我叫胡舒，上海有多年的房产研究和投资经验，长期关注上海房地产市场信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注交流。
以下上海购房问答内容来自微信公众号“沪叔说房”粉丝精选的问题：
问：胡叔你好，我在上海从事金融行业工作，打算在上海买房，问了一下身边的同事朋友，都在联阳地区买了房，预算大概在1300-1500万左右，想了解一下在联阳地区投资买房，怎么样？
胡叔：您好，上海联洋区域有很多金融行业人士居住的社区，学校资源比较雄厚。教育方面有进才实验小学、进才实验中学，九年制学区教学质量有保障。是国际化社区，但是大部分住在这里的居民不会选择送孩子出国留学，所以雄厚的教学资源也很受欢迎。商业配套方面有大拇指广场、联洋广场等高档商场，还有河马超市等。医疗方面，只有洋泾区仁济医院北院可以满足日常的医疗需求。交通方面有18号线、9号线，这两条地铁的能级也比较高，出行非常方便。区域内房屋品质也比较高。两房均价约1300万元，三房均价1700万元，如果是对学区有要求的一般购房者，可以考虑联洋小区，当然如果是投资性购房者，或许这个板块还不辜负它原本的豪宅定位，同价位的其他板块可以选择。
问：你好，我自己住，有一个一岁的孩子，总预算450到500，工作地点在杨浦和黄浦，有什么楼盘推荐？直接买二手房还是买新房？我现在的分数是70，如果想买二手房，有哪些楼盘推荐？
胡舒：分数基本符合上海大部分新房的合格分数线，总价在500万左右。如果考虑新房，基本都在宝山外环附近，通勤时间会比较长。如果考虑二手房，也可以考虑宝山松南高井等地段，去两地比较方便，或者市区有老房、小房，这样选择比较多。主要还是看你对通勤时间和房龄等因素的考虑。
问：我今年刚拿到购房资格，积分才62，现金只有近300万，想买一套500万以上的房子，我们这种情况是买新房还是二手房？目前锁定了两个小区，周浦地铁口附近的美林小镇和泗泾的保利菲利普小区都离地铁口近，周浦更近一点。
胡叔：你好，从位置上来说，两者都是郊区，到市中心的距离也差不多。从自驾通勤上来说，周浦比泗泾要好，毕竟湖南路、S3到市中心都很方便。泗泾有早晚高峰，从泗陈公路到嘉闵高架可能要半个多小时。从配套上来说，地铁、商业都挺方便的。
从小区来说，保利比美林要好，美林是2002年建成的混合小区，2000多户，8000多人口，没有电梯的都是拆迁户，小区质量很一般。保利属于南四境，是标杆，是小区房价最高的小区之一。
问：胡叔你好，我预算500-600万，想买二套房，想找个中学区的商业物业，不想买郊区的二手房，目前住在泗泾，希望以后孩子能在城里上学，上海哪里可以选择？？
胡舒：您好，我建议您考虑田林地区，这里各方面比较成熟，教育资源比较雄厚，到上海中心开车或者坐火车都很方便，而且随着漕河泾开发，这里吸引了不少投资，很多优秀的企业和人才的涌入，也保证了田林未来不缺客户。
提问：胡叔你好，我想问一下，很多人都说要去一线城市买房，但是一线城市房价那么高，挤进去买真的值得吗？我上海没有房子，想买个学区房以备将来孩子上学，老家在长沙有房子，现在买房该怎么办？
上海：你好，一线城市肯定是买房的首选，就拿上海和长沙来说，无论是教育品质房还是房价，上海肯定比长沙要好，特别是对于在意孩子教育的家庭来说。买房要考虑未来的效益，相比长沙，这个地方能把效益最大化。就算现在的预算不够在上海买房，如果经济实力不差的话，可以先存钱，特别是保住上海如果没有票子，以后在上海买房面临的压力会更大。如果孩子还小的话，不建议考虑买学区房。关于资金积累，建议大家保住上海首套房的资格，可以先在长沙买房作为投资，存够钱之后再来上海置业。
以上是微信公众号“沪叔说房”粉丝精选问题
现在的楼市两极分化越来越严重，注定了未来能够赚到钱的只能是少数人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，包括很多不适合公开的房地产趋势解读，请关注获取内部信息。
