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上海就有这么一个地方，两条地铁线路规划已经敲定，即将开工，一旦建成，到市中心只需40分钟，这里全部都是地铁房，风景优美，交通便利，人口密度不高，免去了堵车的困扰。
最重要的是，虽然其周边的房价已经达到了每平米四万多、五万甚至六万多，但这里的房价仍有两万多，甚至一万多。
房价走势图显示崇明岛处于低价区间
这就是被誉为浦东后花园的世界级生态岛——崇明岛。
崇明区规划图
在上海发布的崇明建设世界级生态岛“十三五”规划中，崇明的交通将发生颠覆性的变化。
高速公路方面：已有G40沪陕高速；新增S7沪崇高速，直达崇明新城。
水上交通：可从宝杨码头、吴淞码头、石洞口码头乘游船直达南门。
大家最关心的地铁线路如今已经规划好了。
根据最新轨道交通规划，崇明线起于浦东金桥，止于崇明陈家镇，主要沿G1501、长江隧桥-沪陕高速、中滨路等线路运行，全长47公里，共设车站8座，其中浦东新区车站4座、长兴岛车站1座，预计采用10辆直线电机车，最高运营时速100公里；预计2023年通车，届时崇明将纳入上海半小时城市圈。
崇明交通规划图
将来住崇明、工作浦东会成为一种趋势，毕竟崇明的房价还比较低。
崇明区
崇明岛目前在行政上分为两部分，其中绝大部分（96%的面积）属于上海，几大区块中，东滩区块房价3-5万元，陈桥镇房价2.5万元，南门码头房价2-3万元。
我们首先到崇明区（上海部分）的三个房地产项目了解情况。
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东滩花园
东滩花园售楼处实拍
开盘时间：六期已于今年6月开盘，七期将于10月12日开盘
目前状态：第六期正在发售，第七期于9月18日至24日开放认购
预计售价：别墅均价3.4万元/平米，住宅均价约2.7万元/平米
沙盘图
楼盘信息：六期主推平层花园洋房，120平米三房，一楼花园，四楼阁楼，总价297万元起。
7期主推联排及围合式庭院，有前后花园、地下室及阁楼，以中间户型为例，面积122平米，面阔7.4米，售价基本在415万左右（一房一价），加上地下室、阁楼及地上两层，实际使用面积在200多平米，性价比非常高，是性价比非常高的房型。
样板房实拍
项目简介：崇明东滩段是上海进入崇明的门户和长江隧桥进入崇明的第一站，交通优势明显。
目前，东滩规划有六项高端国宾配套设施：前期将重点引进海轮级游艇码头、36洞海岛高尔夫球场、赛事级马术运动中心、国际商务直升机停机坪、北郊国宾馆、五星级酒店等。
项目东侧为国家4A级景区东滩湿地公园，东滩湿地公园毗邻东滩鸟类自然保护区，也是全国唯一毗邻候鸟保护区的湿地公园。
项目总占地2000亩，规划6个主题公园、3个互动公园、邻里中心、鹭湖CLUB俱乐部等多功能、全立体的配套设施，丰富住户的日常休闲生活。
东滩花园项目配套设施
01
融创山水时光
山水拾简接待厅
开放时间：已开放
目前动态：可直接下单，各类型房源齐全
预计售价：均价3.5万元/平米，总价500万元/套起
楼盘信息：山水拾间是山水系列在上海的首款产品，户型为165/220平米，另外值得一提的是，山水拾间是崇明最后一批容积率仅为0.5的住宅楼盘（2006年因限别墅令，上海禁止拍卖低密度土地，别墅将成为稀缺商品）。
沙盘图
项目信息：独特的景观设计与环境；稀缺产品=珍贵；庭院采用大面阔短进深设计，面阔进深比为2:1；产品层高3.6米，毛坯交房（可选样板房装修套餐）；楼上主卧套房，南北通风+3.5米高超高窗墙比；另自带50-60平米内庭院。
样板房实拍
周边设施：学校：上海实验学校东滩附属学校、思南路幼儿园、上海外国语大学贤达经济人文学院等均为上海一流学校。
医疗：上海华山蓝海医疗中心，医院主体工程于2019年2月完成招标，等级为三级甲等医院。
商业：各大银行、明道生活广场、超市、书店、菜市场等均在4公里范围内，生活十分便利。
距杨浦五角场约35公里、距浦东陆家嘴约40公里、距浦东国际机场约38公里。
01
泰和大城小院
大城市小庭院沙盘
推出时间：去年1月份推出，已推出四期基本售罄，位列2019年1-6月上海楼盘销售排行榜第一名！
2019年上半年上海房地产销售排行榜
现状：仅剩四五栋高层，99平米三房，精装修交付。
此期推出的别墅也是项目的收官之作，以后将再无此户型！
仅剩 4 号楼有房间
预估价：99平米三房别墅，每套总价约240万-280万。同时在售的还有五层四合院，建筑面积约115-175平米，总价450万起！已售完！想买的话还要等新楼盘开盘！
项目信息：泰和大成小园位于潘园公路与凤凰公路交汇处，与国家级自贸区仅一河之隔，将成为浦东下一个热点区域！
泰禾大成小园以年销售量1336套、成交面积132959平方米的成绩，荣膺克而瑞统计编制的2019上海房地产销售面积排行榜第一名，真实的数据体现了项目的受欢迎程度。
样板房实拍
镇政府就在泰和大成小院旁边，周边的设施也很好。
商业配套：附近规划有东渡商业广场，自带大型配套，5500平米豪华会所，5000平米社区化商业。
教育设施：项目毗邻的教育用地已确定为黄浦区实验小学分校，该校排名全市前五。
医疗设施：新医院将是一座二级甲等医院，预计将于2019年底竣工。
生态资源：长兴岛是世界级生态岛，拥有得天独厚的生态优势和绿地资源！拥有上海最大的长兴岛郊野公园，面积达29.8平方公里（相当于21个世纪公园）；沙水库（国家一级水源保护区）供应着上海60%的饮用水资源。
启东
接着我们来到了崇明岛北部，也就是崇明岛的另一片区域（4%区域），这片区域属于江苏启东，房价在1万元左右，比相邻的崇明区房价高出近2万元！而且没有限购！
相比较而言，这里是崇明岛房价最低的区域，也是很多人到崇明岛买房的理想选择。
01
崇明岛爱情城
崇明岛大爱城项目
开放时间：下一期将于10月或11月推出
目前动态：前几期已经全部售完，销售人员说可以验资，拿号，等新盘开盘可以先选房。
预计售价：均价约13000~14000元
大爱市地区分布
楼盘信息：崇明岛大爱城位于崇明岛西北部，崇明岛齐龙镇内，与碧桂园十里外滩、绿地长岛两大项目接壤。
大爱城沙盘图
来售楼处咨询的客户
主力户型为85平米三房、95平米三房、113平米四房，全部精装修交房，性价比极高。
如果买房是为了投资，房主暂时不能过来，可以签订一份信托协议，把房子委托给第三方，这样可以省去很多麻烦。
01
格陵兰 长岛
绿地长岛位置图
开放时间：预计10月1日左右开放
目前动态：前几期已经全部售完，销售人员说可以排队，但是需要20万资产证明。
预计售价：住宅均价约11000-13000元/平米，别墅均价约27000元/平米
沙盘图片
楼盘信息：新盘推出75平米两房及90平米三房，售价将于开盘后公布，预计每套总价在92万至130万元之间，不限购。
别墅为联排别墅和四合院别墅，联排别墅面积分别为103平米和125平米，联排别墅有地下室，四合院别墅无地下室，总价约265万-340万/套。
值得一提的是，这里的房屋交付时都是配套齐全的。
项目有70公顷中央公园，已建成并向业主开放，另有商业街，也已开业，项目配套比较齐全，值得期待。
绿地长岛发货标准
01
国瑞英泰
国瑞英泰沙盘
开放时间：一期已开放，已基本售完
目前进展：一期还有少量四排或六排别墅在售，二期预计明年才开盘，又是一处无房可卖的楼盘！
预计售价：联排别墅均价约12000元/平米，精装修交付；别墅均价约23000-25000元/平米。
项目信息：国瑞盈泰项目位于启东启龙镇永兴中路，现房联排即开即售，联排建筑面积约146㎡、158㎡，单价约2.3-2.5万元/㎡，总价约340-450万元/套，别墅已售罄，等待更多房源推出。
售楼处很冷清，除了销售人员和接待人员，根本就看不到看房和买房的人，房子基本都卖光了，样板房也全部撤走了。
项目拥有中心湖及私家庄园农场，亦属不限购项目，新盘推出值得期待。
销售控制板上没有待售房产
一期施工情况实拍
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总结
去年在北京举行的第十届中国花卉博览会举办城市评估会宣布，上海崇明区获得2021年第十届中国花卉博览会举办资格。
世园会落户崇明，对于崇明三岛的经济社会发展将起到一举三得的作用。
一是推动崇明区会展服务业升级，为提供全方位的服务支撑，崇明区将建设会议中心、接待中心、交易中心等。
二是打响崇明农业花卉产品品牌。《崇明世界级生态岛建设“十三五”规划》提出，要把生态要求和产业发展结合起来，打造“海上花岛”。
三是走出一条具有崇明特色的世界级生态岛发展道路。根据《崇明世界级生态岛建设“十三五”规划》，上海将以更高的标准、更宽的视野、更高的水平、更高质量的推进崇明世界级生态岛建设，为践行“绿水青山就是金山银山”理念提供了崇明案例。
崇明岛优势
近年来，上海政府也加快了崇明岛的建设，各方面产业资源都得到了快速发展，但由于政府价格管制，该地区的房价相对于上海其他地区来说一直处于较低水平。
另一方面，政府要控制岛内常住居民数量，很多房地产项目迟迟拿不到预售证，导致一段时间内出现“无房可卖”的情况。
根据很多地区的房地产市场情况，一旦崇明岛地铁建成通车，房价上涨是必然趋势，所以现在是值得关注和投资的时期。
启东区域不限购！投资门槛低！
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