上海楼市继续“补仓”，今日上海出台住房捐赠新政，业内专家表示，该政策出台可堵住捐赠渠道，避免利用住房捐赠获取高额积分购买商品房，“新房”热潮可得到进一步降温。
近年来，利用住房捐赠等方式规避限购政策的行为有所增多，不仅削弱了限购政策的有效性，也影响了“房住不炒”政策的落实。
7月23日，上海住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市自然资源产权登记局发布加强住房捐赠管理规定，表示自2021年7月24日起，以捐赠方式转让住房的，受赠方须符合国家、本市住房限购规定；该套住房5年内仍计入捐赠人所拥有的住房套数。同时，加强住房交易登记管理，将捐赠住房转让纳入住房交易核查范围，捐赠方不符合住房限购规定的，不予办理交易登记手续。
根据易居研究院关于“将赠房纳入限购”的研究，赠房其实就是各种“名赠实投”的行为，这种乱象以各种形式存在，如夫妻之间赠房、直系亲属之间赠房、共有产权人之间赠房、房东与购房者之间赠房等，这类交易往往通过各种中介机构撮合，严重干扰了市场交易秩序，破坏了交易的公平性。严控赠房，将提升限购政策的严肃性，真正引导市场主体合规交易。
“从现在的购房情况看，特别是买新房，需要的积分很高，往往会进行各种操作才能拿到一张‘房票’。如果是直系亲属之间赠与转让，那么办理费用是最低的。所以，赠与是房产转让的主要方式。最近一些热门楼盘，不少购房者就想到了这个办法，让一个亲人名下没有房子，这样积分就高了。”中原地产分析师陆文曦对记者表示。
如果现在封堵赠与渠道，且赠与人所拥有的房屋数量在5年内仍被记录在案，新房买家的积分不会很高，甚至可能没有购房资格。因此，随着需求端进一步萎缩，“新房”热潮或将进一步降温。相信在第四批新房上市后，触发积分制的项目数量有望减少。
