时，需缴纳的契税税率为3%；对于在限购政策实施前与父母共同拥有的住房，在计算契税时，其套数不会被排除在外。
关于贷款
Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？
调整对象涵盖现有商业性质的个人住房贷款，这包括首次购房贷款以及二次及以上购房贷款，但不包括住房公积金贷款以及组合贷款中涉及到的住房公积金贷款部分，以及用于购买商铺、商住两用等商业性质房产的贷款。
Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？
首套商业性质的个人住房贷款要求的首付款比例不得低于15%。对于第二套商业个人住房贷款，首付款比例则不得低于25%。在实施差异化政策的地区，购买第二套住房的贷款首付款比例也需达到不低于20%。
首套房公积金及组合贷款的个人住房贷款，其最低首付款比例不得低于20%。对于第二套房公积金及组合贷款，最低首付款比例应不低于25%。在实施差异化政策的区域内，对于第二套房贷，最低首付款比例同样不得低于20%。
Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？
A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。
