您觉得2024年昆山的房价会出现拐点吗？
今年房价会迎来拐点吗？我来分享一下我的看法。
·第一是过去一段时间，无论是中海在上海的项目，还是滨江的凯旋门，还是融创的一号院，都是开盘即售罄，成交额都超过百亿。不过这些项目和周边的二手房相比还是倒挂的。但如果关注上海市场，其实这段时间上海普通新房的成交率也能有30%到50%。也就是说，像上海这样的超一线城市，目前都在触底反弹，慢慢回暖。
第二是前段时间我去过的江浙、广西、江西等西南城市。去年上半年这些城市很多楼盘还是热销的，大概有百套甚至更多，但7月份之后就出现了断崖式下跌，今年他们新房的折扣力度、二手房的降价幅度都让人吃惊。也就是说这些二三四线城市还在深度调整中，整体的轮动速度比一线城市要慢一到两年。
最后说说昆山。我觉得也应该分板块。打个不太准确的比喻，可以把昆山的城西板块比作一线城市。因为以昆山这样一个县城的活力，很难形成一个在教育、商业、医疗、学区、资源等方面都能和城西匹敌的板块。所以过去市场好的时候，它也领涨，市场不好的时候，它也领跌。
不过城西这两年调整比较深，个人认为这个板块有些项目已经超卖了，未来可能会有一些补涨。不过城东以及周边其他城镇可以类比二三四线城市，整体的轮动速度相对城西要慢一些，这也是为什么过去一段时间这些板块的新房销量远低于去年同期，二手房价格不断突破大家的心理防线。
