万众期待，上海终于要全面实行不动产登记了！
继今年6月12日奉贤区率先实行不动产统一登记制度三个月后，上海将于2016年10月8日起全面实行不动产统一登记制度。
届时，不动产登记将由不动产登记取代，停止发放不动产权属证书和登记证，改为发放《不动产权属证书》和《不动产登记证》，按照“不改不换”的原则，不动产统一登记实施前依法发放的各类证件，不动产权属证书和登记证继续有效。各区现有房地产交易大厅调整为房地产交易登记大厅，办理不动产登记业务。
目前，各区现有的不动产交易大厅已调整为不动产交易登记大厅，不动产登记受理窗口已调整为不动产登记受理窗口，受理不动产登记业务。
各区不动产登记受理点一览表
那么问题来了，不动产登记的推行，会对楼市带来什么影响呢？
房价难以下跌，或将增加二手房交易量
早在不动产登记出台之初，市场就认为该制度具有“反腐败”和“降低房价”的功能，时任国土资源部副部长王光华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的是保障不动产交易安全，切实保护不动产权利人的合法财产权，并非以反腐败或降低房价为目的。
除上海外，广州、青岛、北京、杭州等15个城市也较早推行了不动产信息登记，从已开始推行的各大城市反应来看，不动产登记推行对房价的影响比较平淡。
不过，房产登记虽然不一定会导致房价下跌，但却会限制涉贪官员或违规占房的操作空间。毕竟贪污所得房产是要登记的。如果房产在别人名下，哪怕是亲近的人，比如兄弟、闺蜜，也有对方哪天否认债务的风险。此外，亲友圈房产数量异常增加，也可能成为进一步查办案件的线索。
上海中原研究咨询部经理陆文曦表示，此前投资者持有的房产数量、具体入住情况一直是个谜，一旦信息打通，这个瓶颈就会被打破，投资者囤房的“隐私”也就不复存在了。随着房产税传言不断，持有多套房产的业主将面临更大的心理压力，上海二手房成交量或将逐渐回升。
需要知道的一点是，即使登记了，也不代表要把所有信息公开，按照法律规定，只有当事人、利害关系人、国家有关机关才能依法查询、复制相关不动产登记信息，形成制度体系，正常有效运行；2017年实现信息共享，依法向社会公开查询。
房产税即将出台？
不动产登记是《物权法》确立的一项物权制度，除不动产、土地外，还涉及耕地、林地、河道等多项内容，就不动产而言，实行不动产统一登记，可以为今后的监管提供依据、为相关税收政策的出台提供支撑。
综合市场情况来看，不动产登记的推行，实际上是在为房地产税的实施做铺垫。
事实上，房地产行业税改已多次传出，一直未能实质性推进的核心原因之一，就是无法得知某一主体拥有多少房产，政府无法制定针对房地产持有量征税的政策。
一旦实现不动产统一登记，将扫除房地产税征收的技术障碍。
业内人士表示，目前，我国大部分一二线城市已经完成房屋价值评估体系建设，加之此次实施不动产登记，对全国范围内的不动产数量进行摸底，意味着房产税开征的主要技术障碍已经扫清，这或将加快房产税开征步伐。
无独有偶，陆文昔也表达了类似的观点。陆认为：
不动产登记不仅仅是补发证件那么简单，更重要的是全市不动产信息的全面整合，我市已明确要求，不动产登记信息系统要与国土资源部全国不动产登记信息平台和全市房屋交易、土地、林地、农村土地、海洋审批等管理信息平台实现互联互通，并与公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门实现相关信息交换共享。
此举不仅将揭示上海房地产市场投资者的财务状况，为精准调控提供基础信息支持，并将对市场产生深远影响。
