这是一个相当尖锐的话题：
降低房价就能解决大家的住房问题吗？
最近感触颇多，正如我们上篇文章所预测的，上海楼市已经开始逆势反弹。
不是说复苏夸大了，而是我发现，其他城市的房地产从业者已经开始以上海为标杆了。
深圳、北京、苏州、南京、合肥、杭州……很多地方的同事都在说这样的话：
2月春节期间，上海二手房市场仍有1.2万套的成交量。
听说翠湖世界卖了35万，是真的吗？
上海新房热度不减，网红倒挂房源人人关注，越贵城区越抢手？
但作为个人，这两年我也听到过很多这样的言论：
不容易，真的不容易。找工作不容易，创业也不容易。房价要是能降下来就好了。
但降低房价真能解决很多问题吗？
其实今天的标题是建设银行董事长的原话。
3月2日，建设银行董事长在国务院新闻办公室举行新闻发布会上表示：
“未来不管房价跌多少，都难以真正解决工薪阶层的住房问题，尤其是满足不了普通百姓、没有积蓄的人、农民工、新市民的住房需求，未来需要靠租赁住房来解决这一问题。”
我认真听着他的演讲，虽然“买房找建行”、“租房找建行”等推销口号让我很烦，但是他的观点还是很有针对性的。
结合银保监会主席郭树清在会上的讲话，我们可以略窥一斑风味：
未来金融政策的重点将转向经济适用住房。
郭先生说：
“去年房价下跌，房地产泡沫、货币化问题得到根本性扭转，楼市没有以前那么活跃，但房子还是需要的，特别是租房，装修还是需要的，这方面的金融服务很重要，很有意义。”
两大巨头纷纷站出来为租赁房发声，一定程度上体现了住房政策的变化。
过去，商品房是解决住房问题的主力，但经过几轮房价大涨之后，再想用时间和收入增长来吸收房价上涨的涨幅，显然有点不现实。
特别是在经济发展进入平台期之后，这个逻辑已经不再可行。
如果要解决住房问题，需要把租房比重由现在的10%多提高到30%以上。
这个目标能实现吗？我认为是可以实现的。
因为这无非就是提高一个城市的出租率，比如说五大新城可以发展出租房，还有大片的土地可用。
如果你仔细想一想，也许就会明白为什么我说房价大幅下跌的可能性不大。
如果此举有效，何不尽快通过降低房价来实现“人人有房可住”的目标呢？
第一，房价一旦上涨就很难降下来，允许市场回调，但一旦大幅下跌，就会引发经济和金融的连锁反应。
第二，房价降多少，还是有不少人买不起。上海房价虽然降了一半，但还是有不少人买不起。这本身就是一个伪命题。
第三，市场经济的美妙就在于允许差异化，房地产市场多样化，才能满足人群的差异化。
最后，如何才能有效解决大家的住房问题？其实这两年已经出现了一些苗头。
实行“商品房+租赁住房”双轨制。
先别急着反驳，我们继续往下看。
事实上，上海近年来一直在探索这一模式。
去年底，上海正式宣布，“十四五”期间计划新建和筹资保障性租赁住房47万套以上。
我在这里打断一下，“十四五”时期是指2021年至2025年。
很多人单看47万套这个数字其实没什么感觉，我们来横向对比一下下面两个数据：
如果单从数量上看，这次的保障性租赁住房数量确实非常多，如果按照每户两人分配，可以容纳近百万农民工。
那么大量推出的廉租房会降低上海房价吗？
不少人开始庆幸，认为47万套保障性租赁住房的到来，将导致上海房价进一步下跌，毕竟供应量增加了。
但说实话，试图用这种方式来影响上海房价，其实是没用的。
你知道，上海在“十三五”期间的保障性租赁住房供应量其实不低，大概有20万套，但是你看上海的房价，这些年房价就没有停过。
即便租赁住房供应量很大，商品住房的价格仍会上涨。
这是两种不同维度的产品，针对的人群也不同。
这份文件中还明确指出，平租房的目标人群是上海的新市民和年轻人，是那些不具备在上海购房资格或者具备资格但无力承担上海人。
有谁会因为租房住着舒服而不买房呢？
当然有，但是比例太低，可以忽略不计。
大多数人有钱的时候都会选择买房而不是租房。
廉租房对上海房价的影响并不大，但对上海租赁市场的影响还是比较大的。
市场属于市场、安全属于安全的时代真正到来了。
毕竟，监管实际上是一门艺术。
现在不管是高层领导还是地方政府出台的政策，本质都是为了稳定房价，而不是继续压低房价，当然更不是提高房价。
降低房价的策略就是放松土地供应，很简单，就像郑州前几年做的那样。
政府是土地资源的唯一供给者，只要修改土地供应计划、土地规划，就会有大量住宅用地上市，成为可出售的住宅物业，房价自然就会下降。
但房价毕竟不可能大幅下跌。
房价下跌20%将给银行业带来巨大压力，一旦房地产行业风险爆发，首当其冲的是农商行、股份制银行，而国有商业银行的抗风险能力更强。
风险等级排名：五大银行
