上海限购政策漏洞又被堵塞。
7月23日，上海房屋管理局发布《关于加强住房赠与管理的通知》（以下简称《通知》），为进一步严格落实住房限购政策，自2021年7月24日起，以赠与方式转让住房的，在住房限购政策执行期间，自过户登记之日起5年内，仍按赠与人所拥有的住房套数记账。
通知强调，受赠人应当遵守国家和本市住房限购政策，捐赠人不符合住房限购政策的，不予办理交易登记手续。
此前，利用住房赠与获取高分抽奖机会、变相规避限购政策的行为存在较大空间。
比如，通过赠与的方式，业主可以减少房产数量，从而获得首置业资格，而这些业主中，有一部分是“社保大户”，社保缴纳年限较长，在新房市场上具有较强的积分优势，因此，获得首置业资格的概率较大。
以首期“满分”福星龙御为例，在其112.8的满分故事中，所供应的47套房子共被61组购房者入围，其中59组为60分+221个月社保的满分选手，仅缴纳社保220个月的就有2组。
加上2500万元的均价，我们不难看出这群购房者的条件：上海户口、已婚、无房、近5年无购房记录、社保缴费年限18年零4个月以上。毫无疑问，这些条件对于绝大多数上海购房新人而言，都是难以企及的。
面对这些动辄上百的社保要求，今年5月，一位医生在上海领导信箱里留言称，“新积分政策出台前，我们还有认购资格，可以通过摇号碰运气买房，但新政策出台后，我们连摇号资格都失去了。”这位医生在信中指出，社保巨头扰乱了市场，很多人利用新政策的漏洞，将房产转让给父母、子女或其他亲朋好友或代理人，把自己变成了高分‘房主’，以此投资炒房。”
此外，一些不具备购房资格的受让人通过赠与等方式规避限购审核。
易居研究院研究总监严跃进认为，在漏洞被堵塞之前，乱象以各种形式存在，比如夫妻之间赠房、直系亲属之间赠房、共有人之间赠房、房东与子女之间赠房等。这类交易往往通过各类中介撮合，严重扰乱了市场秩序，破坏了交易的公平性，破坏了限购政策，影响了‘房子是用来住的、不是用来炒的’精神的落实。”
其实，早在半年前，市场就有消息称，上海1.22楼市调控新政实施后，如果买受人在三年内有过赠与行为，赠与的房屋仍算在买受人名下，当时官方工作人员回应称“上海暂无房屋赠与新规”。
在此期间，虽然并未出台明确的新规，但部分新建房源在认购过程中已经执行了该政策。
今年5月认购的鸿久新鸿北外滩项目积分规则明确规定，认购人于2021年1月22日(含)后赠与他人的房屋，仍计入认购人名下。
现在，鞋子终于掉了下来。
事实上，很多城市已经注意到了这一政策漏洞。
今年1月，杭州市发布最新房地产市场规定，将杭州市限购范围内的住房赠与他人的，赠与人须等待3年方可购买限购范围内的住房，受赠人家庭须遵守杭州市住房限购政策(不包括遗赠)。
据易居研究院统计，目前，全国已有北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州、佛山等至少8个重点城市实施了将住房赠与纳入限购政策。
严跃进指出，两年来，各地限购政策落实总体到位，特别是对人才、企业购房管控，严格限购纪律，真正推动限购精神落到实处。过热城市将本着“房住不炒”的精神，完善限购政策，真正促进政策稳定性、可持续性。
