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房价犹豫不决，犹如风吹草动。 大家好，我是关关。 近期，我与上海一些资深经纪人进行了深入交流，感受了房价的新变化。 其实你已经知道，我是魔城财经的创始人，也是上海房联研究院的教授。 这也让我能够与一线中介近距离互动，感受房价的真实脉搏。
因为只有亲身经历才能了解房价的真实湿度。 我们的讨论达成了很多共识，为那些认真买车或打算买房的人提供了精准的选择。 然而，不同人群对于“上海房价下跌”这句话的感受却截然不同。 近期房价表现如此复杂，内心的焦虑依然存在，但隔岸观火时，房价似乎不再火热。 这些分裂的感觉有点像冰与火。
这些分裂的感觉不仅影响购房者，也影响购房者和开发商。 如今，这种分化正在加剧，上海房价已成为赢家通吃的局面。 房地产市场的景象可见一斑。 无论是哪一只蓝筹股，只要有多个项目同时推出，人们就难免会竞相选择最好的一个。 前不久，马陆蓝筹推出了三个项目，但很多人纷纷选择嘉悦云商，因为其靠近宋校的位置，有更多的录取优势。
往年看来，小小的项目优势很难造成如此大的差异，但现在人们的选择变得更加严格，任何异同都被无限放大。 这也导致了排名过程中出现优势项目备受关注、劣势项目被忽视的极端情况。 这些现象在利基蓝筹股中更为明显，只有NO.1的生存法则仍然成立。
但随着市场高评分客户的日益饱和，再加上前几年房市的火爆，未来有些房子会出现滞销的情况。
类似的情况也出现在二手房市场上。 购房者更愿意订购“最好”的新村，无论价格多高，因为他们明白房地产套利的机会窗口越来越小，而他们对住房品质的要求越来越高。
南滨江的市场地位也逐渐被北滨江取代，这也反映出消费者对于住房品质的要求越来越高。 房价的差距已经达到了令人难以置信的程度。
虽然整体市场环境变冷，但二手房市场的精准度有所提高，交易量虽有所增加，但并不低迷。
无论您是准备购买房屋还是二手房，都应该多了解一下市场行情。 虽然，所有的房子迟早都会变成二手房。 只有了解二手市场，才能真正了解房价的本质。 虽然与房价直接相关的中介机构的市场份额只占整个市场的20%，但通过多与那些王牌中介机构沟通，你可以真切地感受到市场的变化。
房价波动较大，热度立马散去，但成交量尚可。 这一切都始于更清晰的消费者需求。 想要买车的同学不妨多了解一下楼市的动态。 无论买新的还是二手的，深入了解是关键。 未来，市场上比较受欢迎的二手房将有三类：多年没有供应但现在有高分房的蓝筹股、供应紧张但目前有高分房的蓝筹股。板块内有重大利好，内中区有所反弹的蓝筹股。
