2月份的楼市依然在下跌，这意味着2月份上车的朋友又变成了接盘侠。 当前楼市表现更倾向于软着陆。 昨天，统计局公布了2月份房地产市场数据。 没有什么惊喜。 出乎意料的是，2月份楼市延续了下行趋势。 尽管2月份LPR下调25个基点，但仍未能激发购房热情。 现在很多城市的房贷利率已经低至3.5左右，但市场依然淡漠。 这只能说明楼市的需求面已经几近枯竭。 现在已经不是降房价、降利率的问题了。 即使房价大幅下调，似乎也不会对市场造成太大影响。
为什么即使降息、降房价，也不会掀起什么波澜？ 事实上，广州、苏州、杭州房地产市场的全面放开就说明了一切。 当这样的城市开始扁平化房地产市场的时候，就是发挥最后优势、依靠虹吸的时候了。 其实虹吸就是拆东墙补西墙。 沃尔，一二线城市在楼市上采取的每一项举措，都是对三四线城市的无情伤害。
统计局昨日公布的数据显示，2月份，70个城市新建住宅价格环比下降59个，3个城市持平。 环比下降的城市多3个，下降比例达85%。 也就是说，1月份有3个城市。 2月份新房价格小幅上涨，但继续下跌。 至于为什么部分城市房价上涨，说明主要是受地区房价影响，并不代表楼市真实情况。
从一线城市的新房价格来看，一线城市已经不好了。 未来一线城市还有很大的分拆空间。 数据显示，北京新建住宅价格环比下降0.1%，广州新建住宅价格环比下降0.8%，深圳新建住宅价格环比下降月。 价格上涨0.5%，上海小幅上涨0.2%。 上海为何小幅上涨0.2%？ 原因是上海周边地区的房屋没有成交量。 即使周边地区放宽了购房门槛，也没有人愿意接手。 数据上升的主要原因是受助者。 城市房价的影响，说白了就是客均价高造成的。 由于李嘉诚以15%的折扣出售上海优质资产，对于上海的新房市场也将是利空。 在3月12日的上海房地产企业座谈会上，房地产企业普遍对上海新建房市场缓慢枯竭感到担忧。 上海的新房市场也会出现熄火的迹象。
二手房方面，2月份，70个大中城市中，有68个城市二手房出现下降，降幅达97%。 2月份北上广深四大一线城市二手房全线下跌。 一线城市二手房持续下滑。 延续下降趋势，已连续多月下降。 数据显示，北京二手住宅价格环比下降0.9%，上海二手住宅价格环比下降0.6%，广州二手住宅价格环比下降1%本月，深圳二手住宅价格环比下降0.5%。 二手房的跌幅依然不小。 一线城市保值增值的梦想破灭了。 一线城市的朋友们，一个月的下滑你要工作多久呢？
二三四线城市的新房、二手房我们就不说了。 没什么可说的。 它们仍处于下行通道中。 现在一线城市的二手房正在以价换量，挂牌数量有所增加。 与此同时，越来越多的房东愿意大幅降低价格来让他们离开。 随着越来越多的一线城市二手房业主愿意降价出房，这可能会带动二手房交易。 这是一个典型的以价换量的例子。 当一线城市以价换量时，潜在的需求会很快被消耗掉，这会对后期一线城市的新房价格产生负面影响。 这也是上海新建住宅价格小幅上涨的原因，尤其上海二手房市场，降价的房屋越来越多，呈现大幅增长趋势。
当前楼市救市力度依然强劲，特别是未来一线城市楼市措施将会加大。 但从一线城市的表现来看，救市对市场根本没有影响。 这一点，在广州大家都看得很清楚。 尽管采取了如此严厉的措施，新房和二手房仍在下降。
从目前整体情况来看，楼市底部仍未出现。 等的时间越长，占的便宜就越多，等的时间越长，就越便宜。 这仍然是目前的主要思想。
