与春季3月至4月相比，上海的新住房市场略有下降，住房价格仍然很高。
让我们看一下哪些属性在可能过去最受欢迎的属性以及哪些属性最少。
购买房屋有基本技能：查看交易数据
如果您使用交易数据购买，您很可能不会购买错误的数据：
受欢迎的人很受欢迎。如果您出售仍然存在一段时间的市场，那么您应该谨慎。
要找出哪些物业销售良好，哪些物业销售不佳，您可以直接帮助您购买房屋并选择房屋。
01
住房价格监控的新变化
让我简要地谈论判断这张表的基础：
让我给你两个典型的情况：
在过去两个月中，每个月都会增加新的供应，该月的总平均销售率基本上约为15％。
上个月，贾丁丁的新盐湖住所刚刚登上了第十个通行线。如果本月的销售额达到平均值，您可以完全脱下空无一人的帽子，并且在5月份只售出4％。
因此，给出的评估否。
Baoye Aidobon于4月10日开业，上个月2/3售出10％，本月平均达到15％。换句话说，鲍耶·艾田（Baoye Aidobon）仍在实施销售目标。 。
它可能不流行，但可以摘下荒芜的帽子。
对于其他项目，金索夫特·惠凡·赫兴（Kingsoft Huafang Hecheng）未来派在5月售出了179套，在热门名单上排名第12。 （将在Top30列表的第4名列表中提到），冯xiantian和Jinyuan在5月售出了32％，结果都很好！
此外，例如西部郊区的Panlongyuan和Jiading中的Morris Flower Source，5月的消费仅约3％，这确实是荒芜的。
让我们看一下本月孤独列表的前五
在5月份的新供应中，黄浦的Wufangyuan第三阶段的整体销售，Xinjing'an区的Jing'an Mansion以及Qingpu区的Gezhuba Sunchuang Hongqiao Rose Mansion仍然很好。
在孤独而清晰的世界中的前五名中，Greentown Guiyu Yunxi将于5月30日开放，我们将在下个月继续跟踪这些项目。
02
上海新住房价格的上涨和下跌
5月上海新房屋的平均交易价格为55,616元/㎡，比四月增长1.5％。
新房屋与二手房屋不同。由于特定项目部门的分布不平，它们不如二手房屋的平均交易价格那么客观。但是，只要真钱的交易数据仍被用作购买房屋的参考。
使用以下着色地图体验5月上海各个地区新房屋的平均交易价格：
颜色越厚，平均价格越高，颜色越轻，平均价格就越低。
03
新房子区域各种监视指标的总体结果
5,794套五月出售的新房屋
4月出售的新房屋数量为6,122（每月5.4％）
前三个供应领域是
青布，河水山，鲍山
前三个交易集是
青春，朴（包括南炎），桑吉安格
5月，仅上述3个区域的交易数量超过700个单位（在4月，在5个地区有700多个单位）
5月最多的交易领域：
Qingpu（蓬勃发展和需求）
接下来，下一组的总价格
最高的是Xuhui
多达2921万
接下来是改变
套装的总价格也很昂贵
2377万
Changning排名第三
套装的平均总价为2210万
最便宜的平均设定价格是
金索夫特（145万） - 5月新房屋的平均交易价格为18,668元/㎡（最近的低点）
狂热者（300万）-Fengxian是最高级管理人员
Chongming（375万） - Chongming主要关注别墅
04
5月在上海出售的最热门的新房屋
FEI，您将查看2019年5月在上海出售的最热门项目。
除了住宅建筑物外，办公楼和商店仍然不存在。别墅的细分仍然相同。
目的是通过交易数据从不同方面了解上海的五个增量市场。
请慢慢阅读↓↓↓
前30个商业住房
商业住房=住所 +别墅
▲以上数据来自cerry
住宅销售清单中的第一名是双轨过境中国核公司Jinyue Mansion（中国核科学和技术创新公园的住宅区）的Qingpu Xujing部分，该豪宅接管了Dahua Biyuntian的先前交换。
售出的单位总数为342。这也是一个新的房屋项目，自2018年12月以来，在线销售300多个单位，平均价格为55,919元/㎡。
另一个数据与所有人共享。该项目的总供应量为388套，目前的销售率接近90％。尽管没有阳光，但使用“感觉”一词并不夸张。
在4月30日开业的那天，中国国家核公司Jinyue Mansion还跟进了Haofang团队！今天打开！上海感觉！
这是整个Xujing地区新房屋的彩票
预订组的第一名
订阅率的第一名
让我们看一下过去六个月上海出售的新房屋的平均交易价格和数量，看看什么是共同点。
中国国家核公司Jinyuefu在一个月内售出了300多个单位，这在过去六个月中一直是最高水平。主要有三个原因：
1。位置优势：它靠近距国家会议和展览中心17号和1.5公里的潘隆路站；
2。价格优势：中国二手房屋中列出的二手价格的平均价格是66,700元，而中国核王豪大厦的平均交易价格为56,000元，第一和第二手工倒房是明显的。
3。产品优势：可以说是100㎡三卧室，两人和两浴室的公寓类型。
此外，TOP1交易区域主要在Baoshan，Jiading，Fengxian和Qingpu，主要分布在中央和外环路（即郊区中心）之外。平均交易价格为3W6-5W6，主要的人口是紧迫的需求到新的变化。 。
第二名是阵容王的天he jinyuan，总交易面积为21,178㎡，平均价格：26,531元/㎡。成本效益是其热门销售的主要原因。
Jingan Mansion的平均价格接近中央，为89,778元/㎡，总交易面积为17,555°，许多交易为125个单位。
前30个别墅
▲以上数据来自cerry
Villa销售清单中的第一名是Songjiang Xiaokunshan部分中的Lujin Sheshan Yard。总交区总额为8025㎡，单位总数为82个单位（别墅），平均交易价格为48,582元/㎡；
Pudong Flower and Wood行业Dahua Jinxiu Huacheng连续两个月占领了顶级别墅列表，总交易面积为7,302平方米，总交易总数为35个单位（4月份出售了36个单位），并且是平均水平。交易价格下跌了很多，114,581元/㎡；
Shangkunyue Mountain是Songjiang Sijing区的新城市，本月排名第三，总计52个单位，54,961元/㎡。
让我提到，Jingan Mansion新推出的Villa产品也收到了良好的答复，平均价格为96,000元，5月份总共售出了40辆。
Top30办公楼
▲以上数据来自cerry
排名第一的上海Qingpu Wandamao的总交易面积为27,158㎡（上个月6484㎡排名第三），总销售额为477辆，平均交易价格为25,170元/㎡；
Changning的Rongzhen Hongqiao商业广场排名第二，总交易面积为9,801平方米；
Pudong的Sunac的美好世界排名第三，总交易面积为6,484平方米； Minhang的Vanke Qibao International（Vanke Hongqiao Cloud）的第四名，交易量为6,183平方米。
除了大型的单一单元交易领域（350㎡），1、3和4都集中在小公寓（50-100㎡）之外，在前四个办公室销售领域中市场。
从投资的角度来看，无论是自助使用还是出租，这都是双赢资产分配的选择。
前30个商店
▲以上数据来自cerry
5月的最高排名是Songjiang的Sansheng Yijingyuan，总交易面积为6,034平方米；
Jiading的深圳市投资第11街区连续两个月排名第二，总交易面积为3,586㎡；
Minhang的Fudi Shen豪宅以3,298平方米的总交易面积排名第三。
05
对于购房者，如何使用列表中的数据？
1.TOP30
俗话说，当您通过交易购买时，您永远不会错。
开发人员很聪明，购房者也不愚蠢。毕竟，这是真实的钱，因此Top30对于紧急需求和投资都具有巨大的参考价值。
对于排名最高的项目，将分析热门销售的具体原因。
前30名的别墅列表目前是Internet上稀缺的交易数据。
根据好众议院迷的建议，确实有一个好房子，它指出了Villa购房者的方向。
对于为住宅和别墅列表而选择的新房屋，产品的多元化使新房子本身不仅是一所房子，而且具有房地产的属性，并且反映了更好的生活。几年后，与其他项目相比，它绝对比其他项目更容易。
2。空无一人的清单
有很受欢迎且热门的前30名，当然还有寂寞列表的前十名。据说没有比较就不会造成伤害。
面对数据，流行意味着流行，孤独意味着孤独。
上个月对荒芜的项目的跟踪非常值得关注，尤其是对于上个月末开放的项目，数据的统计数据有其局限性；
但是，将时间维度扩展到2个月后，时间就像魔鬼的镜子。该项目的在线签名太慢还是非常荒废，因此不能隐藏它。
您在2019年5月购买了这些项目吗？您想购买但最终错过了任何人吗？
最现实和及时的交易数据是购房者的好工具。您可以通过这个炎热而荒芜的清单在市场上选择好房屋。
如果您对上海房地产有任何疑问，则可以在官方帐户“真的称为lu jun”的后端留言并提出问题。
我们在一起买房子的路
以上是主要文本，来自FEI
