崇明岛坐落于我国最长河流——长江的入海口，这里是我国面积排名第三的大岛，仅次于台湾岛和海南岛。该岛享有“长江之门户、东海之仙境”的美称。
《中国经营报》记者经过现场考察，发现崇明岛上不仅绿地集团有所涉足，融创、碧桂园、上实发展以及大爱城控股等众多开发商也早已开始布局养老地产领域。在这些企业中，绿地等房地产商以养老为名，实际上却在从事房地产生意。
近期，不少养老项目的老年住户反映，他们在购买绿地长岛项目的精装修养老住宅后，发现房屋存在漏水以及裂缝等问题，装修质量不达标，并且无法接入常规的供水供电网络。更令人忧虑的是，与绿地长岛隔江相望的启东市滨江化工园区内，化工企业排放超标，每当东风或北风劲吹，整个绿地长岛便被大量工业废气所包围，这样的环境显然不符合养老居住的要求。
记者通过实地考察，《中国经营报》了解到，绿地长岛坐落于崇明岛北部，由围垦而成的小岛上。岛上生活设施不足，交通不便，除了已建成的住宅外，周边多为农田和荒地。当地政府表示，由于供电公司的原因，这些问题在短期内难以得到有效解决。
与化工厂隔江相望的“养老住所”
两年前，上海市民金雪梅（化名）及其亲戚两家，各自购买了绿地长岛项目（备案名为乐享城）的养老公寓，总房款高达120万元。彼时，该项目的房价不过9000多元每平方米，与市区相比便宜许多，样板房的设计也十分吸引人。金雪梅向记者回忆道：“当时我们被样板房的美丽所打动，一时冲动之下做出了购买决定。”
去年金雪梅搬入小区，却遭遇了不便的生活，半夜频繁出现停水停电的情况。她说，一对老夫妻入住后十多天都未接到水，业主们纷纷前往相关部门信访投诉。经过检查，他们才得知，该小区采用的是临时供水供电，短期内无法得到解决。
6月4日，记者在绿地长岛项目B区04板块的金女士家中观察到，该住宅的六面墙壁竟然被硬生生截成两段，裂缝纵横交错。绿地长岛B区的业主刘长栋（化名）是首批入住者。他透露，去年3月份收到的精装房存在门套及墙面脱落、栏杆断裂等超过10处装修缺陷。在将这些问题报告给相关部门后，他至今未能入住新房。
部分年长者出于养老目的，耗尽毕生积蓄购买了精装修住宅，却遭遇了“惊吓”：吊顶中的管道缺乏恰当的连接与安装，西边套的整排落地窗在风力作用下出现剧烈摇晃，部分业主的住房层高不够，影响了日常生活的正常进行。
业主递交的联名信函表明，江苏启东滨江化工园区与绿地长岛项目相隔江水，二者间的直线距离大约为一千八百米。在2017至2018年间，居民普遍观察到化工园区排放出恶臭气体，每当北风劲吹，灰蒙蒙的工业废气便飘向崇明岛，空气中弥漫着刺鼻的异味。
2018年6月29日，中央环保督察组在“回头看”过程中，将启东滨江化工园区因气味问题影响居民的情况以及启东亚太化工有限公司非法排放废水和废气的行为，列入了问题清单。
公开信息显示，绿地长岛项目坐落于江苏省启东市启隆镇，这一区域位于上海崇明岛的两块“飞地”之中。该地东西方向延伸约17公里，南北方向最宽处达1.1公里，属于南通市崇明岛上的少数江苏省管辖区域。
指针回溯至2014年，绿地集团宣称投入2000亿元巨资，计划耗时十年对整个岛屿进行综合开发。该项目的总面积约为2.35万亩，相当于两个静安区的大小，是绿地集团迄今为止规模较大的房地产项目之一。该项目与宁波杭州湾新区的绿地海湾共同构成了“南湾北岛”特色小镇的发展战略。
绿地长岛项目东西向依次划分为A、B、C、D四个区域。该区域计划建设10万套住宅，预计将吸引约30万人口入住。目前，B区已完成交付约1万套住宅，未来还将有众多房屋陆续交付。
绿地长岛在进入市场初期便明确指出，该项目的运营模式为养老地产，为此还特别举办了“绿地长岛养老战略发布会”。此次发布会旨在打造“东方孝贤岛”，确保在岛屿的建设、服务以及配套设施等方面，充分考虑到老年人的需求，实施相应的适老化设计。
投资客“抢房”的热土
崇明岛四周被长江环绕，仅一面朝向大海，西部紧邻奔腾不息的长江，东部则与辽阔的东海相邻，南部则与上海自贸区隔水相望。
记者在实地考察中发现，绿地长岛周边共有八个住宅项目，它们分别是启东御江湾、碧桂园十里外滩、悦岛观湖、国瑞瀛台、大爱城、蔚林半岛、融创海上桃源以及鸿泰乐颐小镇，这些项目均位于启东市。与上海实业发展股份有限公司（股票代码：600748.SH）在东滩开发的瑞慈花园相类似，这些项目大都是以“养老项目”的身份进行运营的。
位于崇明岛北端、启东市管辖范围内的这一小片地带，因其不在限购限售政策覆盖范围内，吸引了众多投资者争相购置房产，从而成为房地产市场的热门区域。
崇明大爱城项目的营销中心里，销售员向我们介绍，该项目的总面积约为3000亩，其中1500亩将用于建设农地生态公园，用于种植各类瓜果蔬菜及药材等。剩余的1500亩则将规划为住宅、商业及配套设施，总计提供超过1万套房源。开盘后房源迅速售罄，目前市场上已无剩余房源。如若有意购买，可支付定金，并提供40万元的银行存款证明。”该名销售人员说，下一次开盘肯定会涨价，未来投资只会升值。
知情人士透露，崇明大爱城与绿地长岛项目相邻，其开发背后实为绿地集团将原绿地长岛项目D区地块资源转让，从而促成了崇明大爱城的诞生。
记者在营销中心入口右侧的展示海报上留意到，“大爱城”项目位于环上海的城市发展圈中，并且隶属于崇明岛上的4.97%非限购区域。随着上海周边地区即将迎来新的规划红利，位于价值低洼区的崇明岛，无疑将在未来五年内成为长三角地区投资价值的高地。
为了满足投资者的需求，崇明大爱城向业主推荐与斯维登集团签订合约，选用2800元/年的服务套餐，即可全年享受12次的家务清洁服务。此外，为了帮助业主充分利用房屋的空置时间，通过斯维登的托管服务，使得这些闲置的不动产能够带来最大的收益。
崇明大爱城与绿地长岛项目一经推出，便迅速售罄，购房客户需缴纳定金以确保房源。这些项目的得房率较高，且附赠额外面积。此外，它们还提供了“二套改首套”的服务，帮助购房者降低首付比例。
针对预先支付定金的问题，大爱城房地产南通有限公司的某位负责人明确表示否认，并说明，购房者在购房前提供的40万元存款证明，实际上只是暂时存放在他们的账户之中。
记者在崇明岛进行走访时观察到，相较于养老项目销售点的宣传内容，大部分养老社区周边的配套设施急切需要得到提升。
配套设施匮乏
业主提交的联名信访材料中还指出，绿地长岛项目整个岛屿上，只有B区04区域能够直接供电，却缺乏直接的供水设施。其他区域则都依赖临时水源和电源。夜间，道路上既没有开启路灯，也没有安装红绿灯，这对老年人的出行造成了极大的不便。
关于该问题，崇明供电公司于4月12日作出回应，指出自2017年1月起，上海市在召开专题会议后，基于国家关于长江流域不进行大规模开发与建设、以及崇明区打造世界级生态岛的相关政策要求，决定暂停相关配套设施的建设。鉴于这些要求，公司无法按照规定推进与房地产配套的电力业务。2015年12月，绿地长岛项目的开发商，即启东崇和置业有限公司，向上海市电力公司崇明供电公司提出了临时基建用电的申请，该用电期限设定为四年，具体为2016年2月22日至2020年2月22日。在公司的日常营业普查过程中，发现启东崇和置业有限公司将临时基建用电转供给了“乐享城”的住户。根据相关法规，公司已责令其立即进行整改。
启东市行政审批局中一位负责审批的官员向记者透露，尽管供电设施已经满足相关标准，然而崇明供电公司却拒绝了参与绿地长岛项目的电力验收流程，因此，项目的正式电力供应未能如期实现。
启隆镇政府的相关负责人指出，启隆镇的电力和水资源均由上海电网提供。然而，由于上海电网不愿支持该镇房地产项目的扩张，拒绝提供电力供应，导致项目无法正常使用电力，这一状况在短期内难以得到改善。回顾绿地长岛项目一期开发阶段，绿地集团与当地政府已签订协议，土地并非通过公开招标和拍卖程序获得，因此购买价格极为低廉。鉴于此，前期所需的配套设施理应由开发商负责承担。
披着“养老”外衣卖房？
崇明岛上众多房地产企业纷纷布局养老地产项目，然而，这些项目在盈利方面所面临的挑战同样不容忽视。
在记者探访崇明大爱城的过程中，销售代表透露，该项目的后期将增设120个养老床位。入住的老年人无需支付管理费用，只需缴纳100万元至800万元不等的保证金，便能够获得陪护服务。这位销售代表进一步解释道：“这实际上也是我们公司的一种融资手段。”
陆松涛，中国房地产业协会老年住区专家委员会成员及清华同衡养老专家委员会专家，提出养老地产的发展核心在于开发商需具备充足的资金保障，转变以往的销售模式，对养老项目进行精准定位，并对业态及功能配套进行系统梳理。他们建议采取会员制和长期租赁等方式来筹集资金，实际上已有通过此途径取得成功的案例。此外，还可以通过合法的金融途径来解决问题。
孙黎，作为养老e周刊的创始人，对于崇明岛养老地产的发展直言不讳。他指出，尽管崇明岛的自然环境十分优越，但在过去十年里，房地产企业在布局养老项目时，实则更倾向于以较低的价格、更大的面积获取土地。这样的做法，与其说是致力于养老地产项目，不如说是借助地产手段来实现“养老”。与专注于护理的养老院相比，养老地产项目往往以“郊区大盘”的形象呈现。入住各家后，养老社区的环境并未如预期般呈现。这主要是因为房企融资途径受限，资金状况相对紧张，导致地产开发商在获得土地后，并未将其真正定位为养老社区进行开发。类似的情况，除了崇明之外，在一线城市周边同样普遍存在。
与此同时，有位不愿透露姓名的专家指出，若住宅的用水用电未遵循常规标准，这既涉及费用问题，同时也可能引发人们对该类房产产权性质的疑虑。
记者向绿地集团及大爱城控股进行了电话和信函联系，就相关问题进行咨询，但截至目前，我们尚未接到任何回应。
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