NO. 1｜壹
2026年，一个肉眼可见的“省钱窗口期”，正在打开。
12月29日, 财政部发布了“关于个人销售住房增值税政策的公告”, 国家税务总局也发布了此公告, 该公告针对二手房交易的核心税费之一增值税, 进行了调整。
这次进行调整的关键要点是若是个人把还没有达到2年期限的住房对外售卖的话, 那么就需要依据3%的比率来缴纳增值税相比之前是5%, 要是住房已满2年包含2整年以上的情况则是不用缴纳增值税的。
对好些人来讲, 购房成本切实地降低了, 就拿100万来说哈，原本5万的增值税, 现今仅需3万, 一下子就减少了2万。
这笔能被看见的实惠, 会使得一些“次新房”变得更具吸引力, 对于打算购房的人而言, 直接让交易成本降低了。
公告内容
此刻, 于杭州进行购房交易之际, 所关联涉及到的税费, 主要存在着三种, 分别是契税, 以及增值税, 还有个税。
契税, 于同一行政区域内, 若住宅建筑面积处于140㎡以及以下的情况, 对于首套住宅而言, 其税点是1%, 对于二套住宅来说, 税点同样为1%。
住宅建面在140㎡以上，首套1.5%、二套2%；
若是购买三套及以上，不区分面积，税率统一为3%。
在浙江省, 对于个税而言, 若住房并非满五年, 或是并非唯一住房, 那么会按照房屋总价的百分之一, 或者按照差价百分之二十（差价为卖出价格减去买入价格）来进行征收。
满五唯一的住房免征。
对于那些有着在富阳购置房产想法的朋友, 尤其是将注意力集中在二手房上面的, 在新规定的情形之下, 去寻觅一番优质的较新建成的房子, 能够达成切实存在的成本节省。
购房税费
NO. 2｜贰
当下购置房产, 不但于税费方面存有期望, 而且贷款的每月偿还成本也正处在历史较低的位置上。
2025年5月的时候, LPR有过一回调整, 1年期的LPR是3.0%, 5年期以上的LPR是3.5%, 这两个都比上一期降低了10个基点。
对于首套房贷客户而言, 其选择把1月1日当作重定价日, 要是执行的是LPR减30个基点的贷款利率, 那么重定价日的贷款利率就会调整成3.2%。
若首套房所执行的乃是LPR减去45个基点这样的贷款利率, 那么最为新近的房贷利率便会降低到3.05%。
公积金利率同样开展了同步的下调动作, 其中, 首套房5年以下（含5年）的利率, 从2.35%下降到了2.1%, 而5年以上的利率, 由2.85%降低至2.6%。
二年期以上五年期以下（含五年期）的二套房利率, 从百分之二点七七五下降到百分之二点五二五, 五年期以上的二套房利率, 从百分之三点三二五下降到百分之三点零七五。
然而, 针对于在2025年5月8日以前就已经发放完毕的个人住房公积金类贷款, 其利率调整是从2026年1月1日之时起开始予以执行的, 并不需要借款人去进行申请。
公积金利率
此外, 针对在富阳拼搏的各类人才, 市级的税费方面的利好, 加上区级的直接给予的补贴, 双重的这种带有政策性质的礼包, 正在凭借其作用为你降低安家所需的门槛, 这是特别值得去用心地深入研究并精准把握的。
富阳区高层次人才购租房补贴区级购房补贴, 自2025年1月1日起购房且同时是首次提交申请的这类情况, 需要是经富阳区企业（区属国有企业不在此范围内）引进过来的, 并且是经过杭州市认定的B、C、D、E类人才, 而且要在人才认定有效期之内, 在富阳区用人单位工作的这个期间, 在富阳购买家庭名下首套住房, 同时在富阳区没有享受过相关住房优惠政策, 符合这些条件的人才可分别给予不同额度的区级购房补贴, 其中B类人才给予50万元, C类人才给予30万元, D类人才给予20万元, E类人才给予20万元。
人才购房补贴
购房市场处在 2026 年的时候, 政策放出的让人知晓的信号已然是极为清楚地鼓励着居住行为, 降低着成本支出, 支持着合理的需求。
你觉得
现在是买房好时机吗？
