3个概念：
概念一：普通住宅的判定标准
概念二：买房2年还是5年
购买时间以房屋产权证、出具时间、契税单、填制出具时间为准，以先到者为准。
概念三：买房2年还是5年
业主到税务所办理纳税手续时，以家庭为单位，且业主上海无其他居住房产（含网签）。
买家和卖家需要缴纳哪些税？
卖方：
增值税及附加
个人所得税
笔记：
A.个人所得税全额须扣除增值税后计算，不得扣除加计税金。
B、以下项目可在按利润20%缴纳的个人所得税中扣除：购房的合同价款、购房时缴纳的印花税、当期销售的增值税及附加、装修费用（≤所购房屋合同价款的10%）、按揭贷款利息。
公式如下：
（税务评估价-原值-当期增值税及附加-上期契税-网签价×10%-贷款利息）×20%
买方
契税
注：只扣除增值税部分，不扣除附加税
第一套契税，是指家庭名下没有任何不动产，包括与他人共有的。
售后公有住房和房改房税费
售后公房：即房改后将原来出租的公有住房出售给原承租人，这部分已经售出的公有住房称为售后公有住房；
房改住房：即购买的公有住房，是指国家规定县级人民政府住房保障政策，由城镇职工按照成本价或者标准价格购买的住房。
折扣：
公有住房出售前后一年内，卖房人的家人、父母或成年子女购买住房可以申请免征契税。
计算方法：新购房屋应纳税额=（新购房屋核准价-销售房屋发票价）×新购房屋契税税率（销售房屋核准价低于销售房屋发票价的，免征销售房屋契税）
上海居民被拆迁人用拆迁补偿资金购买新住房，可以享受契税减免（被拆迁人的直系亲属均可享受），没有时间限制。
安置房税费
安置房是为因城市规划、土地开发等原因需要拆迁的人员提供的住房，是政府或企业对被拆迁人员给予补偿的一种形式。
安置房需满3年才能上市交易，确定期限的标准是：
堕胎证有效期从登记之日起3年；
距离房契自动迁移已经过去3年，距离签订迁移协议也过去3年。
商业办公室税
50年公寓，用于商业、办公、科研、（非）公共建筑、综合、无购买限制
土地增值税计算方法
总扣除额=购房款+购房契税+附加税+当期印花税+评估费+折旧费
增加值=销售额-增值税-扣除总额
折旧=购买价格×5%×年数
增值率=增值额÷扣除总额
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